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《安家》里的耿家夫妇如果占有老洋房,合法吗?为什么?
公馆,夫妇,自己的《安家》里的耿家夫妇如果占有老洋房,合法吗?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 国外电视剧里看到有条法律,房东空置房屋并失联。假设甲占有这套房子,正常交物业费,并维护这套房子,若干年后,房子就是甲的了。安家里的耿叔能用这条法律吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说几句吧。
向家出售老洋房,存在着产权瑕疵。但是,依法办理了房产证,并正常交易给饲料大王林茂根。这个过程是合理合法的。
耿家夫妻在取得保人的赠与协议时,向家和林家的交易已经完成。剧中为了保证好人有好报,耿家起诉了,林茂根被动的将九亭的180平米四室五星装修的房子与耿家做了补偿,并且让房似锦和徐姑姑追讨回中介费,并且惩罚性的翻倍收取。
鉴于剧情,无可厚非!
但确有不合理的地方。
第一,林茂根老奸巨猾,他没有律师吗?难道不知道,他购买向家产权,是房产证在手的房产正常交易,是受到法律保护的。即便以前产权向家与耿家有纠纷,也是他们之间的问题。林茂根是善意第三人。法律上是受到保护的。
第二,耿家起诉的是向家,林茂根最多就是给他们连带到追加方。人家是钱款两清。向家不应诉,败诉方在国内无资产可供执行。跟林茂根牵扯不到任何关系。
第三,即便耿家绑定林茂根打向家的官司,臆想着会拖延林茂根装修的进度。但是,林茂根只要阴险的咬定自己不知道以前的产权纠纷。依然可以根据自己是善意第三人起诉耿家搬离,或者直接报案占据自家房产,毕竟房产证在手。产权归属于自己。从而摆脱耿家的纠缠。
真的走法律途径,耿家可能会赢了官司,输了财产的结局。
只要林茂根不是像剧里演绎的急着赶着六十大寿前摆酒而妥协,这个商场里狡诈的成功者或许还是最大的赢家。
个人意见,欢迎探讨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题,我想明确一个细节,耿家夫妇是占有整个老洋房的合法性,还是老洋房中那两间房的合法性?
根据电视剧的剧情,大家都知道,耿家夫妇有向家先祖的关于向公馆一楼两间房子的赠与书,并且后面也找到了赠与书的原件,那么从法律角度出发,向公馆楼下两间房就是耿家夫妇他们自己的,拥有合法的产权,所以他们占有那两间是没问题,合法的
至于整个向公馆的占有问题耿家夫妇那么肯定是不合法的,他们只是部分所有者,不代表所有,至于所谓的房产证,肯定也是无效的,因为耿家夫妇也是房产所有人之一,没有他们的同意,向公馆肯定也是不能整体出售的
回答于 2019-09-11 08:43:50
热播剧《安家》中耿家人祖孙三代替向家人看护向公馆,时间长达七十一年之久。如今,向公馆要卖,向家后代却不承认当初赠予书的存在,还将耿运来夫妇赶出了老洋房。
人心有时候就是这么难以捉摸,比如耿家爷孙三代,就为了当初的承诺,一直守护着向公馆。比如林茂根,明明是身家超百亿的富豪,却不愿意付给中介酬劳。再比如向文森,面对着白纸黑字的赠予书,瞬间变脸,绝不承认。每个人都有自己的想法,都让人不能理解。
那么,假如耿运来夫妇霸占着向公馆,毕竟七十一年来都是他们在看护房子,合法吗?
首先,耿运来夫妇不会这么做,他们看护向公馆只是为了信守承诺,他们只是住在向玉荣赠送的那两间半房屋里,从未打过向公馆的注意,爷孙三代都没有过非分之想。
但假如,耿运来夫妇真的住进了向公馆,占为己有,肯定是不合法的。向公馆毕竟是属于向家人的,由于当初的赠予,楼下的两间半房屋是属于耿家人的,这时隔多少年也不会改变。
像耿运来夫妇这样忠于承诺的人越来越少了,好在最后,他们也拿到了属于自己的那一部分,不然就真的太不公平了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
耿运来不是“占有”老洋房,他是住在被赠予的两间房里面,并且对其他部分进行管理维护而已。其实说他是占用更合适,因为只有使用权,并没有所有权。
从这个角度来说,其实很难去评价其合法性,只能按照电视剧里面的设定,把这个当成感人至深的一种传承,其他的部分不要深究就好。
按照这部电视剧的情节,耿叔的赠予书其实很难构成产权主张,因为向公馆是一个整体产权,不是一间房设置一个单独产权,更不可能给耿叔两间房再弄一个房产证。所以耿叔那两间房的赠予,只能算成一种财产赠予,而且还是民国时期做的,一直没有在新中国进行登记,就算是补偿也只是象征性,不可能按照交易均价来全额给。
所以耿运来对向公馆的权利只有财产价值,而且仅限于那两间房的价值,不能以产权共有人进行占有。
另外耿运来对向公馆一直占用而且没被驱逐,根本原因是向家人一直失联所致,并不是因为耿运来有这张赠予书,所以没人敢动他。说实话假如向家人一开始明确放弃公馆产权,或者早几十年就收回交易,那这个公馆早就被倒卖多少次,耿家也早早就跟这里一毛钱关系都没有了,而越早被处理,他们得到的补偿金只会越少,甚至还不够卖一套九亭的一居室。
所以耿家对这套老洋房的占用,其实是有争议而且不能深究的,就当成是正义战胜邪恶的爽剧情就好了,不要去深究里面的合法性,那样会变得索然无味而且感觉被愚弄。
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