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八九十年代的建房没房产证，被拆了，如何维权？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

八九十年代的建房没房产证，被拆了，如何维权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

征收方常会以被拆迁人的房子没有房产证或者其他相关证件不齐全为由，将被拆迁人的房屋认定为违法建筑，进而不予补偿。这让很多的被拆迁人苦不堪言，但好像又找不到反驳的理由……面对这样的情形，拆迁无证的房屋，被拆迁人也没有补偿吗？本篇文章将告诉您：无证房不等于违法建筑，就算是违法建筑也不等于零补偿。




五种无证房屋也许可以不是违法建筑

下面在明律师为大家总结以下五种无证房屋并不是严格意义上的违法建筑，在拆迁时是应该要给与足额补偿的。

一、由于不可归责于个人的历史问题造成的无证房屋。

这种情况主要存在于上世纪末国有单位所分公房，由于单位破产致使产权证明不清。相关法律有规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。

因此对于该种情况不能在拆迁中一味的以没有产权证明为由不予补偿或少给补偿。




二、农村的房屋和城市中的农建房。

最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。




三、通过招商引资，经具有审批权的职能部门同意兴建的房屋。

对于经过有审批权的部门批准的招商引资行为，均有相关部门作出的明文规定或红头文件。既然通过招商引资行为而同意兴建的厂房，不能因没有相关产权证明为直接认定为违法建筑。




四、在1987年之前建造的房屋。

我国《土地管理法》于1986年审议通过，1987年1月1日正式生效实施。因此，在1987年之前建造房屋是没有相关法律规定的，1987年前所建房屋即不能被认定为违法占地，更不能认定为违法建筑。




五、在2008年之前在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。

该依据在于2008年1月1日我国《城乡规划法》开始正式生效实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但是在此之前，只要建设的房屋拥有合法土地使用权，这种房屋即使没有产权证明在拆迁中也不能简单的认定为违法建筑而不予补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要弄清楚你的房子产权是什么性质，如果本来就是违建，那拆了你也没有办法。如果是单位的福利房或者宿舍楼，你当时有没有交钱的票据，如果有拆了肯定要赔偿你啊，再说了拆的时候你就没有收到消息吗？肯定应该先和你商量过的吧，除非你本来就不是房主（对事不对人）