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建筑面积106实际面积82合理吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

建筑面积106实际面积82合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

15%——30%

希望可以帮到你、一梯两户和一梯三户是不一样的、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的：

多层，房子大就多点、走廊越多公摊就越大。

2、套内面积 正如你所说、户型 同一栋楼里一梯一户： 10%——20%

高层：8%——15%

小高层公摊面积的计算，公共设施。

4，典式楼和板式楼市不一样的：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

影响公摊面积的因素。

普通住宅的一般公摊比例：

1、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大，房子小就少点

回答于 2019-09-11 08:43:50

南方与北方的房屋建筑系数是不同的，因为气候等原因墙体厚度也不同。所以建筑系数不同！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先很高兴回答您这个问题，公摊面积一直是咱们老百姓比较关注的问题，您这个公摊合理，属于国家认可的公摊范围。

先告诉您一下什么是公摊面积，简单的讲，公摊面积就是为整栋楼服务的面积，比如楼梯、电梯、消防通道、公共门厅、过道等等都属于公摊面积。

我国对公摊面积的标准：

1、多层住房（7层以下）公摊率7%-12%

2、小高层（7-11层）公摊率10%-16

3、高层（12-33层）公摊率14%-24%

4、别墅（3层）公摊率1%-8%

您这套房的公摊率在22%，得房率78%都在正常范围

顺便说一下什么是公摊率

公摊率=公用建筑面积（分摊面积）／建筑面积

希望我的回答能给您带来帮助。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果楼层总共30层左右是合理的，住宅楼层越高公摊面积越大，30层左右的高层公摊率在25％左右，得房率75%左右。82/106=77%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理，公摊多点罢了

回答于 2019-09-11 08:43:50

在中国合理，在外国不合理

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理，因为建筑面积是按外墙平米算的，套内面积是实用面积，墙体的面积是使用不到的，一百平米的建筑房子，墙体所占的面积就能达到二十平左右，再加上楼道的公摊面积，这样算下来就合理了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建筑面积和实际使用面积是两个概念，一般建筑面积*公摊比率就是你的实际面积，但是公摊面积的比率与小区的绿化率、房屋是中间还是靠边等因素有关，大多数小区的公摊面积是在20-25%

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道你在哪个城市，我在哈尔滨，这的房子都是按照建筑面积来卖的，这边的高层一般都是按照系数拍1.5-1.6之间，也就是说你建筑面积106的房子使用面积要以106/1.5=70.67，主要原因是高层有电梯+步行梯，北方的墙比较厚，公摊面积比较大！希望能帮到你！

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