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父亲去世留有三间房子，因债务问题被他人霸占，现在该如何办理继承手续？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

父亲去世留有三间房子，因债务问题被他人霸占，现在该如何办理继承手续？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于问题，其实，可以分五个层次去解决：

一、房屋的产权归属问题：

1）若房子，若是父亲个人独立财产。其有权利把房子作为抵押物借债，债务人在追诉无果的情况呀，可以合法处置抵押物；

2）若房子作为婚内财产，必须经由夫妻双方都认可的情况下，作为抵押物方可生效；

3）若房子的产权归属家庭所有，就需要所有家庭成员认可，抵押协议方具有法律效力；

二、债务人强行霸房屋合法性问题：

首先，依据父亲生前房物的产权归属分类：

1）合乎法律规定，则债务人，可以依据合法抵押手续及相关协议，依法拍卖此房屋，以抵偿债务；

2）若抵押协议不合乎法律规定，则抵押协议无效，债务人强行霸占房屋属于违法行为，作为房屋继承人，可以动用法律收回房屋。

三、父亲债务问题：

房产权益中，作为父亲权益那部分，债务人可以依照债款数目收回。

若父亲权益部分，足以抵偿债务，多余部分，债务人应归还继承人；

若不足以抵偿债务，从法律角度，子女无义务替父亲偿还债务（从人情、伦理角度，可酌情考虑）；

四、继承手续办理问题：

房屋产权归属清晰，作为抵押物的房屋合乎法律继承的基础上，合法继承人可以依据《继承法》的相关规定，合法继承遗产。

五、房屋继承手续的办理：

1）房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2）到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。






回答于 2019-09-11 08:43:50

是因为什么债务原因呢？如果是因为父亲去世之前用房屋抵押来的债务，那肯定就是第一债务人得优先（具体的情况得通过打官司来解决）。如果债务于房屋无关，可以正常办理继承手续，至于房屋被霸占只有通过打100解决