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今年楼市情况应该不算很好，但是为什么还没有看到下跌的现象呢？
疫情,房价,楼市今年楼市情况应该不算很好，但是为什么还没有看到下跌的现象呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
今年楼市情况应该不算很好，但是为什么还没有看到下跌的现象呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是汤民，对于楼市下跌的话题，我认为：
1、在2019年底中央经济工作会议上，明确提出对于房地产行业的规划—“稳楼市”，所以房价在今后会相对平稳，不会出现暴涨或者暴跌现象。
2、今年受新冠病毒疫情影响，房地产行业遭受了巨大打击，不得现场售楼、开工进度滞后等，使得传统春季小阳春的销售旺季变成今年的冰冻期，对于开发商来讲资金断流，加上高负债还贷压力，会使得地产行业今年全面受损。
3、面对生存压力，大量开发商启动自救模式，比如线上销售、全国75折、30天无理由退房等等。对于消费者来讲是一个好消息，可以有更多选择机会和竞价优惠楼盘。
4、房地产行业重度关联30个以上行业，对地方经济的稳定和发展影响大，对金融和社会稳定都有重要影响，介于此，各地国土和规划局等出台一系列减负措施，比如央行降息、提前销售、延缓缴纳土地款等，目的就是稳定楼市经济。
5、全国楼市将会随着这次疫情，以及城市能力水平出现一城一策的趋势，不可一概而论。就是有些城市在遭受此次疫情打击后会下跌跑盘，有些城市反而在本次疫情后升级产品并获得刺激涨价。
希望我的回答对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了我们买房人的节奏。
很多朋友认为在这种特殊的时期，今年的楼市情况应该不会很好，但是却没有看到下跌的现象？
今天我们就一起来聊一聊，今年楼市情况应该不算很好的原因，到底是什么？为什么我们却看不到下跌的现象呢？
一，是哪些原因造成了，今年的楼市情况应该不算很好？
随着这一波去库存过后，大家对楼市的关注就越来越集中。房地产市场的任何风吹草动，似乎都逃不过各路人马的火眼金睛。
今天的楼市情况特别特殊，受疫情影响，各个城市的成交量可谓是暴跌。
开发商也好，二手房中介门店也好，不得不被迫实行线上卖房，但毕竟房子的金额设计特别大，成交量并没有太完美的起色。
今年的楼市情况的的确确不算很好，但是原因特别多。像房地产这么重要的一个行业，它的市场情况不好，往往造成的因素也特别多。
我们今天简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，造成今年的楼市不好的。
第1个原因，受疫情的影响。
相信大家最近的观点，就是围绕疫情展开的。毕竟疫情突然出现，给我们房地产行业，给我们买房人的的确确带来了特别大的一些影响。
我们购房人看到的，就是各个城市的开发商售楼处，以及中介门店不得开店，线下营业。
房地产的成交量也在这期间暴跌，网上买房并不能解决，房子这种涉及金额特别大的商品的一个交易问题。
的确如此，面对房地产市场今年特别的情况，殊成交量暴跌回避不了，很多开发商都面临着巨大的经济损失。
受疫情影响房地产行业的情况，在今年表现的也不是特别佳，情况也不是特别的好，这个我们也是有目共睹的。
第2个原因，库存增加。
房地产市场的库存增加，并不是因为这一次疫情导致的。疫情毕竟是短暂的，它很快就会被歼灭，我们会摘下口罩去自己想去的地方，见自己想见的人。
这一轮房地产市场的库存增加，主要是这一轮涨价导致的。这一轮去库存房子的价格发生了翻天覆地的变化，一线城市的涨幅特别大，二三四线的城市房价更是翻倍。
开发商为了获得更多的利润空间，不断的拿地，不断的建房宏观判断失误，导致了新房供应量也不少。
去库存的效果特别明显，房子都转移到老百姓手里，条件好的朋友，或者买房比较激进的朋友，手里面买了不止一套房。
房子涨价之后，就把自己手里的房子挂在二手房市场出售，就导致二手房市场的库存量也急速的增加。
像很多的二线城市二手房的库存量，从2018年的4万套挂牌量，增加到了10多万的挂牌量。无论是新房市场还是二手房市场，库存量都特别的大，供大于求。
也就是说今年的房地产市场处于供大于求，那么它的市场情况，销售情况自然也就不会太好。
第3个原因，购买力在下降，而且严重不足。
房子毕竟涉及到的金额特别大，对于绝大部分家庭来说，买房并不容易。
房子可不是材米油盐酱醋，大部分家庭买房需要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。而且还有好多家庭需要举全家之力，用尽“6个钱包”，甚至向亲朋好友借钱，才能勉强买入自己的一套房子。
可以说这一轮去库存，已经把大部分家庭的购买力严重的消耗掉了，目前对于房地产市场来说购买力严重不足。
买了房，大部分的人本身还要还月供，开支都捉襟见肘，哪还有多余的钱去买房。房地产的市场在没有了购买力的支撑，自然表现的就不是很好。
第4个原因，棚改政策有了改变，旧城改造不断推广。
在2019年之前，很多城市的棚改政策，就是拆迁发钱把你的房子拆迁了，根据城市的赔偿标准发钱到老百姓手里。
老百姓手里有钱了，看到房子在涨就大胆的去买房，想要获取更多的收益空间。而且对他们来说，房子也是最安全最稳健的资产，他们也不想把钱存在银行里面贬值。
而2019年开始，很多城市的棚改政策发生了改变，不再是拆迁发钱，而是改为拆迁之后使用分房给老百姓。这个时候，老百姓手里不仅没有钱了，而且房子多了，哪还有能力去买房。
而且还有好多城市在实行旧城改造，很多以前我们看似有可能拆迁的房子，现在已经开始翻新，不再是拆迁了。
这个时候小区不再拆迁，加装电梯，提升小区环境，翻新外墙等等。
在这种大趋势的情况下，房地产市场表现自然也不会太好，毕竟又变相的减少了很多的购买群体。
……
的确如此，今年的楼市情况应该不算很好，这一点我们非常的明确，相信大家也已经看到了。
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