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2020疫情对写字楼市场是否有影响?
疫情,写字楼,租户2020疫情对写字楼市场是否有影响?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2020疫情对写字楼市场是否有影响?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对各行各业都有影响。但影响是短期的,不会改变大的基本面。写字楼被称为城市经济的晴雨表,所以,影响的大小,还要看城市的经济弹性,产业结构等等。在一二线城市,经济的自我恢复能力很快,需求持续存在,影响较小。而在其他城市,并不可观。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次突如其来的疫情,影响最大的是各大小企业,影响是普遍的。开发商当然也是其中之一,写字楼也是众多企业的众多产品中的一项。相对而言写字楼的影响个人认为相对较少,第一写字楼业主也是疫情受害者,给免租期是情面,不是义务。也就是,租着的客户还继续交着租金,损失的是正准备租的客户。比如影响较大的是实体零售、休闲等行业,比如餐饮、商场、KTV等等。这些业态损失的,可能是其一年中较大的一部分收益。接下来我们详细分层来说。
1.个人认为影响肯定有,但是是短期的。就像刚刚提到的,损失的是这段时间内本来需要租赁的租户(这个接下来在谈)。本来的租户,大部分不会因为这次疫情而退租。而如果退租,这次疫情是否能作为非违约条件之一进行谈判,这也是个未知因素。没有绝对的行或不行,如果产生这种情况,大部分估计都是租户和业主有好谈判协商,各退一步解决问题,也就是对开发商而言本身不会有太大损失。比如打官司,大部分小企业是不会这样做的,耗时耗力。而大企业有和开发商谈判的实力,也基本不太会这样做。而就算打官司,就像刚刚说的,没有绝对的行或不行,法官不同,情况不同,判罚的结果也不同。当然,如果有相关部门出一个对于疫情下,租户违约的情况处理标准,这是二话。
2.有很多声音再说这次疫情,衍生出许多在家办公的行业。的确,这是事实,家里能办公解决问题,那本来就会、就可以在家里办公,不需要额外支出办公室租赁的成本。大部分不会因为这次疫情而被动的变为永久家里办公。很多行业,还是需要一个公共办公空间的。就一般企业而言,一个办公空间是必要的。首先家里办公,缺少了个部门之间的组织互动。当然马上有人反驳说可以视频会议,当然可以,但效果不如当面交流来的好。就好比谈判一样,很多谈判可以电话、视频解决,那为什么还要坐在谈判桌上一板一眼的去说呢?那不是浪费双方时间?是因为当面接触式的交流比视频和电话的效果更具体、更有感受性、也更具诚意。特别是中国式的商业,别忘了,很多生意都是在饭桌上谈成的。其次,在家里员工的管理是最大的问题,你敢保证你的员工百分百都在努力工作么?但是我敢保证在家里办公的员工,百分之五十以上,都在做自己的事。在公司工作,一半员工的一半时间都在划水,别说在家里了,那只有更甚。所以办公空间,也就是写字楼、创意园办公室租赁的市场,不会因为这次疫情而有太多长远的影响。一人公司、或者两人公司的小微企业,可能因为这次疫情改变了思路,不租办公室而在家办公,所以对整个写字楼市场影响很小。但稍微人多一些的,或者大企业永远不可能整个公司都在家里办公,他们需要一个办公空间,进行沟通、管理和运作。
3.这次疫情会改变一些行业,会衍生一些行业。但这对写字楼租赁的长远影响也是小之又小。毋庸置疑的,首先收益的肯定是线上行业,比如各个配送平台、线上教育、电商、VR、视频等行业。也会改变一些行业原先的营销思路和手段。比如网上看房、网上上课等等。到这里,又回到了上面说的第二点。小公司,比如个人,或两三个人小团体的自媒体公司,可以家里办公(可能本来就在家里办公)。人数稍微多一点的做线上的企业,还是要面对员工管理、部门沟通等一系列事情。你买东西是在网上买了,不代表卖给你东西,或配送给你东西的供应商,他在家里就能给你解决这一系列问题。从供应链开始、到打包配送、到最终将货物送到你手里。这里面有很多人参与并执行。没有有效的管理监督,能做好吗?说白了,没有一个集中点,能有效管理、相互协作吗?再比如,房地产公司做了网上看房,那他们就不需要办公室了?难道在家里就能开发一个楼盘吗?
4.反而我认为这次疫情过后,会迎来一次小爆发。可能很小,但因为有了疫情期间的成交量极低作比较,不管这次成交量是多少,也肯定是一次V字走势。首先本来需要扩张而因为疫情没有动作的客户、本来需要新开企业因为疫情而没有动作的客户、本来需要换片区因为疫情没有动作的客户。都会在疫情过后集中的出来选择租赁,也就是这段时间积压的需求的一个爆发。就像上面提到的,比如餐饮企业,这段时间没吃的吃客,就是错过了。但写字楼本来在租的租户还在,新租户,疫情过户我判断该找办公室的还会找。
综上所述,我个人认为,这次疫情对写字楼影响较小。不管是疫情期内或结束后的复苏,相对都是各业态中影响不算太大的行业之一。深远的影响也肯定有,因为疫情产生的新业态、以及对办公空间租赁的新诉求等等。就此而言,抛开每个城市的库存去化不谈,只谈疫情影响的话我认为影响有,但不会太大也不会太长远。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,影响是肯定的。
目前对于租赁办公来说,持有方,都在放松签约的条件。很多房东或者运营企业都在做阶段的促销,或者减低房租,或者给出更长时间的免租期。
其次,影响多久,预估短期波动。也就半年时间。
但从长远来看疫情的影响较低。主要影响楼市的还是经济的好坏,还有就是直接的区域竞争。
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