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刚需，买17层小高层好，还是买洋房？
洋房,小高层,的话刚需，买17层小高层好，还是买洋房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济没问题肯定是洋房啊。刚需只能选择高层。这问题就好比问直行车好还是轿车好一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般15层以上，如果是24层的楼房最好的是18--21层。不过，17/18也差不了太多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢邀请！！！
从楼主图片得知，此地区位于学区中间，日后方便小孩上学，小高层和洋房价格差不多的话，建议还是买洋房，房子是住一辈子的，考虑以后电梯时间长，故障多，对于高层来说，爬楼梯是一个噩梦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从面宽上来说，洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。
如果相同价格，当然选洋房更好咯。不过在这里还要提醒各位的是，尽量选择口碑良好经验丰富的品牌开发企业哦，另外出行问题也要考虑清楚，如果短期内不打算买车的话，小区门口最好要有公交车或者地铁直达~
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是刚需，那么就以性价比为原则进行选择。当然，如果资金无压力的情况下，那么能选择洋房就不选择高层。
小高层因临主干道噪音肯定不会小，不过现在窗户都是三层隔音玻璃，睡觉基本不受影响。如果买小高层建议买偏低楼层，噪音会小很多。
如果资金没问题，最好还是考虑洋房，洋房密度低，得房率也高，居住舒适度高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人会建议买洋房，楼层低家里老人和小孩在停电时期爬楼梯省力！而且洋房的容积率和绿化，私密度会好些！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的有点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了
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