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经历新冠房子刚需大军现在的心态怎样？
疫情,房子,深圳经历新冠房子刚需大军现在的心态怎样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然是刚需，就本身的购买需求而言就比较少的受周边环境的影响。买是一定要买的，无非是买什么类型、什么档次的产品，购买的时候是不是能有更优惠的价格。
经历疫情，估计刚需购房者的心情应该是冰火两重天吧。
一方面希望房地产有一个阶段性的低谷，能以更优惠的价格入手。
另一方面受各种媒体报道、货币宽松的影响，害怕地产有新一轮的增长。
个人建议，首先购房的原则一定是真实需求，不要好高骛远，一步一步来，不要做自己能力之外的事。
再是，坚信地产稳定的趋势一定时间内不会有根本性变化。
最后，赶早不赶晚，不要听一些专家的意见，等一等，看利率等等。有合适的就入手，尽早上车。买房就是一个消费，不要太纠结。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是深圳房观，在深圳房产交易和资讯第一线，接触大量的买房卖房者，为置业者提供优质的买房咨询和交易服务。
这个问题我觉得我的回答会更具代表性一些，因为每天都面对大量的刚需购房者的咨询，接触到他们最真实的购房心态。
个人觉得目前的深圳刚需是两极分化的心态，一部分刚需目前是持观望的态度，因为疫情造成的经济受挫，等于是釜底抽薪的，购买力受到降维打击，同时这次疫情的影响，肯定会有部分业主抛售房产以求套现缓解现金流的问题，这部分降价出售的业主，有可能在疫情的持续影响下，数量逐渐增多，形成连锁反应。这部分刚需的担心是在这样的市场上高位接盘，所以会有半年到一年的观望期。
另外一部分刚需购买力相对比较强，看中的区域也是属于优质片区或者优质学区房，在2016年开始政府对深圳房地产市场进行几次调控的时候，政策和信贷都同时收紧，2017年那年却还是出现分化，走出了豪宅和优质学区房行情，同时，笋盘逐渐被消化，深圳证明了自身购买力的强大。
而随之而来的2018年，同样是面临“三价合一”，“731新政”的影响，成交量下滑，价格却好像未受影响，而且在2019年利好叠加的情况下，11月份各片区二手房报盘均价环比涨幅10%左右，南山涨幅更是达到16%。
所以这部分刚需在目前政策和信贷都有所放宽的时候，觉得是一个不错的入手时机，甚至觉得在疫情的影响下，能够有机会淘到真正的笋盘。
而对于2019年年底的深圳那一轮上涨行情，本身是具有惯性的，如果本次疫情结束后，深圳楼市区域是强者恒强还是会进行板块轮动，我个人觉得这是由购买力和供应量(包括各个区域楼盘供应量和楼盘品质)一起决定的。
先说购买力，目前深圳很多高新技术企业还有互联网企业的工资水平很多都能达到年薪一百万，如果按照房价收入比，年薪一百万的人，总价2000万的房子基本没太大压力，但是总价2000万的房子在深圳来说，已经是属于豪宅属性，能够解决地段，自住，优质学区等问题，是一个人或者一个家庭置业的顶层选择了，所以深圳优质区域和房源的价格远没到顶部。
购买力决定强者更强，目前南山宝安等优质区域和楼盘，因为前海自贸区，南山科技园等产业基地输送优质购买力，应该可以长期看涨，包括目前的和有规划的名校学区房，都是优秀标的。
再说这些优秀楼盘房源的供应量，从链家房价地图来看，整合南山+宝安的二手房源供应量普遍在加起来8000套的水平，其中总价1000万以上的有2800套，这里还包括朝向楼层，装修，楼龄，学位等不怎么样只是户型面积大的普通房源。所以供应这块，应该还属于短缺。包括热点片区宝中，南山后海，深圳湾等，豪宅区域深圳屈指可数。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的这个问题，首先疫情有没有都不影响刚需的购房热情，该买还得买，毕竟房子是咱们普通人的大事，而且根据之前的情况，疫情过后房地产价格肯定会上涨就我们太原的房价来说，这几天看房的客户不比正常的少，我跟前有个实实在在的故事，一个北漂的同学说，自2000年以来，有3次绝佳的买房机会，第一次是2003年的非典期间，当时北京政府为了鼓励大家买房，首付降到了一成，他说当时南二环内的有个小区主打小户型，单价5000左右，首付只要 2万，他后悔没有买，第二次是08年，美国次贷危机，房子卖不动，后来政府出大资金救市，第三次是错过珠江的房子，在2015年，所以在这次疫情后，房地产会有变化，所以有买房想法的可以早点下手，不用等，越等越贵，越等越买不起，希望我的回答能给你带来帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个应该是因人而异了，疫情使人们在老家待的时间比较长，有些工作不稳定的人可能会暂缓或者放弃返回原来在的城市，那么这部分原本打算买房的刚需人群买房计划就会放缓，当然这部分人占的比重可能不大，更多的人来讲，有刚性需求的人，受工作，孩子上学等因素的牵绊，还是会继续考虑买房的，疫情对市场和人们的短期收入来讲有一定的影响，但是房价目前已经降了一些，而短期收入的影响不会影响近期就要置业的人群的需求计划，反倒是这会购买比前期购买价格更优惠了！
所以，购房计划紧迫的人群会有一大部分选择这会儿或者疫情过后不久买房，有一部分会放弃进城计划，还有一部分会改变思维，觉得现金为王，手里有钱心里不慌，再有一部分会改变购房的目标，由刚需户型直接改为改善户型，毕竟憋在家中时间长了，大房子还是要更舒服一些！
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