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门面租金太贵，又暴发疫情，可以退租吗？
疫情,房东,房租门面租金太贵，又暴发疫情，可以退租吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个可能不会退租金。因为一个好地段的门面是几万或十几万，还有你租他门面的时候是签了合同的，你不能维约。今年这个情况只能同房租协商而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
门面租金贵是当时签订合同的约定，而爆发疫情在法律上属于情势变更，归根到底都是要和房东协商处理的。如果退租，则按照合同约定赔偿违约金。所以你可以根据情况沟通租金事宜，因为疫情首当其冲的是商业零售业，门面房也位列其中。
如何减租沟通，我这里可以谈谈我的看法！
新型冠状病毒这样一个未知的传染病在庚子年的新年来势汹汹，为了防止疫情的大规模传播，整个国家人心惶惶，都改为家里蹲模式。这首当其冲的商业地产迎来了最难熬的时光。于是第一波万达商管等商场给商家纷纷减租降租；第二波政府部门的国有企业下发政策减免租金2、3月租金，并且给减租的个体房东也一定减免税金优惠政策。第三波就是个体产权业主，但他们自身很多是背负贷款，有些甚至是他们的唯一收入的，让他们减租就需要沟通。因为减租就是和其切身利益相关。
从公司层面做生意开源节流，就目前疫情情况下，我们无法开源就尽量做到节流，所以店租占比30%-40%的情况下，房东适当的减租就是最大的支持。
针对商家的情况如何与房东协商
1、提前告知情况，看业主的反应，根据不同的情况制定不同的谈判计划。
2、谈判的角色自己必须得定位好，最好以公司部门经理，这样既能让对方有重视感，又不是大权在握，可以更好的斡旋于其中，进可攻，退可守。
3、以理服人，首先了解各地的减租政策法规，其次收集商场减租的信息，最后把其他真实业主减租的案例告诉他。疫情当前，政府为了控制对相关的营业用房禁止营业，如培训，餐饮堂食等聚集性业态，这时商铺就无法使用，损失是不言而喻的。所以沟通时尽量做到摆事实讲道理。
4、以情动人，始终保持良好的态度，将目前的公司现状，如果当前不支持减租的弊端分析下。当然也要严明，不是对其进行道德绑架，只是在遇到危难时刻我们可以渡过难关。
5、兵不厌诈，适当的说明情况我们只能选择退租，也是万不得已，这时候让业主去思考。确实很多的商家的现金流无法支撑多久，退租后即使房东拿到违约金，在未来可能出现的关店潮中也很难独善其身。这时候房东的损失也就会更大。
另外你的租金比较贵，则要把周边价格目前营业状况也与房东沟通。
与业主的沟通是一场持久战，需要对接人的耐心，决心，能从企业的角度出发，因为你争取的每一分钱就是为企业生存多了一份保障。
当然契约在前，人情在后，我们只是尽量沟通与协商，毕竟大家都有难处，希望在疫情期间共度时艰！
回答于 2019-09-11 08:43:50
完全退租金不太可能，疫情影响的不只是你，对房东也是影响的，所以还是得根据合同约定去解除就可以了。[抠鼻]
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情期间也有很多房东响应政府的号召，减免租金，可以跟房东沟通沟通应该是可以的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看个人了，也要看房东怎么决定，因为这个必定是房东与租客之间的交易。理论上不退房租也说的过去，但是从道德上说，退房租或者减免点房租也说的过去，这个不是特别绝对的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为除了双方协商，就看房东能不能理解了，不过话又说回来，合同就是用来规范约来\"双方的，一般情况不会退租
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个就看你和房东的关系程度了 不过正常情况下是不太可能的 房租减半倒是可以协商的的
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