您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

疫情影响，石家庄的房价会降吗？

石家庄,疫情,房价疫情影响，石家庄的房价会降吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情影响，石家庄的房价会降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国房地产已经“超额”完成了自己的历史使命，经济社会“去房地产化”成为国家改革发展稳定的必然选项，在这样的大形势下，去除房地产投资属性，恢复居住属性是大势所趋，房地产泡沫破灭是不可避免的结果，这既是国家意志，也是人民心声。石家庄也不会例外。

具体说到房价，在考虑全国的政治、经济、社会大政策大背景前提下，还要具体看不同的城市的自身情况。全国的所有城市的房地产都有泡沫，大小不同而已，有的是因为卖地（地价）拉动，有的是因为城镇化农村人口进城，县城人口进市拉动，有的是靠热钱投资投机拉动，还有的兼而有之。

房地产去泡沫去杠杆要“因城施策”，就是这个道理。

从石家庄的房地产泡沫成因看，以上三者都有，因为不掌握具体调查数据，不能说各占多大比例，但是看空置率，租售比是能显而易见的，石家庄多处的已经出售的楼盘，到了晚上看亮灯入住的人几乎都不到三分之一，再看石家庄主城区的租房价格，一般100平米左右的房子，月租价格也就在1200-1500之间，远远低于买房者的月供，租房者随便挑一套100平左右的住房，居住一年的价格，也就是一万五到两万之间，可见这才是当地房子真正的使用价值。

再考虑到石家庄这个城市的经济发展潜力和环境宜居程度，显然是出于省会城市里最末梯队的。虽然目前国家提出京津冀一体化协同发展，也是那个“拖油瓶”的角色。由此可见，石家庄楼市的居住价值是不高的。

综上可以得出一个确切的结论，未来5年，石家庄的房价必然长期下跌，只不过为了纸面上好看，会以阴跌的姿态一路走下去的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产要看几个关键指标，人口，政策，土地。石家庄人口呈现的是流失状态，国家近期密集出台政策从供需两个方面限制房地产，从融资渠道控制房地产企业自有资金占比。银行房贷比例，个人贷款比例，国家现在一直强调房住不炒。土地层面，都知道石家庄原来到处是村，最不缺的就是土地

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单点说，人们真正不想买了，房价才会下跌；如果只是盼着房价下跌了再去买，那房价就不会跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人觉得多多少少会跌一点吧，2020年房价一直处于下跌状态，这次疫情大家都封家里了，估计很多人会觉得手里有现金才是最安全的，跟生命比房子不值一提。

肯定也会有很多人觉得还是有个自己的窝比较安心，有一部分人会疫情过后赶紧买房，疫情一来在外边挣不到钱不好，应该也会有一部分人选择回老家。

庄里很多拆迁房，一家有四五套多数会用来出租，但今年房子应该不太好往外租，应该也会有很多人往外卖，年关将至各大房地产也需要回笼资金，所以我个人觉得房子多多少少会降一些的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答：

先要明白什么样的房子会涨价？

一线城市，如北上广深等核心位置的房子公认的会涨价。强二线，强省会，如苏杭、西安、重庆等。政策及规划明显利好的地方（雄安新区除外），如近地铁、近优质学区。人口明显流入且工业企业明显外迁的城市。

房价涨跌与疫情关系不大，因为疫情早晚会“过去”或被“习惯化”。疫情的产生甚至可能会倒逼城市向更加合理、科学的规划，产业配制会更加高效、高端。

对比排除一下，石家庄作为河北省会在本省尚不能独占鳌头，拿到全国对比就更加差强人意了。

政策资源如今明显向雄安新区倾斜，留给石家庄的资源还能有多少？

石家庄是不明显的工业型城市，当地人均收入似乎与廊坊齐平甚至略低。

石家庄作为省会城市，但是购房者之中石市本籍人员与石市下辖各区县占大多数，无法吸引本省其他城市人员定居。

石家庄近年来人口属于缓慢增长，最大的增长极是自然生育，企业引流人口只占极小一小部分。

唯一可乐观的是辖区内有本市购房意愿的人不少，一般刚需改善型居多，再有就是考虑市区教育医疗等配套也是很能吸引辖区内购房者的。

作为投资来讲，石家庄房产的盈利周期较长，投资要做好8-10年长线的准备，长期看以后肯定比现在贵，跑赢通胀是没问题的，但是短期投资看不到利润。

大的层面来说，房住不炒，稳房价，稳预期是主旋律，所以石家庄的房价短期内不会涨，也不会大跌，我给石家庄两年内的房价预测是四个字：稳中有跌。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页