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住房公积金缴存基数是什么意思？有什么作用呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金缴存基数是指按照该数值计算每月应缴纳的金额，缴纳金额=缴存基数*（公司9%+个人9%），现在很多公司都会从员工社保，公积金，税收方面降低成本，也就和员工签订最低工资合同，比如员工的工资是五千，签订的合同会是两千，那么公司在缴存社保，公积金时就会按照两千的基数去缴纳。

公积金缴存基数高，那么账户缴存的钱也就多，住房公积金的作用，主要用于买房贷款利率比较低，我在2019年买房采用混合贷商贷利率5.83%，公积金贷利率3.25%，差距还是很明显的。也可将钱提取使用，不建议提取，因为在使用公积金贷款的时候贷款额度和账户余额有关系，贷款额度具体算法如图

下面是我在2019年9月份的时候用公积金混合贷款买房的经历，公积金贷38万。那么我所在的地方是公积金要连续缴纳6个月以上才能申请贷款，我当时已连续缴存23个月，23个月我的系数是0.9，差一个月系数是1就可以贷满40万。我所在地方个人最多贷40万，夫妻最多带70万。去公积金中心开贷款额度证明，也就是计算你能贷多少，按照额度计算公式，贷款额度=余额*20*系数，所以我的贷款额度为21300*20*0.9=383400，我为了凑整数所以只是带了38万。混合贷银行会评估你的还款能力，公积金部分主要看月工资是否是月供的2.2倍。那这是就会参考公积金缴费基数，因为从基数可以判断出你的工资状况，缴费基数高，工资也就高。我所在的公司就是为节约成本，签了最低工资合同，公积金缴费也是最低标准，银行认定不能贷38万，后来银行给我想了一个办法，她没有交满6个月，她不能使用公积金贷款，所以用我女朋友的工资流水来补充我缴费基数低的缺口。因为我是和我女朋友房屋共有，通过开工资收入证明和月流水的方式，补充我公积金缴费基数不足，可以看出缴费基数还是很重要的。这期间花费很多时间要准备资料，因为公积金审核资料很严格，这也是很多中介和房东不愿意公积金贷款的原因。但是如果自己征信没问题，资料一次性准备好，公积金贷款也挺快的，比纯商贷慢两周左右的时间

如果未来考虑买房的，1.尽可能的申请公积金贷款，因为利率要低很多，比较划算。2.即使中介和房东不让使用公积金也要尽量争取，我当时也是房东和中介不同意，但是我和我女朋友坚持要混和贷，最后也完成交易了，每个月节省500左右的月供，3.尽量提高缴费基数，那么如果是夫妻双方可以贷更多，节省的钱可能会更多

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金的缴存基数值得是你每个月缴存公积金的计算基数。缴存基数=（上年工资总和+奖金总和+补贴等）/12。如果低于当地平工资的3倍，就按实际的缴纳住房公积金，如果超过社平工资的三倍，就按社平工资的三倍作为缴存基数。一般来说，每个月的个人缴纳的住房公积金为缴存基数*12%，单位最高按同等金额划入你的账户，这个钱是你自己的，可以用于归还住房贷款、买房首付等。国家虽有明文规定，但有些企业怕增加负担，没有给员工缴纳住房公积金，而有的员工认为个人缴纳的部分不能提出来使用过，所以也不缴纳。

个人可在租房，购房，装修提取公积金，购房还可以低息贷款，也可在离职时提取公积金。同时公积金部分是不缴交个人所得税的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。

住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。

住房公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10%。用人单位按工资的12%办理缴纳住房公积金。单位和个人都是工资的12%。

住房公积金新规，无论多高薪公积金缴存比例也不能超过12%，住建部规定：

1、从2016年5月1日起，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

2、阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。

3、生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单的说，缴存级数越高单位给你的越多，公积金是你交多少单位给你多少，贷款买房时带的就越多，单位的福利

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单的说，基数就是就是决定每个月你缴多少公积金的因素之一，还有一个是缴存比例，构成了你的缴额。

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