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200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2⃣️需求分析
作为一个单身女性，我从几个角度给你意见。
1.通勤时间和金钱成本黄埔是海珠的二倍。
2.如果考虑到投资角度，黄埔短期内收益未必好过海珠，新区需要人口注入，加上新盘源源不断的开发。但有一点是肯定的，海珠的老破小租金收益和价值保值这一块可以吊打黄埔新盘。
3.安全性，单身女性生活在一个配套、交通不是特别便利的区域，不论是去医院，还是平时周六日游玩都会耗费你大量的时间。
4.这个因素很有意思，新楼一般要二年才交楼，如果买了新盘你必须一边供楼一边交租，而二手马上可以交楼使用。如果你选择黄埔的二手新盘问题又来了，现在的新盘价格几乎和二手持平，性价比足矣碾压黄埔的二手
3⃣️综合分析：在未婚的现阶段下，选择老破小从时间和金钱上都是收益最大化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
估计你在广州房地产市场做过功课，这两百万是用来全款买房的吧，一劳永逸，不想背负太多的压力！真好[赞]
首先，这个资金体量是足够的，不管是广州四大区的老破小两房，还是黄埔新区的新两房。买房需要多维度考虑，并且是一件复杂的事情！
综合多方面的考虑，本人是不建议入手老破小的，而且你还单身，这房子只是作为婚前过渡或投资，未来大概率你还会有置业需求！那么我们就要考虑一下，这老破小的房子，未来谁接手？好出售吗？接手的很可能00后，甚至10后，他们会喜欢这样的房子吗！大部分人不会！所以，排除老破小，考虑次新房！
黄埔区，今年是个机会，也是广州去年年底才开放的区域！如果你的条件合适，房子也中意，能买就尽快买吧！这一片区肯定是看涨的！
至于你的工作，如果自住的话，黄埔在路上的通勤时间会长一点！何不考虑住投分离呢？就是居住和投资分开考虑！就像你现在，租住在公司附近，上下班方便，周围设施成熟！而黄埔的房子可以租出去，用于抵扣现在住房的租金，等黄埔房价上涨，再卖出，置换更大更合适房子，岂不是很好吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个买房者，你要清楚知道一手房二手房性质差别，在根据你的自身条件做出选择哦。
1，一手房可能是期房或者现房户型设计根据当代消费者居住理念比较科学合理充满现代感。而二手房比较老，设计落后部分存在老化情况安全性等不到保障同时也会产生纠纷
2，一手房物业管理比较正规能提供安全保证。
3，新房周边都处于发展规划阶段各种资源不断汇集增值潜力巨大。
4，客户买刚需房可能会考虑以后的转手问题新房转手比较容易。
综合来说：不论是你买刚需还是改善一手房都是不错选择哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、如果老婆小没有特别好的学区，建议不要买。除了生活方便些 基本没有升值潜力 出租价值也有限
2、买新区 居住环境好 相关规划设计也都比较好 升值潜力比较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好的海珠区，沙园，出入方便，学位，市场医院配套齐全，一百多万就有电梯楼，最好买广重小区，后有大国企靠山，又是示范小区，我就是很喜欢，正在等心水好入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对上海地形不了解，但可以说一下我的观点，如果是我肯定会首选新房，主要原因有二，一是我不喜欢二手的，可能出现的各种纠纷跟问题的可能比较大，我怕麻烦。二是我喜欢新小区的物业，老小区一般都没有物业。
但我建议你主要要考虑的问题有三个：一是交通，交通是否便利很重要，毕竟工作地点不是一直不变，但房子可能好些年也不会换，只要房子到工作地点交通便利，通勤时间在可以接受的范围，远一点也是可以的，以后换别的地方也方便。二是区域发展，这个会决定以后你会不会后悔买的房子不涨价或者降价的问题，毕竟就算是刚需买房以后也有可能会出售，再说谁不希望自己买的房子升值呢？三是个人喜好，户型、楼层、采光这些都得自己喜欢看的对眼对吧～
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