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今年房价何时为最低点？

疫情,房价,现在今年房价何时为最低点？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

今年房价何时为最低点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对今年房价何时为最低点这个问题，我的观点如下：

根据我从事多年房地产行业实践工作的经验，结合今年疫情楼市实际情况，我认为今年房价出现最低点的时机：

A，疫情期间通过网络购买线上销售楼盘房子，这个时候的促销力度大到出乎你的想象，像恒大网上促销都75折。这买房子可不是菜场买白菜，这个折扣下来的话，对于购房者来说，可省好多钱呢。

B，疫情结束以后一、二个月以内房价。

具体从以下三个方面来分析。

第一，市场行情。

楼市的市场行情对房价起到了关键性的作用。你比如说楼市在供不应求的情况下，它的房价就会偏高，无人问津的时候房价就会偏低。

今年由于受全国性新冠肺炎病毒疫情的影响，楼市一度受到了重创，许多的中小房地产开发商都撑不下去，各大房地产开发商的售楼处关门歇业，楼市有价无市，这个时候也就不存在着房价的高低问题，因为没有营业（但少数大的房地产开发商，实行网上远程360度看房，线上销售来说，这是楼市销售折扣力度最大，也是一年当中房价最低点，更是最佳的购房时机）等疫情得到控制，稍微缓和，市民逐步走出这个疫情的心理阴影，售楼处逐步开张营业，这个时候应该来说是今年房价最低点，因为这个时候皇帝不急太监急，房地产开发商急得不得了，急着想回款。而对受疫情期间的购房者来说，心理上还没有完全的缓过来，不是很急。

第二，购房者的心理。

对广大有经济实力、有意向购房者来说，由于受新冠肺炎病毒疫情的影响，他她们购房心理上会起到一定的变化。我们先从常规看，一年4个季度购房心理，一季度是广大购房者购房意愿最旺盛的季度，是传统上的销售旺季和黄金销售季节，旺季大家都想买了，房子价格自然不会低。二、三季度是传统的销售淡季，购房者往往很少出手购买房子，淡季房子价格自然会偏低。四季度有金九银十说法，在这个时间段出手购房者不少，房价适中。所以从房价的角度理解的话，越是淡季买越是对购房者有利，因为在这个时间段，房地产开发商急着回笼资金，它肯定会加大淡季楼盘的促销力度，争取尽快销售去化。

第三，房地产开发商的资金回笼压力。

房地产业传统的销售旺季，也就是黄金销售季节，大都是春节期间，范围稍大一点讲就是一季度。这个时候往往是开发商在前年制定年度经营计划的时候，计划好，春节期间及一季度推出楼盘销售，实现大量资金回笼。而今年的新冠肺炎病毒疫情恰恰打乱了开发商的预期资金回笼计划，给房地产开发商造成了重创和空前的资金压力，有的房地产开发商甚至熬不过这个坎，而被行业洗牌。所以说疫情结束，房地产售楼处开张营业这段时间是今年房价最低的时候，房地产开发商为了加快资金的回笼，必然会倾情加大促销力度。

但愿我的回答能为题主及广大网友提供有价值的信息，利于购房参考决策。




回答于 2019-09-11 08:43:50

本人从事房地产销售8年，针对于这个问题我的观点如下

1.4-5月，具体分析如下：

1）疫情当下还未结束，根据专业人士的观点，4月底疫情基本可以消除，可以摘口罩，那么在4月之前人们就不会大面积出门去看房，就预示着房企在此期间的回款甚微，从各大开发商目前的现状来说，融创这类企业都要精简人员，更有甚者某公司与所有员工重新签订用工合同，薪资只有原来的一半，由此可以看出房企生存之难，不得不精简人员和降薪来维持企业运转，某公司还要求全员购买自己公司的理财产品来减轻压力

2）企业回款难，从去年12月份开始银行就紧缩银根，对于贷款的发放的审批格外严格，再加上今年受疫情影响，今年截止到现在的销售回款基本为零，没有销售，没有回款，还要支付工资，现在企业基本没钱

3）融资成本和利息需要偿还，大部分房企都在19年拿地，储备今年的货量，从拿地开始银行融资的本金就开始计算利息，及时房企没有盈利，但是贷款到点就得还，为了准时还上贷款只能以价换量

4）竞品的降价，降价风波由某大75折开始，愈演愈烈，更多的房企跟着开始降价，如果只有几个不降的房企，那么就只有一个结果，不将就就只能等死

5）企业生死，大企业还好，如果小企业资金链一旦断裂就好有两种结果，要么破产，要么被收购，房企为了保命也不会让资金链出问题，想尽一切办法会让资金流动起来

6）客户的竞争，在家憋了两个来月的客户并没有因为疫情而不考虑买房，而是更加加剧了买房的想法，客户买房会综合对比，很大的一部分客户会比价格，如果同区域的价格差距明显那么显而易见，客户会选择价格低的

总而言之，接下来的一段时间会有一段时间的低潮期，今年的经济形式比较适合置办大物件（车，房等），如果打算今年入手，一定要选好品牌，品牌很重要，尤其是今年，其次是地段，互相，配套等，希望可以帮助大家

回答于 2019-09-11 08:43:50

预测往往是“专家”的事儿，因为经常变“砖家”。

作为从事地产行业16年老兵，做个判断吧，不敢说是预测，大家作个参考。

疫情来势汹汹，破坏力极大，各行各业随之都按下了暂停键，当然，作为国家重要支柱产业的房地产也受到了极大的影响。

售楼部无法对外开放，对于大宗商品来讲，这是致命的，销售额锐减已是不争的事实。

有研究机构数据表明，2月份销售额环比下降了一半，而开发商支出的成本并没有减少。

所以，2月中旬之后，全国性的大开发商开始首先“疯狂”的在线上做广告，几乎天天霸屏做折扣促销，给出优惠政策“割肉”自救。

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