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疫情以后国家释放的钱会不会流入房地产引起房价大涨？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情以后国家释放的钱会不会流入房地产引起房价大涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。此次疫情虽然减弱了大家的消费热情，但是包括央行等金融机构在内向市场供应的货币数量却并没有减少。根据公布的数据来看，仅仅今年2月份央行就释放了3万亿的资金流动性，这比同期还要高出大约1万亿左右。很多人都在想央行释放的过多资金会不会流入房地产行业？这些担心不是没有道理，毕竟历史经验告诉我们没有管控的资金大约50%都会流入房地产行业。借此机会简单谈谈我的观察。

央行释放的资金部分流入房地产行业是大概率，但是“房住不炒”在，就很难引起房价大涨

大家都知道一个问题，房地产行业是资金密集型行业。甚至从某些方面来说，房地产行业的房价上涨很多时候都来自于“资金过剩”。所以，过去很长一段时间我们寄希望于通过供需端来调整和影响房价的时候，我们会感觉到是多么的无助。那么此次央行释放的资金为何不会引起房价大涨？几点观察：

第一、连续2个多月的零销售已经使得不少房企资金链出现问题了，为了面对年中即将到来的还债危机，房企不敢涨房价。一组数据分享给大家，2020年万科到期负债规模达到650.85亿，恒大在599.71亿，万达399.06亿，碧桂园283.09亿，绿城240.33亿；也就是说按照40%的比例来看，仅仅今年5-6月这些房企要偿还的债务基本都在100亿以上，甚至万科和恒大都在300亿左右；房企本身就是资金链很紧张的企业，一下子拿出这么多钱实属不易。所以，为了尽快回笼资金这些房企也不敢冒涨价降低销售的风险。

第二、快速变现，想方设法回笼资金是房企正在做的事情，想涨价只是没有这个胆量。为了快速回笼资金应对即将到来的债务危机，包括恒大、万科等在内的房企都在积极进行线上促销卖房。这也是为何恒大急着打出“线上5000元定房”的根本原因，连一线房企都开始为“五斗米折腰”更何况是其他中小房企？死扛不降的结果就是市场被继续蚕食。

第三、按照大约50%的资金流入楼市，这些资金也不足以拉动房价上涨。2019年全国房产销售额在159725亿元，房产投资额在132194亿元；也就是说央行释放的1.5万亿资金全部流入楼市，也不过是全国房企1-2个月的资金需求而已。这么点资金不足以拉动房价，只要地方抓住“房住不炒”的调控力度不变即可（需要谨防地方随意放松调控）。

过去房价持续上涨的原因除去央行释放资金流动性外，跟地方和民间各种资本推波助澜有很大关系

就以2008年为例，之所以国家释放的4万亿资金能够引起房价大规模的上涨，主要还是因为地方受到影响，开始大力扶持房地产行业发展的结果。无论是资源、资金还是其他都向房地产倾斜，所以央行释放流动性不可怕，可怕的是地方纷纷“开口”放松调控。不过此次这样的情况却没有出现，或者说被提前“掐灭”。


第一、河南驻马店在提出公积金贷款首套房贷首付20%后就被约谈，足以释放出了某种信号。根据观察来看，在面对疫情众多行业都受到波及的情况下，地方出台“救市”“救企”等措施是可以理解的，但是要想搞房产刺激是不被允许的。降低首付比例，给予购房补贴等措施极其容易被舆论解读为“又一次放松调控”，所以在央行放松地方不放松的情况下，房价很难有大的波动。

第二、早在5年前万达王健林就提到了一点“房产供应已经从过去的供不应求到供过于求转变”了，也就是说房价大涨的基本面已经不存在了，今天更是如此。房价过快上涨的几年离不开大家对于购房的需求，不过从2016年下半年到现在明显感觉到市场购买力不足，大家观望情绪浓厚的情况出现。除去房产调控的原因外，跟房地产发展的阶段也有关系，毕竟房地产行业快速发展的背景是人们的住房需求和国家城镇化，目前已经达到60%的城镇化率多数城市的城镇住房需求已经得到满足了。

综上，疫情发生后央行确实释放了不少资金，也可以肯定的是会有接近50%的资金流入房地产行业。不过可以肯定是，这些资金仅仅足够帮助房企渡过难关，要想支撑得起房价大涨是不够的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大涨？那是不可能的，现在可不是2008年以后几年，房子早就饱和了，那些炒房的也没了利润空间了，怎么涨呢？但是爆跌也是不可能的。不过疫情过后农村的房子倒成了香馍馍，很多开始加固维修老家的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会，除了闹子有病的人会这样做，现在还想拿房做投资的人，将来肯定要吃亏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

都不好说，必定咱们国家是比较重视礼仪的国家，请客送礼是为了搞好关系同时也是为了更好的融通关系，所以说出现什么问题都是有可能的吧！

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