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徐州近期房价怎样？
徐州,新房,均价徐州近期房价怎样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢关注徐州楼市频道。
截止2020年1月，徐州新建商品住房价格已连续上涨48个月，也就是整整四年。
从新房当前价格来看，各个区域不同，市区来看，鼓楼区新房均价约11471元/㎡，泉山区新房均价约13671元/㎡，铜山区新房均价约10783元/㎡，云龙区新房均价约15886元/㎡。徐州经济技术开发区新房均价约10285元/㎡，高新技术开发区新房均价约8662元/㎡。
另外，距离市中心比较远的行政区贾汪区新房价格约6540元/㎡。丰县新房均价约5764元/㎡，沛县新房均价约6129元/㎡，邳州新房均价约6779元/㎡，睢宁新房均价约7067元/㎡，新沂新房均价约7175元/㎡。
注意，徐州县区由于地理面积大，楼盘分布不集中，所以均价较低，但在这些县区主城地带，新房价格已经接近徐州市区近郊。
目前来看，徐州新房价格以泉山和云龙最高。尤其是云龙区，因为徐州东扩的影响，徐州东区黄金大道——和平路不断东延。同时，地铁1号线通车、和平路东延、城东高架快速路建设、徐贾快速通道建设、产业布局等，都给东区房价上涨提供了支撑。如今，徐州东区高铁板块、东湖新城板块、新城片区、大吴、潘安湖等区域均是炙手可热的区域。
徐州市区房价的节节高升，离不开土地拍卖价格的提升。如下图所示，徐州市区楼面价超5000元/㎡的项目已经有28个。2019—68号地块在2020年2月底开拍，华润大手笔拍地，以11257.87元/㎡的价格刷新东区地王数据，震惊全市。
很多人问，是不是疫情过后，徐州房价会降。现在来看，要分板块具体分析。泉山区、云龙区等徐州市区核心地带新房价格下跌几乎没有可能。
越是靠近市中心的地带，可出让土地越少，拆迁成本也很高。土地资源的稀缺造成新房价格的居高不下。
但是反过来看，距离市中心偏远的板块，都在开发新城，这些区域“地广人稀”，新房价格不高。这些区域新房价格最容易受政策、市场影响，目前来看，推出特价房等优惠措施的，也以这些区域楼盘为主。
建议想在市区好位置置业的购房者早出手。如果只是投资，或者没有太强的经济实力，也可以考虑近郊位置，地铁沿线的高性价比楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于徐州房价，我的回答在下面，在徐州生活了20多年，对于徐州房价，我觉得我很有发言权，欢迎各位评论回复
回答于 2019-09-11 08:43:50
市里均价13000-15000左右，就是徐州买房很难贷款卖到，大多数需要全款，你说一般老百姓哪里一次性拿的出100多万啊，我朋友从去年到今年都一年了还没买到房，就是因为钱不够，得等现在住的房卖了才够苏全款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先甩两张图：
（江苏发布新政，要求“稳地价、稳房价、稳预期”）
同一时间2月12日，就在江苏省府发布新政当天，南京、无锡等多地出台具体政策，包括允许延期缴纳出让金、预售放宽、银行不得盲目断贷等。同时，全国多地房地产商会都在向相关部门建议，希望放宽限购、限价、限售，降低房贷首付。紧接着，央行也出手了，央行宣布“降息”：1年期MLF利率下调至3.15%，较此前下降10个基点。房贷利率或也将相应下降，刺激购房需求。
作为淮海经济区中心城市的徐州虽然还处于限售阶段（不限购），但楼市的基本面长期向好：人口增长红利很大，对周边的虹吸效应大，徐州地铁第二轮规划又被批复，也表明国家对徐州的重视。徐州的城市化还有较长的路要走，那么就为房价提供支撑，楼市稳定健康发展的大趋势不会变。
徐州房价
徐州1月住宅均价：12,725 元/㎡
环比上月增长：↑ 1.56%
徐州12月住宅均价 ：12,529 元/㎡
新增房源：6,565 套
图表来源于中国房价行情网，供您参考。
从房价走势图中可以看到，徐州的房价整体比较平稳。从徐州市各区县市房价表中可以看到，徐州市各区县市房价有升有降，徐州市区内除了云龙区和贾汪区都是处于上涨趋势，增长幅度最大的是铜山区环比上涨6.73%。
图表来源于中国房价行情网，供您参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实对于有实力的城市来说，可能会涨价，但是下跌是趋势[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
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