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疫情对房价有什么影响？为什么说房价会降呢？
疫情,楼市,需求疫情对房价有什么影响？为什么说房价会降呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需该买还得买，改善的看看疫情后对未来自己收入的判断，取决自身行业和大环境的发展。投资的，呵呵，富贵险中求[害羞]
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次疫情给房价带来影响就是降低了人们的购房需求。需求不是需要，只有当你有能力支付的时候，需要才能成为需求。
受到疫情的影响，很多人没法正常上班，挣不到钱，很多企业没法正常运营，亏损严重。当然很多人在疫情中发现，能够有一套属于自己的房子还是很好，它是一种身份的证明，证明你在一个地方是有根基的，不是可以随便打发的流动人员。可是没有钱拿什么去买房呢？不是人们不想要房子，实在是没那个能力啊。也许过上一段时间，疫情的影响减弱了，人们又可以正常上班，正常做生意，能挣到钱的时候，不会再大手大脚的乱花钱了，也会开始打算，多攒一些钱，好买一套属于自己的房子，让自己在这个城市能有一个立足之地吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对房价基本没有影响，从中期看是会提升房价的。
因为疫情的原因，交易趋0，能写也只有对疫情的看法，前面有简单的发过纯文的。分成几个部分，1个是对疫情的看法，2是对楼市的影响，3是建议。
不想看分析的同学也可以直接看结论：
1、本次疫情的严重程度弱，如果国家是个人的话，就等于一次小感冒；
2、疫情对楼市从短中期（半年-2年）是小利好；
3、建议此时入手上海改善型住宅；
一、新冠肺炎是最近100年的一次小流感
如果有个恐慌指数，那么2月初的时候是恐慌指数最高的时候，今天已经12号了，大部分城市的同学或多或少的意识到疫情已经得到有效的控制，本次流感从最近100年的数据看，是一次很小的流感，引用一下桥水收集好的数据：
这是最近100年以来世界上有名有姓的流感信息一览，
1、从致死人数上看，1918年的西班牙流感造成了5千万死亡，占到全世界人口的2.73%，致死率高达10%，无疑是最近100年间爸爸级杀手；
2、注意致死率东西方的统计方法是不同的，我们的分母是官方统计的实际住院在册人数，而西方采取的是抽样调查然后计算样本总量，所以我们的致死率看起来远远比同等情况下西方的数据高，更说明西班牙流感的超强致死率；
3、这里面非典也好，新冠肺炎也好，死亡人数和其他流感相比，可以忽略不计，是榜单里的小弟弟；从股市的反应大家也能看出来，金融行业对未来发展前景还是看好的，对疫情的影响评估不高，那2月3号割肉的同学，真的很痛啊！
新冠肺炎对楼市是偏利好
1、上海和杭州楼市去年已经写了对今年的看法，上海的中期（3年）投资潜力是目前长三角最高的。
2、新冠肺炎对三种需求中改善型可能有一定的影响，但是对投资和刚需的影响较小，改善型也只是推迟了需求，故从需求面看几乎没有受到新冠肺炎的负面影响。
3、对经济下滑的预期导致央行再度释放流动性，释放了多少需要很专业的同学才能有所了解，仅看多少国债逆回购，降准降息多少都难以估到量级和方向，但我对央行的印象是内部放水的动力十足，宽松偏紧的货币政策，就是偏宽松，松紧适度的货币政策就是大放水，大概这么个意思。目前的形式，内忧外患略夸张，但是这个时候推动宽松货币政策的力量很强，放多少？又有多少进了房产行业，我也估不准，有数据的同学可以同步一下。
4、从供给端来说，没有影响，即使一些开发商熬不过去，也没什么影响，现在是开发商过剩，而不是开发商不足。
5、所以新冠肺炎对楼市是偏利好。有个段子，有些城市是有房子才能回去，所以据说也影响了部分同学的购房心理，没房低人一等，有房在这个城市才有安全感。哈哈，真的有影响吗？
目前是买入上海的较好的时间
1、上海需求持续增长，19年二手房23.5万套，环比18年增长了45%（毛估），交易量已经到了最近10年的相对较高的位置，2020年因为改善型需求的持续释放，需求仍然会增长，而2021年，16年锁仓的用户释放，会比20年需求更大。
2、供给量中期稳定，年度之间是有波动的，19年拍地还是比较多的，但是从中期看，上海的宅地供应和需求对比比较稳定。
3、别忘了，上海还蓄水了需求，分别用5年社保、70%的二套首付款和认房认贷3个大杀器锁定了较大的刚需、改善 和 投资需求。三者中任何一个解锁，都将对市场造成较大的影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、疫情对楼市的影响体现在三个方面
（一）收入影响购买力
第一，在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，具体疫情持续时间，目间还没有准确的定论，需要进一步观察。
第二，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降，被裁人员还需要面临重新找工作的问题，收入影响会更长一些。
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