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钢木复合门(当市场一片时，凭什么河东区的房价能反其道而行？)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

不就是一根雪糕，能有多贵？

— —听到天价雪糕传闻时的我，没想到还是太天真，打脸来得太快。

钟薛高，国产雪糕的珍稀物种，雪糕界的爱马仕，单价二十元左右，最高定价88元/支。试问，这种价位会有谁被「宰」？

结果618期间别人家都促销，一支钟薛高最高包装价113元照卖不误，还一举拿下冰激凌销售榜冠军。

血拼哥估摸着任谁看了这种反其道而行的现象，都很难忍住不说一句牛X。

转念一想，在楼市中有没有敢在一片降价的呜呼哀哉中唱反调坚持不降价的？

楼市「反」降价

能有多少闭嘴不喊跌的真勇士？

最近的楼市，没有什么比“跳水大赛”更精彩的了。

血拼哥，时不时就在朋友圈刷到各式各样的“惊爆价”。

比如北辰一哥未来城，从单价1.9万 ，降到了1.7万 ，又降到了1.5万 ；东丽之前2万 的恒基旭辉都会江来、远洋宽阅时光，也降至了1万6、7；南站金融街南站金悦府，由1.7万 降到了1.6万 以下，创历史新低。

之前还是以环城和远郊为主，现在就连市区的河北、红桥也参与进来了。

河北区中国铁建西派国印由3万 降至2万9 ，直降40万；花语津郡每平米降价3000元，均价2万3，96平220万；双环邨的中交春风景里，推出工抵房，77㎡两居127万起，100㎡三居173万，折合单价1.65-1.73万，创历史新低。

这些降价项目只是天津楼市价格战中的一个缩影。

活生生的现实，喊跌（diē）的声音比喊娘的惨烈。

那么，有没有闭嘴不喊跌的区域或项目？

也有，市区核心区、高端改善盘、改善盘、环城定位改善的板块等，这些还算淡定，保持整体房价岿然不动，已经是上佳的抗跌效果了。

毕竟在天津，能够穿越市场周期且保持价格稳定的，只有个别区域、个别项目、个别板块。

别怪现实残忍，其实这也是楼市的市场特性：魔幻的分化。

天津楼市一片「哀嚎」

TA却「哑火」了

一片「哀嚎」中，今年的河东楼市，可以说走出了独立的行情。

去年一提在河东买房，满屏都是“市区门槛、低价上车盘”之类的。

搞的河东好像“霜打的茄子”，只能靠价格吸睛。

今年画风突变，就一年的时间，河东楼市堪称“改头换面”，精气神都不一样了。

成交量方面，今年上半年河东新房成交量占市区20%。

成交价方面，血拼哥梳理了从去年6月到今年6月的数据。

△数据来源：克而瑞

一目了然，除了去年8、9月，均价在2万9 之外，其余月份成交均价全在3万 ，可以说整体价格很平稳，浮动在千元左右。

虽然，凯旋门、路劲太阳城曾经释出过部分特惠房，但这两个只是河东楼盘的“少数派”。

这一点从去年河东区新房成交TOP 10榜单中就能体现，上榜的项目中，超过一半都是改善盘。

△数据来源：克而瑞

而且，从去年二批次供地开始，河东便没有新地入市了。

所以，接下来很长一段时间，不要在期待河东有更便宜的改善盘，房价全部抗住。

河东唱反调

暴露了新的买房逻辑

河东哪来的勇气唱反调？

原本市区可以分成两个梯队——

第一梯队：和平、南开河西；第二梯队：河东、河北、红桥。

但是，从目前的行情来看，市区可以分列成三个梯队了——

第一梯队：和平、南开、河西；第二梯队：河东；第三梯队：河北、红桥。

之所以将河东单拎出来作为第二梯队，一是因为它去年新房成交33万㎡，比河西还多；二是因为它的成交量价，都甩了河北、红桥好几条街。

现在，第一梯队涨价了。

和平就不用说了，天津房价天花板；南开一水儿的豪宅盘，动辄6万 ；河西300-350万也很难买到真正的改善盘。

而在河东300-400万的新房，可挑选余地很多，还几乎都是三室，这恰恰契合了改善群体对产品的需求。

河东成交量的上涨，正是说明了改善需求，已经外溢到第二梯队河东。

这就是为什么河东区敢于唱反调，因为改善头衔越来越稳，量和价自然就抗住了。

复盘河东市场

它们没降价真不意外

河东区敢唱反调，到底是哪些盘在「反」？

复盘河东区市场，不难发现2万 的格调榴园、3万 的大华清水湾、农垦含章雅著、中交春映海河、4万 的上实仰山从面世开始，不仅少有促销动作，价格始终保持稳定并且偶有上升，这在当下的市场中，实属难得。

这些楼盘凭什么敢「反」？

除了地段和配套的光环，最有说服力的：产品上各自有各自的绝活。

虽然你们会认为这是广告，但血拼哥还是得给你们背诵一次：

格调榴园

△格调榴园园林

项目除住宅外，还规划了1.2万平米的沿街商业、3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等1万平米的各类配套。从配置上看，这不像是在建一个社区，更像是建一座迷你城市。

就擅长的造园来说，格调榴园占地13万平米，而它的景观面积，竟高达10万平米，说住在公园里也不为过。

随意挑几个细节，就能感受到格调榴园园子的复杂性。比如，整体构建了“一庭归心、两园归隐、九院归家”的景观布局。仅“两园”中的“西园”，核心景观面积就达2万平米，体量堪比苏州留园，包含了大大小小数千处景致......诸如此类的细节太多太多。

格调榴园敢「反」的底气——近20年不变的坚持和兑现力，在买房人心中已积累成一种品牌信赖。

农垦含章雅著

△农垦含章雅著效果图

该项目作为农垦第一个独立操盘的项目，让人刮目相看，细节处把买房人置业的痛点“拿捏得”死死的。

比如，河东区地势低洼、暴雨后容易积水，农垦含章雅著把整个社区的地基抬升高出周边市政路约400mm。做地产的都知道，这么做意味着高昂的成本。

再比如，农垦在河东市场罕见的做了社区入口大堂、地库大堂、楼栋入户大堂三重归家大堂配置；在地下车库，引入采光天井的模式，还开挖了双层地下车库；这个配置甚至超过市区很多高价盘。

虽然是毛坯交房，但入户门标配高规格钢木复合门，配置智能门锁，可视电子猫眼，这些内容往往是装标数千项目的专利。更甚至在外立面，部分位置采用了造价极高的石材与铝板，即使是在河西，这也是高端改善盘的标配。

农垦含章雅著敢「反」的底气——与居住舒适度切肤相关的社区品质与生活半径真实可达的配套都拿捏得sisi的。

大华清水湾

△大华清水湾效果图

大华第一次进天津，伴随了一些“质疑声”。时隔两年，项目已是准现房，值得再复盘一下。

首先，大华这家房企，不玩快周转、资本杠杆这些金融游戏。也就是说，暴雷、三条红线……这些管控手段都涉及不到它。这就意味着，大华，很安全！这在当下的楼市，至关重要。

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