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广州房地产公司(广州顶豪开发商突然闪崩,老中医搞地产,如今一毛不值)
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
你敢相信,90年代的时候,有一只房地产股票的价格可以去到每股近800港元。
30年后的今天,这只股票跌得连一毛钱都不值。
就在昨天(4月21日)下午,港股上市的广州开发商天誉置业突然股价暴跌。
当天中午收盘时,天誉置业的股价跌幅仅为14.58%,下午开盘后股价一路俯冲,跌幅从40%到60%,最后跌幅扩大到82.29%。
顶不住这般暴跌,天誉置业的股价跌到只剩下0.085港元/股,底裤都不剩了。
再跌下去,这家上市公司可能都要跌没了。
当天下午还剩1小时21分钟收市,但是已经等不到收盘了,逼不得已,天誉置业只能发布临时停牌公告。
据猫崽了解,天誉置业以及10只已经上市的债券自4月22日下午14时39分起短暂停牌,以待刊发一则内幕消息。
现在暂时还不清楚天誉置业股价暴跌的原因,但股价暴跌这种熟悉的配方,也曾经在好几家暴雷房企身上发生。
比如新力控股集团,自去年9月20日股价血崩停牌,收盘跌幅为87.01%,至今一直未能复牌,股票暂停交易至今已经半年了……
大家可能会对天誉置业这家房企的名字很陌生,但可别小瞧了这家公司的老板——余斌,一个驰骋资本市场多年的老中医。
甚至圈内都称他为“资本领域的骨灰级玩家”,极具神秘。
前世今生
老板是资本头号玩家
余斌传奇的地方在于,他最初是一个医学生出道,最后却在房地产和金融领域走向人生的高光时刻。
然而这个老板神秘且低调,网上基本找不到他的照片,猫崽在一份年报中发现了余斌的照片,一睹老板的容貌。
截图自天誉置业年报
尽管很少出现在公众场合,但相信很多地产公司的大佬都认识余斌,因为他不仅与许家印打过交道,还与奥园、保利、城启等房企曾有过合作或接触。
扒了好久的资料,终于在一个网站上拿到了余斌的履历介绍。
和公司年报上官方公布的信息对比一番,果然,这个老板不简单。
余斌于1965年出生,在上世纪80年代,他从广州中医学院毕业,拿到了医学学士,并在广州市黄埔区中医院当了3年医生。
1991年,余斌辞掉了医生的铁饭碗,转行跳槽到了一家信托投资公司,担任广东省国际信托投资公司房地产开发经理,由此与地产结缘。
5年之后,在金融和地产领域攒够了经验值,余斌便开始自己创业单干。1996年,广州市天誉房地产开发有限公司正式成立。
余斌的地产生意是从广州开始的,也是最早那一批广州本土开发商之一。
2000年,广州天誉花园开售,这算是余斌的地产处女作,那之后,天誉置业便开始在广州生根发芽,总部也设在羊城,随后甚至将足印踏至全国。
截图自天誉置业官网
地产创业的第10个年头,余斌将目光放到了资本市场。
2006年,余斌通过借壳“人人控股”,装入地产开发项目资产包后,成功实现港股上市。该年3月,“人人控股”更名为“天誉置业”,余斌任董事局主席兼行政总裁。
在余斌接手“人人控股”前,曾有投行人士评价“人人控股”为:这是一个上市公司被掏空和玩残的故事。
人人控股经历了卖汽车、互联网、电讯服务商等转型,5年时间里3次卖壳换东家,最后的归宿是余斌的地产生意。
而这一年,其实余斌身上还发生了一件事,值得拿出来说说。
余斌神奇的地方不仅在于成功借壳人人控股上市,该年他还与恒大许家印打过交道,从许老板手中以7889万元的代价接过另一个“壳资产”。
据悉,恒大在2006年拟借壳“琼能源”登陆资本市场,但随后许老板放弃了“琼能源”,余斌接下之后广州天誉房地产公司成了控股股东,并将“琼能源”更名为“绿景控股”。
这是余斌在资本市场的巅峰时期,拥有两个上市公司,形成A股 H股的上市组合。
这一年之后,资本界都对这个“老中医”刮目相看,普遍对他的第一认知是资本市场的头号玩家。
要知道,“人人控股”和“琼能源”都不是什么好的“壳资产”,不是资不抵债,就是有历史遗留的复杂债务问题,余斌能控股这两个上市公司,不是一件易事。
甚至,在2021年时,余斌还试图继续在资本市场上再下一城,他将天誉置业旗下物业公司——天誉青创智联服务有限公司推向港交所。
可惜的是,绿景控股和天誉置业这两家上市公司都面临危机,天誉青创智联服务的招股书早已显示失效,尚未进行二度递表。
余斌正在一步步丢失城池。
绿景控股带帽ST,多次转型失败,业绩长期处于亏损,存在终止上市的风险。而天誉置业如今正遭遇资本空头狙击,股价一落千丈。
去年只赚1个亿
股东却亏了近3亿
说回昨天天誉置业的股价暴跌,估计股民都是懵的。
至于原因,从大的方面来考虑,是大环境和资本市场的相关消息,市场传言漂亮国将连续四次加息50个基点,天誉置业也是中资美元债大户的其中一员,多少会受到一点影响。
从小的方面来看,是天誉置业的基本面出现问题,影响这家上市公司的资金链及财务状况。
天誉置业从广州起家做地产生意,在全国已经有30多个项目,其最新年报显示,项目组合总建面积约为3300万平以上。
天誉置业土储分布的城市包括广州、深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等。
在广州,天誉置业开发并已经交付的项目有广州火车东站的天誉花园;和城启集团共同投资开发、位于天河北龙口西路的天誉华庭;以及位于海珠滨江西洲头咀公园旁、自称江景豪宅的天誉半岛项目等。
图为天誉半岛项目,摄自说财猫
此外,天誉置业还持有广州凤尾村旧改项目(住宅 配套)80%权益、萝岗项目(公寓 配套)100%权益。这两个项目处于在建,预计竣工年份为2024年。
据悉,凤尾村旧改项目是天誉置业在2020年底,以39亿拿下的,当时一度霸占广州地产圈的头条。
天誉置业的发展规模和速度很慢,成立至今26年了,还只是停留在百亿级别的销售规模。
2021年,天誉置业的合同销售额111亿元,同比减少了32.73%。
此外,销售建筑面积为120万平,同比减少29.41%。更重要的是,其整体除税前的平均售价从每平方米的9500元下滑至9000元。
从报表上看,天誉置业在广州的项目已经越来越少,2021年,其交付的楼盘里,只有天誉半岛一个广州项目。
截图自天誉置业2021年报(下同)
在如今地产这样的世道之下,其实大家都可以猜到,天誉置业的业绩情况不甚乐观。
2021年,天誉置业营收76.63亿元,同比上一年度有小幅下滑。
毛利16.97亿元,同比减少21.73%,整体毛利率22.15%。
最惨的是,天誉置业去年只赚了1个亿,净利润1.09亿元,暴跌89%。
但是归母净利润(属于公司股东的利润)却是-2.84亿元,非控股权益的净利润却高达3.94亿元。
也就是,说到底,
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