您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

苏州高景山风景区(3宗市区+2宗吴江，苏州进入“土拍月”！明天开拍)

地块,平江,楼面苏州高景山风景区(3宗市区+2宗吴江，苏州进入“土拍月”！明天开拍)

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

经历了10月一场短暂的休整期之后，

苏州再次进入“土拍月”！

据苏南房观统计，11月将有4场

合计10宗涉宅地迎来竞拍！！

就在明天！

苏地6号公告、吴江13号公告正式开局！！！

秋水共长天一色，大市和吴江齐飞！！

从724新政之后的几场土拍结果来看，底价成交、低溢价率成了当下土地市场成交现状。

可见，苏州土地市场真的降温...了吗？

但从即将开拍地块的竞价情况来看，一轮轮报价冲到现房前一手，未来苏州土地市场究竟是冷还是热，着实难以预料！

截止发稿前，苏地6号公告3宗涉宅地均有报价出现，分别是姑苏平江新城、新区枫桥和科技城金融小镇地块。

第一：姑苏平江新城45号地块：1轮报价，直接加价4400万元，楼面价17927元/平，溢价率2.44%。

/平江新城45号地块最新报价图

第二：新区枫桥47号地块：4轮报价，地块楼面价直接顶到现房销售前一手，楼面价为13786元/平，溢价率10.29%。

/枫桥47号地块最新报价图

第三：科技城48号商住地块：1轮报价，当前楼面价13089元/平。

/科技城48号地块最新报价图

第四：吴地13号公告2宗涉宅地，位于吴江汾湖高新区，临近正式竞拍却均无报价，2宗地块可能存在流拍的风险。

/吴江汾湖24号地块

/吴江汾湖25号地块

1土拍亮点提前看

亮点一：市区和吴江起飞，2宗涉宅地块同时竞拍

明日姑苏平江新城45号地块和吴江汾湖25号地块同在上午10点整正式竞拍，这在苏州土拍市场上很是少见。

从当前地块最新情况来看，平江新城45号地块明显更吃香，已有房企提前报价。而汾湖25号地块至今无人问津，着实让人为它捏一把汗！！

而汾湖25号地块周边在售房源仅2盘，整体均价在18400-22300元/平，以刚需置业为主力。

虽是同时开拍，预计土拍结果会朝两个方向走啊！

亮点二：新区即将再添2新，都位于热点板块

10月份枫桥板块成交均价2.3万/平，科技城成交均价3.1万/平，板块均价区别明显。

此外，新区枫桥47号地块，当前已经到达现房前一手，楼面价为13786元/平；科技城金融小镇巨无霸48号地块，当前楼面价13089元/平。

这两个地块的最新楼面价都在1.3万/平以上，枫桥47号地块显然更受房企欢迎，开发商如闻到血腥味的鲨鱼，几轮的报价博弈，最后该地块楼面价是否会突破现房，这应该是明天土拍最大的亮点！！

2、地块信息

地块出让信息：

/苏地6号公告地块信息图

/吴地13号公号地块信息图

这3宗市区涉宅地、2宗吴江涉宅地的位置

规划条件、配套、周边新房和二手房

苏南房观最新整理，速看！

苏地6号公告（3宗）

01、苏地2019-WG-45号

位置：姑苏区日益路以北、永方路以东

/45号地块位置图

截止发稿前，1轮报价，当前楼面价17927元/平，溢价率2.44%。

地块规划条件：

1、预制装配式建筑比例应达到100%，成品房比例应达到100%，且单体预制装配率应不低于35%。

地块周边配套：

交通：地铁四号线平泷路西站

商业：平江万达、苏州城市生活广场、繁华中心

教育：星光幼儿园、金光幼儿园，金光小学、星光小学、金光初中；

医疗：苏州大学附属第一医院总院、苏州市第一人民医院

生态：虎丘湿地公园

据苏南房观统计，姑苏区共有15个项目（含地块），楼盘数量众多，房源库存充裕。

/姑苏区房企图

该地块周边有3个楼盘，分别是金科仁恒·浅棠平江（楼面价20124元/㎡）、纯新盘融信海月平江（楼面价19436元/㎡）、纯新盘中骏天荟（楼面价12098元/㎡）。

重点！中骏天荟已在11月1日首次取证，268套精装高层，备案均价31960元/平，近期随时开盘。

我们再来看平江新城45号地块周边二手房房价：

来源：安居客二手房

02、苏地2019-WG-47号

位置：道贺九岭路绿化地东， 莲花峰路南

/47号地块位置图

截止发稿前，4轮报价，已是现房前一手，当前楼面价13786元/平，溢价率10.29%。

地块规划条件：

1、本地块住宅为全装修成品住宅

2、住宅建筑面宽不得超过60米

3、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置

4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

地块周边配套：

学校：白马涧小学、藏书中学、藏书实验小学

休闲：高景山风景区、花山自然风景区、龙池风景区、天平山风景区、苏州乐园森林水世界

周边新房在售情况：

仅有1盘在售即龙湖中锐景粼天著花园，目前暂无房源在售，还剩一期的底层跃层户型即将加推，所剩房源不多，目前正在预约中。

最后，我们再来看枫桥47号地块周边二手房房价。

来源：安居客二手房

03、苏地2019-WG-48号

位置：科技城金融小镇地块内（具体详情参考开篇地块位置）

/48号地块位置图

/金融小镇规划分布图，制图：苏南房观

截止发稿前，1轮报价，当前楼面价13089元/平。

地块规划条件：

住宅部分：

1、本地块住宅为全装修成品住宅

2、住宅建筑面宽不得超过60米

3、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置

4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

商业部分条件：1、非住宅地块项目须参照附带方案设计，不得建设服务型公寓，D2、E2、F2、G、H、I商业服务地块不得分地块转让，允许整体转让。

2、商品预售许可证要求：

1）自交地之日起两年内所有地块开工、四年内竣工；如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工，则政府无偿收回剩余未开法地块。

2）该地块中G、H、I商业、上午须与首期住宅同步开工建设额，

3）在G、H、I商业、商务主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总建筑面积的60%；

4）在D2、E2、F2商业、商务主体开工前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅计容面积的80%；

5）在所有商业、商务主体结构封顶并取得该地块《苏州高新区投资发展监管协议》中约定的达标审查意见书1、2、3后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。

地块周边配套：

商业：时尚水岸、梦之城

学校：东渚实验小学分校、实验中学、第三中学、香雪海小学

医疗：科技城医院

休闲：小茅山公园、石湖公园、茶山、蒸山、五龙山

据苏南房观统计，科技城板块有3个项目，新房供应青黄不接，房源库存急需补充。

 1/2    1 2 下一页 尾页