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200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？
越秀,都是,房子200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？单身，女～目前在越秀上班，租房在海珠
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴帮你解答这个问题。个人建议选择黄埔，以下阐述我的观点。
买新不买旧
海珠有大面积的老破小，随着人口往新城区迁移，老破小不仅拆迁概率越来越小，配套设施老化，还会随着需求降低和房子的年限折旧而贬值。以你目前的情况，又是单身又没有学区房的需求，买这里的老房子显然不是首选。
黄埔更具潜力
广州的概念规划很多，但我认为最具潜力无疑是东进方向，沿着黄埔大道一路向东，未来是第二个“珠江新城”，还将衔接增城新塘、东莞，接通深圳，在粤港澳大湾区整体协调发展的今天，区位优势明显。
生活配套成熟
广州的地铁规划还是不错，黄埔大部分区域都已通地铁，你在越秀工作通勤也还算方便。新区的城市规划一般都是要好于旧区的，黄埔没有老区拥挤，也规划有绿道、公园，未来居住更舒适。
结论
目前黄埔还在建设期，随着配套日趋完善，未来还有较大的增值空间，在这里买房自住兼投资都是可以的。以你的预算投资，选个位置合适的新两房应该没有问题，个人建议首选黄埔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买老黄埔，但是没必要。
在越秀买房买到黄埔（默认说黄埔是老黄埔，而不是萝岗），大概率买得是文冲至鱼珠这带，好处是配套成熟，坏处是真没啥发展潜力，每天上下班也不舒服。
老黄埔重工业多，空气差，而且也不满足你学位的需求。
至于萝岗现在炒的科学城、知识城那就更不符合你要求了，别信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。住科学城来天河越秀上班保守每天路上来回2-3小时，有幸福感？
知识城就更傻了，连个外卖都没，你年轻人过去养老呢？
首付65w可选择的地方太多了。真看中教育的话越秀老破小可以选，不追求顶级学位的话类似西门口那边朝天路小学、小北那边小北路小学都是老牌名校（实力一点都不弱，就是名气不够东风东这些大而已），65w首付都能买到20年内的电梯房了，何必舍近求远去老黄埔？越秀生活气息不比黄埔浓？
而且广州房价的洼地在海珠。交通方便，配套成熟，学校实力在市里仅次于越秀。广州本地人说他是河南，嘴上看不上他而已，你外地人有啥负担，65万首付甚至能买到江景房，去越秀、天河都方便，海珠不考虑？
别相信所谓的远景规划。
目前号称成为下一个珠江新城的有：万博、白云新城、白鹅潭，金融城、琶洲、科学城、知识城，连增城都敢过来分一杯羹。
嗯，地价房价起来了，产业转移了吗？
宁买市区老破小，都别考虑郊区新房。何况65w首付老五区内大把有的选！
住市中心的幸福感，真的不是郊区能比的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个广东人，简短说一下建议，懒得写分析文章，没必要，要听自然听，不听就不听，
建议买海珠，原因现住就买配套好的，通勤时间短，周围邻居好，10年后置换黄埔（他真的发展起来的话，你买海珠区的房子的钱够你置换了，荔湾现在旧改了，哪里是文化中心阵地之一，有可能西部重新崛起，东部太多地人口分散，是难搞起来的，南沙就是缺人口，特别像我这类本科人连去都懒得去，就说明他气候还没到，我看看我侄子那代去哪里工作，就买哪里吧！不过要等10年啦，反正哪里房价是起来了但规划我看不到冲动兴奋点）广州每年吸引几十万人，白云吸收最多，但也不到十万，但白云太大了稀释了，天河还有空间升级的，天河公园右边都是落后地方，估计还有批地旧改，目前政府重心是其他地区搞房地产，吸引本科等人才落后广州，再抽资源旧改荔湾，荔湾真不错就是太堵了，太老了，最后将所有历史有意义的建筑全部保留，然后没用的底层建筑全部拆了，焕然一新，老广多钱，区不大，他们一定可以改成功的。一个地方有钱民福，人口密度又可以，那么搞项目简直易过吃生菜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
200万选海珠老破小还是黄埔新盘小二房
预算：200万二房
标地1:黄埔新盘二房
标地2:海珠老破小
买家画像：单身、女、越秀上班、目前租海珠
1⃣️选房范围分析
首先我们看看200万预算在海珠可以在什么地方买小二房，我们用一张X壳的价格地图可以看看，海珠的老破小二房40-70左右都有.如果以55方为标准么单价3.2-3.6之间都在预算范围内，昌岗、江燕路、江南大道中、这些有地铁、配套成熟的地方都可以找寻到符合你预算的房源。
选择海珠老破小的好处：上班方便，通勤时间可以控制在半小时左右。生活配套方便，老城区治安好，周六日适合约朋友游玩方便。二手楼的好处可以马上收楼，马山入住，老城区人流大，租金收益可以，日后你结婚后可以选择继续出租收益，或者转手卖掉，在短期内海珠的老破小收益是非常可观的，目前市面上有不少职业炒家在海珠、越秀老城区投资。说明操作空间不小，有利润空间。
我们在看看黄埔的新房.范围基本限定在知识城和科学城这二个地方。知识城的热门楼盘万科和保利二个刚需盘有不少优质的小户型，60-70左右的2-3房，目前还有地铁口。通勤到越秀的时间大概在1个半小时左右，通勤时间和成本几乎是海珠的双倍。
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