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鸟眼(宁波房市未来还有上涨空间，步入上涨姿势)

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

宁波位于浙江省，是国家副省级城市之一，也是国家五大单列市之一，经济政治地位极其特殊，也是世界第三大港口之一，区位经济位置优越，经济也是高度发达，拥有800万常住人口。GDP达到10746亿元，跻身万亿GDP城市行列，目前宁波市的平均工资大约为4500元，房产均价21000元每平方，按照目前国内同类型的城市房价收入比来说，这样的房价不算高，还有拉升的空间，但如果参照国际通行的房价收入比来说，还是非常高的，目前国际比较通行房价收入比理论认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

宁波

这种情况下，如果参照国内的标准，宁波房产价似乎处于价值洼地，有很大的升值空间，但如果参照国际标准又似乎泡沫比较严重了。

我们不妨在看看同属于计划单列的其他几个区域房产价格来作以参考，厦门均价4.5万元，深圳接近6万，大连1.3万，青岛2万（部分楼盘出现下跌），其中厦门和宁波同属于华东区，宁波还是长三角经济带的核心城市，区位优势应该优于厦门，参照厦门以及杭州的房价来说，刨除泡沫成分，宁波房价有冲击3万的潜力。

哪些因素会成为助推宁波房价进一步攀升的呢？

1、人口因素是助推宁波房价上涨的第一要素

造成出生率低的因素




​宁波市的常住人口超过800万，而户籍人口仅有刚过600万，​每年有超过10%的户籍转化人口，但出生率却是比较低的，连续20年低于5%，人口增长的不断增加主要是依靠外来人口的入籍，显示出宁波对外来人口的吸引力，这些吸引力也是推动需求的关键因素，800万人口中还有近四分之一的非户籍人口，这会是宁波房价攀升原因的一个潜力因素，有需求自然会带动增长。

平均工资，来源于安居客

2、万亿级的GDP城市，房价收入比由于其他同类型的城市，有一定的上涨空间

位于经济发达的长三角经济带，又是国家重点扶植的单列市之一，世界第三大港口城市，这些都宁波市的发展提供了良好基础，也是国家少有的几个万亿级GDP城市之一，人均GDP较高，人均GDP接近杭州，良好的就业环境，居民收入水平相对较好，能够为房价的上涨提供了收入水平的保障。

2018年居民人均可支配收入

3、为期三年的新一期棚户区改造，会激发一部分需求，推动价格的上涨

宁波市从2018年起全面开启新三年棚改工作的计划，棚改实施面积要达到150万平方米。其中危旧房改造要完成签约70万平方米，城中村改造完成签约80万平方米，货币化安置及新开工安置房完成1.5万套。货币化的棚改项目将会直接激活居民房产需求，需求增加，价格自然会被拉升。

4、结论

短期内甚至整个2019年，宁波市房价应该会保持着上升的趋势，可能会攀升到3万均价或者略高一点，至于未来价格走势会怎么样？要看下面几个基本面的发展情况

第一点，宁波是否能够保持一个持续的吸引外来人口，因为宁波市的出生率极低，如果没有外来人口的加入，人口将会出现下滑，房价就会很快见顶。

第二点，经济是否稳定持续的发展，只有经济不断的发展，居民收入水平才能不断提高，这样才能有足够的资金去购买房产。

第三点，全国经济大环境基本面的情况，如果全国范围内房价持续上涨，宁波自然会保持更好的上涨势头，如果其他城市都在下跌，宁波也难逃下跌。

第四点，人口的老龄化会成为宁波经济发展以及房产价格上涨的阻力，宁波市连续20年出生率都低于5%，这对于经济的发展是极其不利的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。