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兰溪(浙江县级城市楼市的危机，回不去的房价，兰溪楼市的潜力与未来)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

经济的高速发展促进人口迁徙，浙江省成为过去10年时间人口流入最多的三个省份之一。

浙江共有90个区县，过去10年时间绝大多数城市人口出现大幅度流入，但也有部分城市人口净流入较少，甚至出现一定的流出现象。

今天与大家分享的浙江县级城市，主要是位于浙江金华地区的兰溪市。

兰溪市是浙江金华地区最早的县级市，曾经的兰溪辉煌过，素有“小小金华府，大大兰溪县”的美誉。

兰溪地处钱塘江中游，发达的水运交通曾经让兰溪成为很多人眼里的“小上海”。

时过境迁， 浙赣铁路的崛起，逐渐取代了水运在浙江中西部地区的位置。

而位于浙赣沿线的各大县级城市成为经济与城市快速发展的桥头堡。

不管是金华婺城区、义乌市，还是绍兴地区的诸暨市，近20年的发展均走在了浙江省各大区县的前列。

不但城市越来越大，而且城市安家的年轻群体越来越多，当然巨量的人口带来的更是楼市的火热，促进了当地楼市房价的攀升。

对于兰溪这座县级城市来说，现在的房价在浙江金华地区处于垫底的位置，仅高于磐安县。

现在兰溪市的房价到底有多少？

现在兰溪市二手房平均房价大约为1.16万，在金华9个区县当中排在第8位。而对于兰溪市新房平均房价大约为1.23万。

不管是兰溪的二手房还是兰溪的新房，在金华地区都是属于偏低的位置。毕竟整个金华地区平均房价大约在1.9万左右徘徊，相对来说兰溪的房价真不高。

同为金华地区的兄弟城市义乌市现在的平均房价大约是2.89万，永康市平均房价大约为2.68万 。

而处于兰溪市边上的婺城区，现在平均房价大约为2.29万，金东区平均房价大约为2.25万。

从兰溪市区到金华市区只不过需要20分钟左右的车程，但房价的差距真的很大，也就是说在同等面积住宅的条件下，兰溪市需要达到两套以上的房子，才能抵得上金华婺城区一套房子的价格。

对于普通的刚需群体，或许哪些是更为划算，毕竟在兰溪市安家所付出的成本更低。

时间告诉我们，现在的年轻人并不按“套路出牌“”，而过去10年时间有大量的兰溪年轻人前往金华婺城区安家，而从婺城区前往兰溪市安家的人却寥寥无几。

金华地处浙中，由于浙江发展均衡，所以过去10年时间，金华地区的人口净流入接近180万人。

不管是义乌市还是金华市区，以及永康市这些地方的人口，净流入基本都超过了20万以上。

那么，兰溪市的人口净流入又有多少呢？

根据第全国第七次人口普查数据，现在兰溪市的常住人口大约为57.48万人，相比于过去10年时间，兰溪市的人口净流入接近1.5万人。

这样的数据如果放在东北地区和中西部地区，这么兰溪人口的正增长是相当不错的结果。

但这样的数据放在金华地区或者浙江其他区域，兰溪人口的净流入基数相对来说真的不是太满意。

对于全国任何城市楼市而言，人口基数是城市楼市最大的基石，而年轻人更是楼市最大的需求者。

对于全国任何城市楼市而言，外来人口的净流入自然会刺激当地楼市的发展，带动当地楼市固定资产价值的攀升。

通过人口数据的剖析，我们可以看到浙江省兰溪市房价之所以在浙江金华处于靠后的位置，与他本身的人口净流入基数有直接关系。

当然，如果以年轻人的角度，那么兰溪的房价是比较低廉的，非常适合新金华人选择到兰溪安家。

过去金华各大区县楼市房价的发展已成历史，而对于未来或许兰溪还存在一定的契机。

如果以地理位置的角度看，兰溪的位置相当不错。

兰溪处于金衢盆地中间地带，随着金华、衢州市相向融合发展，必然会推动兰溪与浙江这两座次中心城市的融合。

现在的金华已经成为一座轨道上的城市，首条轨道沿线主要通达金华市区及义乌市、东阳市。

而随着金华市区通往兰溪市的轨道规划的未来实施，也会促进兰溪市区与金华市区实现15分钟交通圈。

浙江金华地区是浙江省重点建设的区域，位于金华地区，有浙江重点建设的第四大都市区。

而兰溪市同为金义都市区重要的核心区部分，是婺城兰溪同城化重点发展的桥头堡。

随着未来金华多个县级城市快速与金华市区融合发展，加速未来经济都市区实现大闭环，对于兰溪市楼市或有一定的发展契机。

就目前而言，兰溪房价大涨的概率不高，毕竟兰溪整体的发展水平在金华地区处于中等偏下的位置，甚至于浙江省武义县都有一定差距。

随着接下来兰溪工业升级转型，大力推进医药、能源、集成电路等高精尖产业的布局，也会促进兰溪城市的蝶变。

只有大力推进工业发展水平，促进人口高度聚集，不断吸引外来人口快速进入兰溪这座城市，加速兰溪的经济发展，提高兰溪人的收入水平。

让更多的年轻人认可这座城市的发展，让更多年轻人愿意把兰溪当做第二故乡，那么那时候的兰溪楼市就会有很大的发展潜力。

三十年河东，三十年河西。

对于兰溪这座城市楼市而言，或许过去存在一定的危机，城市化的发展也让地级中心城区得到了更大的发展空间。对于县级城市来说，或多或少会受到中心城区的虹吸。

未来的城市不再单打独斗，而未来的城市更是以都市区的形式相互合作。

兰溪市作为金华地区最早的县级市，本身就具有比较夯实的工业基础。

兰溪的再次崛起只是时间问题，对于这座水运名城也会随着浙江建设共同富裕示范区，大力推进兰溪水韵的再次繁华。

三十年河东，三十年河西。

成功是留给有准备的人，而每座城市未来10年更是你追我赶的十年，更是抢夺人才人口的十年。

相信接下来的兰溪市能够快速发展，加速城市的各项配套设施的完善。让更多的新兰溪人选择在这座城市安家。也能够让金华八婺城共舞浙中，共同建设好美丽的繁华的金义都市区。

个人观点，仅供参考。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。