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疫情过后,临沂房价会大跌吗?
临沂,疫情,房价疫情过后,临沂房价会大跌吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
疫情过后,临沂房价会大跌吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,我是蒙山沂水老汉。
个人觉得,疫情过后,房价不至于到大跌的程度。也没有大跌的理由,很多人觉得,疫情打乱了正常的经济发展,影响了商品房销售,开发商不得不用降价来回笼资金,回收成本。但是临沂这样的小城市,不至于到了大跌大落的地步。
第一,从宏观政策看,随着各行各业的复工复产,各级会出台一些相应的政策来刺激和激活市场,如昨天某市就降低了首付,从百分之三十,降为百分之二十,以此来刺激消费者,这样的政策肯定不止这一项,较低首付比例,适应利率调整,都是有可能的事情。因为国家明确了,尽管受到了疫情的影响,但是今年发展的目标任务不会变。
第二,从房源来看,临沂这样的城市,尤其是市区,房价已经达到了一定的高度,从之前的火爆,到去年的降温,尽管有人抱怨,有些区域的房子空置率较高,这些房子可能都在市民手里,开发商手里并没有这么多的房源,他们也不急于降价促销。
第三,从开发成本来看,因为疫情,包括临沂在内很多地方的工地都在停工,工人来不了,建筑材料运不来,造成建设周期的延长,建设成本的增加。再加上人工、原材料等成本的增加,还有那坚挺的地价,这些都是决定房子价格的重要因素。
第四,从买房者心理预期看,临沂房地产市场历经了几年的高价和辉煌,大家似乎已经接受了现有的房价,保持原来的价格,或者略有增加,都是能够承受的心理预期,没有一个开发商愿意在这时候降价出售,商人逐利是永远的真理。
所以个人觉得,疫情之后,临沂的房价总体上还是有序平稳。大涨大跌的可能性都非常小。一家之言,一孔之见,不当之处,欢迎关注讨论交流。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对对临沂房地产的影响是显而易见的。无息的首付分期模式重现,也说明许多开发商急需回笼资金,临沂房价下行的趋势有所加剧但是不会出现幅度很大的跌幅。
从去年国庆起,临沂二手房市场开始转凉,挂牌价格开始降低,但是二手房市场依旧火爆。随着这次疫情的爆发,基本把新房市场火热的行情浇灭。对开发商来说,这次疫情直接影响到资金的回笼,多数开发商资金链非常紧张,恒大直接打出了7.5折的优惠力度以期迅速回款,临沂房地产市场也出现了首付无息分期,首付比例降低的措施,但就目前来看影响力有限。清明节到五一前后,在临沂消失很久的隐形折扣会出现,实际成交价格大约是标价的0.85到0.95之间,也就是变相折扣能做到8.5到9.5折。同时送装修,送汽车,高金额奖品抽奖等将会出现。在楼盘较多的城南片区可能会出现直接降价,像北城新区、河东北部滨河这些房源较少的片区出现直接降价的概率不大。
二手房市场在疫情结束后可能会出现比较客观的降幅。第一,受本次疫情冲击较大的人群中,个体商贩,批发市场商户以及相关行业从业人员的购房需求度降低,商户的首要目标是保证资金不断,相关从业人员会考虑家庭财政承受能力,房产的整体需求会降低。第二,受疫情冲击较大的一些人会考虑抛售投资性住房变现。而临沂的这个群体数量庞大。第三,北城新区许多满两年的二手房开始解禁,大量的房源将在市场出现。多种因素交织起来,在短期内临沂的二手房市场将出现非常可观的降幅。
总体来看临沂的房产受这次疫情影响会加速下跌,下跌的幅度不会太大。但是随之而来的可能是两年左右的低迷期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不管在哪儿,都不会大跌,也不会大涨,保持大致的稳定,才符合各方的利益,
疾病冲击,线下销售终端,地产开发商资金链绷紧,有降价促销的内在要求,但是地产价格下跌较多,会损害地产公司利益,也不符合地方政府利益,保持大致稳定,才能保持土地市场稳定,才能保证地方财政稳定,
今年遭遇疾病袭击,地方财政额外支出不说,因为限制实体经济开工,财政收入也会下滑,这个时候土地市场稳定就更加重要,这需要保持楼市稳定。
临沂2019年12月房价7351元/㎡,2019年01月房价6244元/㎡,上涨1107元,涨幅17.7%,这样的涨幅还是比较大,从走势看,呈现稳健上涨态势,上升趋势线保持的完美无缺。
上半年,全市居民人均可支配收入14197元、增长8.5%;其中,城镇居民人均可支配收入19628元、增长6.8%,以此数据计算年度可支配收入就是39256元,可以购买5.34平米房子,这样的收入房价比,在全国是很低,购房压力在全国来看是较轻的。很多地方一年人均可支配收入仅仅能够购买2-3平米房子,即使城镇居民人均消费支出8551元,剩下的钱也会有22154元,可以购买3.01平米房子,还比有的地方买到更多的房子,从这个角度看,临沂居民生活还是很幸福的,买房压力不至于山大。
因此临沂房价上涨,存在补涨的成分,这样的房价是不可能出现较大的下跌的,未来还会有上涨空间。
上半年,全市房地产开发投资完成276亿元、增长14.6%,新开工面积836.7万平方米、下降9.8%。商品房销售面积527.1万平方米、下降0.7%,销售额377.3亿元、增长17.7%,待售面积下降至243.9万平方米、同比增加38.1万平方米。
临沂房地产投资还是较为活跃的,未来房地产供应可能较为充足,销售下滑,原因复杂,是不是与楼价涨太快引发观望有关,难以确定,临沂去库存化较好,待售面积下滑,房价未来可能是稳中有涨的格局。
以上只是个人浅见,如有不同意见欢迎赐教、
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