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悉尼,房东,莫尔bond(悉尼租房记)

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在离开上海搬来香港不久后，写这篇悉尼租房记，多少有些讽刺。想起在悉尼两年时间，共住过五个地方，自此之后就没法停止搬家。当时在悉尼大学读书，所以选择租房的地方都没有离开悉尼内西区（inner west）一带。

在悉尼租房，如果想找到非中国人的房东和室友，通常可以通过www.flatmates.com.au、domain.com.au和gumtree上发布的租房信息，如果想搜索中国房东和室友的房源，则可以通过类似“今日悉尼”这样的网站。至于究竟是中国房东好还是外国房东好，并没有定论，最终看运气，遇到的人好不好。

坎珀当（Camperdown）通往悉尼大学的路。作者拍摄。

刚到悉尼时，因为碰巧遇到从同一座城市出发的朋友，于是两人决定一起合租双人间，到悉尼前就拖当地朋友租好房子，位置在坎珀当（Camperdown）一带，坐巴士、步行都可以到悉尼大学。周围有一些小店，比较安静。谁知刚下飞机这位朋友说要先去宝活（Burwood）的亲戚家，一会儿来找我。不过通常这种“一会儿见”其实就是“拜拜”，果然最后演变成她无法与我一起租房，这意味着我突然要一人承担两人的房租。好在当时没有与房东签署任何合同，经过协调后，房东同意我在两周后搬走。

第一个住所的所在地示意图（Google地图）

因为当时不熟悉环境，觉得还是找中国人的公寓更可靠，找到的中国人合租公寓，位置在欧缇莫（Ultimo）的琼斯街（Jones St），离悉尼科技大学非常近，进门有安全锁，到悉尼大学和中央火车站（Central Station）都是步行距离。当时租下一间单人间，大概是180澳币／周，房间刚好放下一张床和桌子，隔壁住着两个女孩，二房东将紧挨着厨房的客厅加了隔帘，作为自己的卧室。四个人共有一间卫生间和厨房，其实有些拥挤。为了多收些租金，在悉尼不少出租的公寓楼都是这样，主卧室放两张单人床，变成双人间出租给两个人，客厅再隔出间卧室。

帕迪市场（Paddy's Markets）。作者拍摄。

欧缇莫这个公寓楼和我第一个只住了两周的房子，都属于分租/转租（sub-lease），即二房东把房子整租下来，再单间租出去，二房东也住在房子里，而且二房东通常是在悉尼待了较长时间的人，多少有些照应。当时听说不少中国人去礼品店打工，大约是8、9澳币一小时，而在咖啡馆和学校礼宾部打工的比利时朋友，每小时赚20-30澳币。悉尼的房租按周算，但究竟按周还是按月提前支付，具体情况视房东而定。为了防止毁约，看完房子，确定租房，在合同签约日前，先交一周押金（holding fee），入住后，这一周的钱自动算为房租，正式签合同交付的押金叫磅金（bond），通常需要交四周或八周磅金。如果直接找到房东租房，叫私下租房（private leasing），磅金交多少怎么交都灵活些，可这样也比较容易出问题，毕竟口说无凭，之后退房若出现不退还磅金的情况，则很难辩护。如果经由正规中介，叫中介租房（agent leasing），磅金放在一个中间账户，既不归房东也不归中介保管。

作者在悉尼找到的第二处住所位置示意图（Google地图）

找到在欧缇莫的房子时，由于无法立即入住，中间还有两周的空档期，但又不想再继续支付两周两人的房租，我在悉尼CBD一带的莎瑟街(Sussex St)找到可以短租的上下铺房间，房子在一栋有门卫和安全锁的公寓楼，房东是个精干的东南亚人，我们签了个简单的合约，毕竟只是两周的短租，谁也跑不掉。与三个来悉尼度假打工的台湾女生同租两周，大家偶尔一起去情人港（Darling Harbour）或去帕迪市场（Paddy's Markets）买菜。莎瑟街靠近唐人街，连接悉尼市区最商业最繁忙的乔治街（George St），这里就像香港中环的皇后大道，典型的市区生活，晚上熙熙攘攘。

情人港（Darling Harbour）。作者拍摄。

在欧缇莫的琼斯街住了几个月，说起来，那时室友们语言相同，文化接近，沟通更方便些，做菜也不需要担心油烟太重被人嫌弃，可大家聊的无非是代购、移民、品牌打折，为了摆脱这种好像根本没有出国的状态，加上慢慢更了解悉尼的街区，我决定寻找更多外国人的环境，开始在格利贝（Glebe），新镇（Newtown），莎莉山（Surry Hills）一带找房子。选择这几个区作为考虑范围还是因为离学校近。当时身边有不少朋友选择住在宝活，艾什菲（Ashfield），斯特拉斯菲尔德（Strathfield），搭火车到中央火车站也不远，这些区韩国人和华人特别多，许多亚洲超市，生活太方便，以至甚至不用英文也能生活，所以我避开了这几个区。毕业后留下的朋友，有些为了更好地享受生活，搬去海边，即悉尼的东区，包括邦迪（Bondi）,曼利（Manly）等。也有朋友搬去北区，另一个悉尼的富人区，因为更安静以及治安更好。关于悉尼内西区的治安，一直是个问题，虽然自己也遭遇过抢劫，身边有日本朋友被抢后，马上退学搬回东京，但依然觉得这是个小概率事件，在哪里也没有绝对的安全。

作者在新镇的住所位置示意图。（Google地图）

在悉尼租房像找工作，房东想选择看对眼的租客，不麻烦省事，也难免对国籍人种性别有偏见。除了挑选居住的区，比较常见的租房种类是公寓（apartment）或联排别墅／排屋（townhouse）。通常公寓楼比较新，但空间也相对更小，排屋可能会因为年久失修，多少有些小问题，但个人空间和公共空间都更大。还有个需要选择的问题就是，整租还是租单间。通常整租，需要全职工作证明，银行流水等材料，房子没有家具，需要自己打理电费等琐碎的问题，为了省事，加上可以有机会和室友交流，我还是选择租单间。

新镇国王街。作者拍摄。

当时有朋友选择寄宿家庭（homestay），住在内西区的莱卡（Leichhardt），老房子精致可爱，同住的是一个早年移居来悉尼的英国单身女士，满墙年轻时周游世界的照片，闲聊起来会指着照片中穿着登山服的男子说说从前难忘的爱情往事。如果遇上通融有趣的寄宿家庭倒好，若遇上家长制的寄宿家庭，难免设置规矩和条条框框，有些甚至设门禁，房子合同一般都是长期，想马上搬出来都难。

新镇兰德尔街（Randle St, Newtown）（Google街景）

在锁定大概的租房范围后，我在差不多一周时间内打了超过100个电话，在一次次被拒后，最后终于在Gumtree网站上找到位于新镇兰德尔街（Randle St）上的排屋，两层楼，有后院和阳台，租客都是国际学生及澳大利亚白领，房东是埃及人。租金240澳币一周，每次提前支付接下来两周的租金。我当时开始做兼职，每周打工赚的钱足以支付一周的租金。房子靠近麦克唐纳德镇（Macdonald Town）火车站，十分钟走到悉尼大学校区，离新镇主街道国王街（King St）非常近，可以坐巴士去市区或邦迪海滩，当时的加拿大室友就经常拿着冲浪板去邦迪海滩冲浪。悉尼主要的公共交通工具是公交车和火车，如果去海边，也可以搭乘渡轮。

夜晚的新镇国王街。作者拍摄。

这个租赁信息由房东直接发布，合同也是与房东直接签订，并无中介和第三方，可不成文的规定是，磅金不交给房东，每个即将搬出去的租客负责找到下一个租客，新租客将“磅金”交给即将搬走的租客，依此类推，这样等于磅金从不经房东之手，想搬走的租客唯有找到新租客才能拿回磅金，房东则不需要担心房子有空窗期。当时大家都知道这个条款很诡异，但都苦于房子难找，索性接受了这个霸王条例。

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