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别人想让我转让广州购房指标，会有什么风险？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

别人想让我转让广州购房指标，会有什么风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房指标正常情况下是不能转让的。如果要转让只能是下面这样操作：以你的名义买房。

如果全款购买的话你就在这套房没有转让到对方名下前，没什么风险，但是你的购房指标被占用，在这套房没有转让到对方名下前，你在广州再购房就属于非首套房，无法享受首套房的相关福利。

如果是付首款再贷款的话，那么贷款也需以你的名义来贷款，月供由对方按时供。这里的风险有：

1、在这套房没有转让到对方名下前，你在广州再购房就属于非首套房，无法享受首套房的相关福利。

2、月供如果出现多次超期的话会直接影响到你的银行征信。

3、对方有可能会拿这套房去抵押贷款，如果对方不去偿还贷款或者不再进行月供的话，所以债务问题按照相关法律规定都是要由你负责。

总之，将广州购房指标转让前需要考虑清楚，一定是要自己完全了解完全信任的人。否则的话还是不建议你转让。






回答于 2019-09-11 08:43:50

我的理解应该是想用您的名字购买吧！然后公证给他。占用您的购房名额，后期再买就有限购问题。如果贷款购房，还供还是个问题。毕竟几十年的事情。而且也占用贷款次数。一次性购房的话问题不大，毕竟房子在您名下。综合考虑吧，避免纠纷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

限购城市的购房指标具有人身属性，无法转让，你说的转让在具体操作中属于借名买房，就是别人用你的名义买限购城市的房产。你的最大的风险就是如果对方是按揭的话，你可能会因为对方没有及时月供，影响自己的信用，而你为了不影响自己的信用，不得不自己还月供，而事实上你可能根本就不需要这套房或者根本就供不起这套房。如果对方是全款购买的话，如果对方迟迟不跟你办理过户，则可能影响你自己购房资格。实践中，因为借名买房引起的法律纠纷多不胜数，所以还请慎重考虑。当然因为名字是你的，如果想搞死对方，通过一定的方法手段也是可以做到的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

【科慧花园】广州21号地铁线、凤岗站（快站） 不限购 90方、118方、205方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

转让广州个人购房指标，实际是潜在非常多的风险，不建议这样做，下面详细的说说。

第一、转让购房指标，也就是借用题主的名字来在广州购房，广州目前的购房政策是本地户口是家庭为单位有两个名额，个人或者外地户口在社保或者纳税最近连续满5年的前提下只能买一套，可以说这个名额还是相当的宝贵的，如果轻易借出去，就等于放弃了个人在广州买房的机会。



第二、借用名义给他人买房，也会影响到题主自己以后买房，如果借用给他人买房的时候做了贷款，这个记录会跟着一辈子，哪怕去广州以外的地区买房都会受影响，因为贷款的记录是会记录人民银行的征信系统里，全国都查得到，而且目前大部分城市的贷款二套都是7成首期，哪怕还清了买二套也要四成以上，所以等于放弃了自己首套的优惠，同时二套的利率也会相应的上浮，无形之中会增加了非常多的利息。



第三、借用名义买房，不管是一次性付款或者做按揭贷款付款，无论是哪种，因为借用了个人的名义，也就意味着承担了相关的义务和风险，如果发生纠纷就必须承担责任，特别是做贷款付款的情况，万一出现断供或者逾期，就一定会影响到题主的征信记录，对以后想要自己买房买车做贷款都有非常不利的影响，轻则被拒贷，严重的拉进黑名单或者失信者名单，做高铁飞机都会大受影响。

总的来说借用名义给他人买房是非常不理智的行为，承担了风险的同时也承受了损失。