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疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，90后刚需该买么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，90后刚需该买么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在青岛，刚需只要没在高位上入手，都该买，刚需怕什么？疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，住这儿认为青岛近郊中心区域优质配套品质小区会保值和增值。

第一点，青岛的区划规划，以三湾三城发展，每个三湾三城以各自中心区域辐射

从这个图和大家了解的可以知，郊区是西海岸、城阳、即墨、胶州、平度、莱西，但是近郊却是西海岸、城阳、胶州。每个中心辐射范围不同，外来人口拉力不同，外来人口和产业很大影响了房价的变化。远郊区房价以稳定为主，如果在2018年涨价那波没降下来的远郊区随着2019年底的土地出让也会把价格降下来，因为离得太远了，就像日照离西海岸的距离和在莱西离市南距离。近郊的人口、经济也不断扩大，也是城市化加速变现。

第二点，配套成熟、宜居舒适的郊区产品受到全青岛人追捧

在市南、市北、崂山、李村市内四区大部分区域，生活的配套绝对可以说是医疗、教育、商业综合体、交通便利都可以，但是拥挤、嘈杂和光、空气污染，恐怕只有崂山区麦岛区域和金家岭、市南奥帆中心片区，但是价格不是一般人能够得上的，改善型的房子高层产品居多，洋房少，别墅望而莫及，

而在西海岸新区的灵山卫、唐岛湾，2万左右可以买海景房，城阳区的红岛1.5万左右可以买精装11层小高层，白云山片区1.6万买非常好的洋房了。很多市区当地人也去这些区域购房，这些区域买配套好的产品，抢手，所以会保值。

第三点，郊区发展的晚，品牌开发商、品质物业较多

市区的老四方、台东、市南区学区房，老破小甚至没有物业，连个围墙都没有，市南区、崂山区的筒子楼，没有小区园区，出来就是大街。

近郊区，龙湖、万科、金茂、世茂大多品质开发商大多从西海岸、城阳发展起来的，这次疫情可以搜索下他们的管理、服务，甚至送菜送米。

综上，刚需尽快入手，90后也是如此，要不怎么搞定丈母娘，郊区选择近郊配套好的，医疗教育交通，近郊配套好的品质小区优质产品还是会保值增值，甚至涨价。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情导致青岛房产销售延后，但是并不会导致房价快速下跌。近两年来，青岛新房价格上涨基本停滞，二手房价格已经下跌百分之二十左右。作为刚需，如果买二手房，可以在2020年下半年就下手，若是购买新房，现在买就行了，因为新房是不会降价的。

一、青岛房地产新房和二手房走势不同。上合峰会，把青岛房价提高了一倍以上，尤其是城阳一带，房价从不足一万直接飙升至2万元左右，从而带领青岛房价一路绝尘而去。但是峰会过后，严厉的限购限贷政策，把青岛房价飙升的趋势打压下去了。二手房两年来已经下跌严重，有些小区已经下跌百分之三十，重点是买房人很少，若要成交，卖房人要多降价。新房则完全不同，开发商绝不可能给后续客户降价，以防前期客户砸盘，现在开发商继续硬撑。

二、刚需买房，可以上车了。建议刚需现在买房上车，这时候买二手房更合适，节后上班，可以针对自己的需求，从交通、配套、学区等方面，结合自己的工作生活半径，确定小区，这时候对二手房房东和中介，要下狠心砍价，这时候的买房人有谈判优势。新房不好谈价，但是可以给开发商要各种优惠，大到家电小到物业电费减免。

三、青岛房价还在低迷状态，但长期看好。青岛毕竟山东一哥，经济基础不错，人口聚集效应也不会让青岛房价崩盘。趁早上车时明智之举，若想等到房价重挫到百分之五十的下跌，几乎不可能。

在新一线城市和二线城市，2020年都可以购房，但是不要指望投资房产来快速增加财富，毕竟房价暴涨的时代已经过去了。用来自住或者保值增值，还是不错的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从去年下半年开始，青岛的房市开始跌入冰点，房价开启下跌模式，总体降价幅度在20% 以上，局部地区一套房跌40万。谁要是买在峰会之前的高点，几乎没有不赔钱的。

有资料显示，去年的房价下跌潮让青岛在全国各大城市中拔得头筹，足见下跌幅度之大。那么今年青岛郊区的房价走势如何呢？我给大家简单分析一下。



青岛所谓的郊区是指城阳，即墨，西海岸，胶州，平度，莱西等区市，以上这些地区，房价总体来说，是平稳的，不排除局部微涨微跌，其中，即墨和西海岸的房市最看好，房价基本没有下跌倾向，因为两地产业发达，聚集了很多外来人口，对房子的需求量很大，遏制了房价下跌趋势。胶州本来制造业也很发达，房价也很坚挺，但是房子建的太多，价格出现松动。莱西，平度离主城区较远，房价比较亲民，上涨缺少动力。



疫情之前，青岛房价就开始理性回归，现在由于疫情影响，房市萎靡不振，多数开发商都在走低开路线，这为刚需族带来重大机遇，疫情过后，需要购房的是千载难逢的好机会，不要错过。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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