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物业电梯维护需要做哪些维修保养工作？
电梯,物业公司,特种设备物业电梯维护需要做哪些维修保养工作？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
物业电梯维护需要做哪些维修保养工作？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
按法律规定，电梯属于特种设备。
关于电梯的使用、管理、维修的等方面的法律规定主要是《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》。按以上法律、法规规定：
1、电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。
2、电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
3、特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。
4、特种设备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证特种设备安全运行。
5、特种设备使用单位应当建立特种设备安全技术档案。
6、其他。
按法律法规要求及上面关于特种设备使用单位、管理方的要求，物业电梯维护维保工作，应分为两部分，一是物业公司的内容，二是专业单位（取得电梯维保资质）的内容。
一、专业单位的维保内容
1、按法律法规，梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查；这是最基础要求！
2、按《电梯使用管理与维修保养规则》（全技术规范 TSG T5001-2009），电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保；《规则》附表中有具体的要求和规范。
3、正规的电梯维保公司一般都会按以上要求提供维保服务，并提供规范的维修记录和工作单，物业公司要进行跟踪和审核。
二、物业公司的职责
至于物业公司在电梯维保、使用等方面的职责，主要是制度建设、电梯维保质量监管、电梯档案管理等方面，大致而言：
1、物业公司要配备专业的电梯安全管理员（特种设备安全管理人员，需取得证书）。
2、电梯在使用前要取得使用登记证书，每年要定期进行年检，并取得年检合格证书。
3、建立电梯安全管理方面的制度文件、应急预案等。
4、建立电梯安全技术档案（如：电梯安装及验收资料、电梯年检资料、电梯维护合同及资料、维护保养记录、故障维修资料、电梯公司及维保人员的资质及上岗证件等）。
5、物业公司要安排专、兼职人员，根据合同中的工作质量要求、监督处理方法，每月对辖区内所有电梯进行巡视、检查。
以上，就是物业公司电梯维护维护工作的主要内容。
关于物业公司如何对电梯公司、电梯维保工作进行监管，朋友们可以看看《老周聊物业—17.老周教“外行”进行电梯安全检查、维保监管》。
回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯维护不属于物业的本职工作，国家有规定，物业必须与电梯维保单位签订合同协议，每年定期进行维保检修。物业管理只是配合维保单位的工作，并支付合同约定的维保费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
东西太多了，人命关天
回答于 2019-09-11 08:43:50
外包给专业维保公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
①钢丝绳定期上黄油。②定期检查钢丝绳有无断股。③定期检查电器部件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正在使用中的电梯一般是15一次常规保养，每次保养都要仔细检查机房、层站、轿厢、井道、底坑各部分零件。养完毕由所属物业公司签字。维保人员出具专门维保单交给物业公司，把需要更换的零部件及费用告知物业公司，物业公司同意后为其更换。
电梯的维保不同时间段做保养的项目是不同的。按照国标规定，电梯维保需要维保人员半个月保养的项目有26项、每个月保养的项目达43项、每个季度保养的项目达51项、每半年保养的项目达66项、每年保养的项目更是高达74项。 比如对于电梯最重要的制动器（相当于汽车的的刹车）的维保，15天必须维保一次，每次维保需要检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常，有无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。这些工作也仅仅是整个电梯制动器维保部分，其他项目的维保内容更多。
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