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租房需要注意什么？
房东,押金,清楚租房需要注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
租房需要注意什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
租房前需要自己亲自过去看看室内环境的，因为有一次因为相信人，只看了图片就决定租下来的，没有想到的是当租进去的时候，室内的装修情况与家电家具情况与图片上的不符，又因为自己的定金已经交缴的，这样导致自己进退两难的，后面只能将就的住进去的。还有在签租赁合同的时候，也是需要注意的，上面的家电家具是需要备注好的，合同上还需要备注清楚房东是否愿意让你进行转租的，因为就怕后期有临时决定的，这样你也好转租给别人的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个租房十年的漂族来告诉你。
房东的嘴脸只有在退房的时候才会显现。你租房时各种好说，你退房时各种刁难。当然不能以偏概全，但我遇到的多数房东都是这样。
所以血的教训让我学到了这些经验，免费送你了。
1、租房时你要格外注意房间里所有的家具家电的完整性和功能性，一旦有任何问题当时就要跟房东说出来，千万别觉得不影响使用也不当回事，等退房时，这些小摩擦小问题全都变成了房东扣押金的理由和借口。
2、卫生情况要注意，入住看房时，有条件你就拿手机拍照留存一下，不费多大事，但是等退房时，你打扫再干净房东也会觉得你没打扫干净，所以留存证据极为重要。
3、一定要有合同，合同条款不要仅仅是房租租金额度和支付方式的，能细化尽量细化，屋里家电家具情况、地板装修情况，附带上照片，不费事。
4、房租和押金方面，这个双方协商好后签到合同里，合同里一定要明确数字，按指印，我曾遇到退房时，房东跟我说忘了押金多少了，他说合同中没写，幸亏我那份合同中有他自己写上的押金数，不然就死无对证了。
5、退房提前告知、租金提前支付的情况，合同中明确，一定也要按合同来，不要说突然有变动突然跟房东说不租了或者租金要延迟了，违约就得承担责任，所以合同中写好，你自己也要遵守。如遇突发情况进行沟通改变租期或者交房租时间，一定要记得留证据，微信短信记录录音都可以。
6、尽管有些房东不靠谱，但是大多数情况找房东比找中介靠谱。一方面是中介费的问题，有的中介是先收中介费再带看房子的，这种直接pass，还有一种相对靠谱，带看房子订房后中介费按房租一个月租金的，这种相对还好些。
7、房源选择上，没电梯的一般情况下5楼和以上不租，毕竟是租房，搬进来和搬出去都费事儿；一楼和顶楼不租，一楼隐私性、安全性、采光各方面不好，顶楼冬冷夏热，扛不住。
8、不找二房东，曾经遇到过房子租金交了，结果又蹦出来一个房东说我租金没交，收钱的是二房东或者中介，二房东或者中介跑路了，我租金不仅白交了，房东还要赶人，你找谁说理去。
9、有条件的话还要注意一下邻居。曾经租房楼下一个女住户，隔三差五上来敲门说楼上声音太大扰民，甚至说半夜两三点有人大声说话，拉桌子椅子，事实上半夜没有人，搞的好像我租了个鬼屋一样。还有楼上不知道哪家装修的，一有点动静他就去物业投诉说是我家。邻居的问题，你只需要租房时去敲门借口问个好就行，看看对方说话态度其实能感受出个一二。
10、遇到房东太抠门的不租，退房时抠门房东会非常难为你，你花上百上千元给房子加装个家电家具什么的他看不到眼里，但是你把马桶盖搞了个裂缝，这25块你不掏就走不了。从哪里看抠门不抠门，就看谈房租价格时，他跟你的还价频率和幅度。
暂时这么多吧，最好能帮到你，有其他疑问欢迎关注我私信。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！租房首先要注意的是出租人是否是真正的房产业主？是否能出示有效的房产产权证？如果是委托人的，能否出示房产产权证照的复印件和相关的委托授权书？核心就是主体身份要核实准确，避免二房东或转租的情况出现，这种情况下，一旦发生法律纠纷处理起来很麻烦。第二个是注意交纳房租和保证金的支付方式和对象，支付方式采取银行账号、微信、支付宝等方式转账交割，以方便保留证据。支付对象尽量∵是出租方，只是向第三人支付房租的，应在微信聊天记录、手机短信等方式进行确认，固定相关证据，以免产生纠纷。第三个结清房屋的水电热气等各项使用的费用，按照多退少补的方式进行结算，同时，通过微信用聊天的方式把各项明细予以证明，手写书面证明文件亦可。第四就是房屋到期前续租或者解除租赁合同的，要提前一个月或按合同约定的期限提前告知。第五就是房屋的现状，要进行录像，以免因为房屋使用当中的损耗或损坏产生争议，对租住房屋添加的设施设备等期满后的归属应做明确约定。第六个就是中介第三方提供的房屋租赁合同应进行有效审核，必要时可找专业律师咨询服务。
这是我的一点实际经验，但愿能给你提供帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说下亲身被坑的经历，知友们引以为戒，不要再踩同样的坑就好。
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