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农村买房子有土地证嘛？怎样保证自己的合法权益？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
农村买房子有土地证嘛？怎样保证自己的合法权益？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的房子可以买卖，只要双方达成协议，签定一个买卖合同，你付款他收款就0K了。
但宅基地是不允许买卖的，买卖宅基地属于违法行为。所以这种情况一遇到拆迁，农村宅基地清理整顿，你的权益就得不到保障。
你已经违法了，就不要再谈自己的什么合法权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村买房子要过户，过完户就可以办房照了，土地证和房照一起呢！这样可以更好地保护你的利益，只要房子不犯法盖的就行了，
回答于 2019-09-11 08:43:50
在农村不说卖地，只能写转让，因为土地是国家所有，公证处是按转让期长短来收费，所以不能更长，本村之间买宅基地或房产，双方在公证处公证完后，还在村里请不同族的有威望的人鉴名作证，卖方人按手印，请来的证明人按手印，一般用白布来写，就这样长期保存方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于题主所说的到农村买房子是否需要有土地证，怎样才能够保障自己的合法权益？但是题主描述的不是太清楚，是本村村民在村里买农房，还是外边的人到农村买农房了？如果说本村买农房的话，那就非常好理解了。因为农村的宅基地在本村是可以买卖的，一旦户主把宅基地卖了以后就不允许再申请宅基地了。但是对于买主来说，可以把宅基地过户到自己的名下，成为自己拥有宅基地的主人。
宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地属于村集体的所有财产，农民只是使用了宅基地的使用权，但是宅基地的特殊性质，使得其使用的年限随着房屋的年限而不断的延长。当然这也是农民所拥有的一项惠农政策，村集体可以对村民符合盖房子的条件，给予一块宅基地让其盖房子居住，并且无偿的拥有了宅基地的使用权。
特别现在农民到城市里买房子，也可以在农村拥有房屋、宅基地，但是在农村我国基本上实行的是一户一宅的分配原则，不准出现一户多宅的现象，一旦被发现将会被拆除。目前宅基地以及房屋都进行了确权，任何单位和个人在征用农村宅基地的时候，必须给予相应的赔偿。
对于城市人到农村买房子的话也是可以的，但是不能够到农村去购买宅基地，这是我国土地管理法明确规定宅基地不允许非农业户口购买，不允许到市场上自由交易。农村的房屋的所有权归农民所有，有农民可以自由地处置其房屋，这也使得房屋出现了换了主人的状况，那么宅基地的使用权也就随着房屋换主人而变换。
由于今年的新型冠状病毒疫情非常严重，但是农村的疫情相对来说是比较轻的，好多城里的老年人，又想回到农村买房子养老了。如果到城市里买农房，需要与户主之间进行签订有效的合同，一定要到当地的公证部门进行公证，让购买的房屋的合同有效防止以后出现房屋纠纷。对于房屋是有土地使用证的，这样就可以拿着土地使用证不用去改换名字；如果想改换名字的也是可以的，但是程序是非常麻烦的，这需要得到村集体的同意。
需要注意的一点就是购买了农村的房屋以后是不允许进行翻建的，但在居住期间可以对房屋进行小规模的修缮，以保障在居住期间的居住安全。从总的外贸方面是不允许进行大的改观，一旦房屋出现了倒塌，那么村集体就无偿的收回其宅基地。所以在购买房屋的时候，一定要选择房屋的基础建设方面比较的稳固，不要去买那些即将倒塌的破旧的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在有了土地证，但是国家不让买卖。农民还是有保障的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本上没有，一般都是买卖双方达成共识，在经过村干部见证，立下字据。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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