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母亲生前全款购买房,但外甥用自己的名字办理房产证,如何讨回公道?
母亲,外甥,证据母亲生前全款购买房,但外甥用自己的名字办理房产证,如何讨回公道?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
你问的这个问题有两种可能,一是赠与。可能外甥(谁的外甥?)对你母亲关爱有加,你母亲自愿给房。如果是这样这就和你没关系了;还有一种可能购房地限购,你母亲没有买房资格而用了外甥的名义。如果是这个情况,你可查找相关证据据理交涉直至诉讼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!您母亲出资买房自用,但是登记在外甥名下,其本质为“借名买房”。假设:
1、有充分证据证明“借名买房”行为:题主可以代替母亲要回房屋的产权,关键在于证据。
2、题主全部继承房子的产权:还需要证明题主是母亲房产的唯一继承人,关键在于继承方式。
下面将从如何证明“借名买房”行为、如何确认房产继承人两部分别描述。
第一,如何证明“借名买房”行为?
通常借名买房需要完整的书面协议和全部证据链,但是在裁判实务中,对于亲属之间约定的借名买房协议,可通过购房票据、实际使用或控制房屋等客观情况来认定。证据具体要求如下:
1、购房票据:包括购房合同、契税发票、转账记录(附有备注内容,包括转账用途)
2、实际使用和控制情况:母亲是否实际居住;水电费、物业是否由母亲自己缴纳情况等。
如果能具备以上两类证据,基本可以认定题主母亲实际借外甥的名字、购买自己的财产(书面合同并不作为强制要求),题主可以通过诉讼的方式,让外甥将房产归还给实际购买人,也就是题主母亲。
但是,如果题主母亲是因为限购政策或购房资格等原因,借外甥名字买房的,如果要求归还房屋,法院一般不予支持。
第二,如何确认房产继承人?
在能证明房产是题主母亲个人的情况下,才可确认房产继承人。
如果题主母亲生前没有留下遗嘱,所以按照法定继承来处理,由在世的第一顺序继承人(包括父母、子女和配偶)平分继承。如果母亲去世时,其配偶、父母均去世,并且题主是独生子女,那么题主就是唯一的房产继承人,可以获得100%的房屋产权。
如果题主母亲生前留下遗嘱,那么房产的继承份额就按照遗嘱执行。
确认的房产继承人及其继承份额,尽快办理继承过户手续。
第三,其他提醒
所以“借名买房”本身属于风险比较高的行为,最后容易导致财产外流。如果不是必须,尽可能避免这种行为;如果已经发生了,建议尽早过户到实际购买人名下。如果拖到实际购买人去世,发生像题主的情况,这样就比较麻烦。
希望回答对题主有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你确定母亲买的,收集一切证明资料,证人,和兄弟姐妹们一起起诉,你要弄清楚他你们几个人都干啥去了,房子嫩大的事,房产证办谁的名字你们都没有一起商量过吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
讲证据
回答于 2019-09-11 08:43:50
你可以找出是你母亲全额付款的证明吗?比如银行取款转账凭证;售房方开具的注有你母亲姓名的收据;第三方证明等。否则应该不好办。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你母亲购房,怎么会让你外孙去办房产呢,那这个问题你得自己好好想想,你是哪里做得不好,如是是你做得不好,想拿回来有点难哟。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这事很不公道,但功到自然成,找个说理的地方,咨询一下,只要用心争取,相信正能量也会助你一臂之力的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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