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太仓市高级中学(未来“高铁六线枢纽”太仓，追赶昆山不是梦？)

太仓,上海,浮桥太仓市高级中学(未来“高铁六线枢纽”太仓，追赶昆山不是梦？)

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

C.“第三世界”:沙溪

“3镇”就是除上述“1城”、“2区”之外的太仓较偏远区域3镇，属于太仓楼市的“第三世界”，自然离上海也就更远了（公交出行肯定超过2小时），她们自近及远，依次是双凤镇、沙溪镇和鹿河镇。这其中，目前房地产开发最火热的是沙溪镇。

沙溪是太仓著名的水乡古镇，国家4A级景区，毗邻G15沈海高速。复星集团重金打造的地中海小镇项目，在沙溪镇境内有金仓湖和沙溪古镇两大开发片区。

随着太仓主城房产开发的几近枯竭，几乎国内所有有名的大牌开发商都已屯兵沙溪，未来这里将是全太仓供应体量最大的一块“睡城”！

沙溪镇目前新房体量大得惊人，且多为数家开发商参股联合开发，例如：依云悦府，由招商蛇口、保利、绿地、金地4家房企联合开发；熙岸原著，由东原、华宇、旭辉、中骏4家房企联合开发），均价在13500-14300元/㎡之间。也有更高端一些的，比如：碧桂园云樾天境、金地翡翠城市、五洋公园府，均价15000-16000元/㎡，与港区、浏河的房价不相上下。

沙溪镇的客源来自于太仓主城区（距沙溪12公里）及沙溪本地的客源，与来自上海嘉定区及轨交11号线沿线的外溢刚需，各占50%。

总体来看，沙溪镇相比临沪一线，占据“地利”优势的浏河，和产城一体，占据“人和”优势的港区（浮桥），一点性价比优势也没有。浏河可以盼上海7号线延伸，港区可以等苏州S2线开工，沙溪既无高铁（沪通铁路太仓港站多半是货运站），又无轨交，虽有沙嘉快线可达11号线嘉定西站，但1个小时的车程，同样房价的浏河，都可以到市中心的上海火车站了。

D.“未来之王”:太仓高铁片区

明年就要开通的太仓高铁站周边，处在太仓主城区与浏河主镇区之间，方圆7-8公里范围内都是一片待开发的处女地。相比高铁昆山南站所处的昆山城南（中华园）片区，可开发的面积大得多。目前这一大块区域内，尚无任何房地产、商业项目开发，未来可想像的空间巨大！

据传，太仓高铁片区未来将引进西北工业大学，利物浦大学的两所分校。

可以断定，未来太仓高铁片区若有新房上市，按现时行情，都将是23000元/㎡起步的价格，属于太仓楼市“第一世界”的水平。

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太仓新房限购又限价

全城涨价得看浏河脸色

太仓隶属于苏州大市，实行与苏州主城六区和昆山市一样的限购政策：必须缴满1年社保才有购房资格，且不得一次性补缴。

太仓大多数开发商都提供外地人士代交社保服务（需缴13个月，费用18000元），即看中房子后，先签订房协议，落位选房，锁定房价，1年后再行网签。

太仓买房，现执行首套首付3成，二套无贷首付5成，二套有贷首付8成，利率上浮20%。

目前太仓新房实施严格的限价措施，在售楼盘基本上每家都是由3-6家品牌房企联合拿地，互相参股，2017年供应热区沙溪、港区（浮桥）的楼板价双双突破了6000元/㎡，因此目前14000元/㎡均价在售的项目，基本上也是贴着成本在卖，地价和开发成本摆在那里，降无可降！

但是要涨价，首先得看恒大太仓旅游文化城的脸色。在浏河15000元/㎡的房子没断货或提价之前，港区（浮桥）、沙溪要想涨价，或者快速去化，都是相当有难度的。

预计2020年太仓高铁通车元年，作为离高铁站最近的两大板块，“第一世界”太仓主城区房价刷新到25000元/㎡，“第二世界”港区、浏河上探到18000-20000元/㎡的可能性很大，而离高铁站甚远的沙溪，由于新盘体量巨大，竞品甚众，房价继续在14000-16000元/㎡之间徘徊，是大概率事件！

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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