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外地人想在成都买套安置房但户主现在十年没有证3千一平方适合买吗？

购房者,房主,资金外地人想在成都买套安置房但户主现在十年没有证3千一平方适合买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

外地人想在成都买套安置房但户主现在十年没有证3千一平方适合买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我从事房产销售工作多年，从我所了解的房产相关的法律知识以及现实生活中房产买卖双方合同纠纷的案件。从法律的层面讲，安置房是可以流通买卖的。但是是要有证的安置房才可以流通买卖。像这种还没有取得不动产证的安置房；如果双方私下约定签订买卖合同，是不符合政策法律要求的。如果交易之后后面没有出现哪一方反悔并且不动产证办下来后双方均配合过户，到那时就能顺利拥有此房产。如果签订买卖合同且已付款，但还是有一方反悔，法院判决结果；

第一种是；原房主拥有此套房，原房主将退还购房者的资金。

第二种是；经法院调解购房者需增加购买资金。

第三种是；原房主将房屋收回。但是退还的资金因物价房价上涨，实际所退还的资金要高于购房者所投入的资金，不管是哪一种判决结果将对购房者是很不利的，因为购房者投入了资金、时间、情感、还有装修；另外几年之后购房者如果重新买房，到那时房价可能又上了一个新的高度。

还有就算交易一切顺利，过户的时候还有一项土地出让金。因为安置房的土地属于政府划拨土地。如果买卖交易，就需要出土地出让金，这笔费用一般的房子也要1万元左右。

另外安置房和商品房还是有一定区别的。比方说住房抵押贷款，还有住房按揭贷款银行是不批的，必须要全款购买。

如果购置安置房的房主想转手出售，十年内不动产证还没有发放下来是很难销售出去的。即便是不动产证在手，交易的时候也是需要全款交易，不能做银行贷款按揭买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

安置房自从2019年开始，政府允许安置房办理网签，一但网签就只能等证下来才能交易，具体税费不知，没下文件。可百度查询通告。

安置房如果没网签，交易话，需要对卖房你知根知底，确认是谁的房子，因为需要一次性付款。

交易程序分两步

一是先去物业更名，需要花钱，费用没一等，物业花钱比较少

二是去开发商更名，后期办证，更名后后期如果办证就是你的名字。开发商更名需要花钱，费用多，大致1-3万之间，还需要认识物业人员，不认识是不给办的。

3千一平的价格非常合适，自己住而言。可以去物业和开发商更名下，不放心话。可以再上个保险，去找律师公正下。

安置房:不能落户，不参与划片上学。




回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的人拿到钱是大爷，如果反悔了你就亏大了，别说3000，到时候找你要30000就老火了

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有产权证的房子，是没法网签，没发过户。对于你来说，虽然价格比较低，但风险太大。如果以后可以办理产权了，肯定也是原业主去办理，如果房价上涨，价差比较大，那肯定会是个大纠纷，所以，不建议购买没有产权的或者产权证还不能确定什么时候能下来的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

安置房今后基本上不办证了，如果你只是买来自住还是可以的，毕竟这个价格真的很诱人(绕城以内的安置房价格都破万)，但最好要进行公证，这个办不了户口和小孩上学的问题。如果你想以后转手就比较难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在成都做房地产4年多了，尼最不要买没有房产证的房子。主要原因是：没有房产证：第一，做不了贷款。第二，交了钱会面临户主不认账。第三，没有房产证以后很难转手卖掉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最后不要碰，看看新闻那些有证的过几年原房主后悔了，跑家里扯皮的事多的很，你这还没证，劝你不要，现在这社会为了利益都不讲良心的太多，

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