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一个呼市的朋友问：现在拿80万买一套二手房值得吗？

房子,公寓,地段一个呼市的朋友问：现在拿80万买一套二手房值得吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一个呼市的朋友问：现在拿80万买一套二手房值得吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

笼统说拿80万买二手房值吗？根据当地二手房价格，房屋所处地理位置也是很关键，买交通出行方便，靠近有规模医院，学校，购物方便商场，具备这些优越条件值得考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的问题是什问题了？在呼市买二首房花八十万是呼市什么地段，要是在呼市县城能买二百平米新房，二手房也得看房龄，结构，地段，这问题没法回答！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题。值不值这是个开放式问题，相对于每个人而言意义都不一样，比如说同一套二手房，对于“刚需族”来说，离单位很近是很值得，但对于希望借助房产投资保值、增值财富的“投资客”来讲就不值了。下面我单从客观上房产增值、贬值的角度来看这个问题。

回答问题之前，我先在房产交易平台app上搜索了呼和浩特市售价在75万～85万之间的个人房源，为什么筛选个人房源呢？因为中介房源有一些是低价引流，个人房源可靠性更高一些。整体上以现在得房价，80万元在呼市买二手房选择不太大，总结了一下主要有以下几类，分别说明。

首先是各地段公寓。公寓是商业产权，土地使用权是50年，住宅的土地使用权是70年，但这不是公寓和住宅的本质区别，因为不管是50年还是70年将来大概率政府是要自动续期的。真正区别是，公寓往往是筒子楼设计，居住起来私密性差，水电费按商用走很贵，不享受学位，而且二手公寓过户税费高，甚至能达到房屋增值的40%。当然公寓也有他的优势，那就是地段好，配套齐全，比较适合单身的朋友居住。将昨天有朋友问我恒大六期的公寓也么样？我是觉得公寓投资比住宅投资更有技术含量，你要买一套公寓前，一定要调查周围同类型公寓有多少，这直接决定了这个公寓后期的投资回报率。整体上讲，现在的呼和浩特的公寓应该是过剩的，租售比还可以，但是有的公寓出租比较困难。朋友们入手公寓要谨慎。

住宅大概可以买到以下这三类：

第一类、市中心的老破小。这类房子实际还是有很多优点，比如交通、生活比较便利，有的附近还有不错的学校。但弊病也显而易见，面积小，户型过时，房龄老旧，居住环境一般。我认为，近两年呼和浩特的二手房价格连续上涨，普通地段以后再涨的机会恐怕不多了

第二类、好地段无房本的房。目前，呼和浩特还有大量无房本的房子，这些房子单价低，有的有的位置不错，但是交易有风险，小区物业服务水平参差不齐。对于呼市无房本的房子，我是这样认为的，无房本指的是没有不动产权证或者房产证，但是这些房子有很多类，有的是五证齐全但是因为种种原因没办房本，有的是有土地证，没有施工、规划手续等等。个人认为，对于已经网签还没办房本的房子，如果可以改网签，可以买，土地证齐全的房子可以视具体买，对于没有土地证的房子一定要慎重，因为你花大价钱买到的很可能是违章建筑。

第三类、边缘地段的准新房。城市边缘地段的房子一般由于配套还不完善，交通也不便利，很多人买了新房后又要出手，加价也不多，性价比不错。买这类房子以后要付出更多的时间成本、和通勤成本，所以购房者要考虑自己的是都有车，与单位的距离等等。我还要着重说明的是，买这类房子一定要考虑将来城市的发展方向，这个可以在网络上查阅城市的中长期发展规划，特别像呼和浩特这样的首府城市，发展规划需要上报国务院审批，一旦国务院审批以后，历届政府都需要按规划执行。因为一个城市的规划会影响这个区域以后基础设施建设，包括修路、修公园、住修学校等等，会对之后本区域的房价产生很大影响。买对还是值的。

这就是我对这个问题的回答，朋友们喜欢，请多多点赞、转发。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一看需要；二看大小和质量；三看位置和环境。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答你这问题，首先应考虑自已的财源，再衡量房孑该不该买，如果存钱了，按自已存款数量作打算，不得盲目生情。再者，应多观察大局，尤为在本次肺炎疫情后，具网络消息，房地房要积极调控，以降为主，是否真假？自筛自韵

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