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商住房物业是包干制公摊电费也要交吗？

物业服务,公摊,费用商住房物业是包干制公摊电费也要交吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 商住房，物业费是包干制的，公摊电费要交吗?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照《物业服务收费管理办法》，包干制物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，而物业服务成本构成包括“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”。从这个条款文字上来理解，物业不应再收取公摊的电费。但是，该条款的表述是“一般包括”，实际上这个规定比较笼统，并没有完全明确物业费就包括公摊费用，因此，经常出现理解上的歧义。

为了减少纠纷，各地在制定物业收费管理实施细则时，对于公摊的收费情况，大多做了较为具体的规定，比如《广州市物业服务收费管理实施细则》就明确，“住宅物业管理区域内走廊、楼梯、公共设施的公共水电费用和路灯用电费用以及电梯运行电费根据供电、供水企业制定的分摊办法合理分摊，另行收取。经业主大会同意，公共水电费用可纳入物业服务收费统一收取”。由此看出，公摊费用既可以单独收取，也可以包含在物业费之中，关键看物业服务合同的约定。在大多数情况下，公摊电费物业公司都会单独向业主收取。

回答于 2019-09-11 08:43:50

估计是签订合同了，按照合同约定履行吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

《物业管理条例》没有规定这类收费该收还是不该收。我认为物业公司有权制定自己的收费制度，且该收费必须通过物价局通过。但是如果有业主委员会的，还必须先与业主委员会商量一下，如果强行收的话，有被炒的后果。前提是这个业主委员会真为业主做主，不是被收买的。