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星河东山珍珠岛(大鹏东山珍珠岛攻略)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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星河控股集团董事长 黄楚龙

乐居财经 林振兴 发自北京

“公司不负债经营也不上市”，这是深圳隐形富豪黄楚龙常挂于嘴边的一句话，他有一份靠酒靠佛的江湖情结，更有一份与众不同的豪气，“星河要做500年，不做500强。”

而今，现年60岁的黄楚龙似乎真正想通了，背离自己当初“不上市”的誓言，先是今年1月星河商置跳入香港资本市场大海中，后有地产板块的频繁调整。

星河地产上市迷雾

八月，黄楚龙齐刷刷退出了10家企业的实际控制人，让外界很是诧异。

8月6日，深圳市星广源房地产开发有限公司发生股东变更，原大股东深圳市星河房地产开发有限公司将其持有的100%股权全部转让予深圳星置源投资发展有限公司（简称“深圳星置源”）。而在更早的3月25日，深圳星广源房地产的注册资本则由1亿元猛增500%至6亿元。

仅仅13天后，深圳市星河城建置业发展有限公司新增股东常州星置源城市发展有限公司（简称“常州星置源”），其持股90%，注册资本由2000万元猛增900%至2亿元。

紧接着8月21日，深圳市万达通置业有限公司发生股东变更，新增常州星置源，持股95%，剩余5％则由深圳市星河房地产开发有限公司持有。注册资本由1000万元猛增1900%至2亿元。

上述股东变更和注册资本激增的类似情况也发生在南京星河博钰房地产开发有限公司。8月20日，南京星河博钰新增南京星置源城市发展有限公司（简称“南京星置源”），持股95%。

据乐居财经获悉，深圳星置源成立于6月16日，注册资本100万元，法人为李晓明；南京星置源成立于8月3日，注册资本1000万元，法人为张林洲；常州星置源成立于8月4日，注册资本1000万元，法人为王文革。

有意思的是，这三家公司皆指向了深圳市星河置地有限公司，背后大股东为星河（集团）有限公司，它是一家神秘的在港企业，企业属为私人股份有限公司。

截止目前，星河（集团）有限公司直接控股的有星河实业（深圳）有限公司（简称“星河实业”）、深圳市星河置地有限公司（简称 “星河置地”）和深圳赛达力威实业发展有限公司，前两者属于“在业”状态，后者则已“销”。其中，星河实业和星河置地的注册资本分别为11643.1721万美元和1000万元人民币。

除了星河（集团）有限公司，乐居财经还发现了一家注册资本高达65亿元人民币的深圳市星河房地产开发有限公司，成立于1994年，由星河控股集团有限公司、深圳市星河投资有限公司、黄楚龙和黄德安分别持股95.3846%、3.8462%、0.6154%和0.1538%，并对外投资了65家子公司。黄德安是黄楚龙的长子，现为星河控股集团董事常务副总裁。

关于星河地产主体公司究竟是星河（集团）有限公司还是深圳市星河房地产开发有限公司，截止发稿，星河控股方面并未回复。

星河地产上市的传闻，最早缘自2015年底，时任星河控股集团有限公司广州公司副总经理的单文透露，地产板块将以收购方式筹备上市，一旦完成，星河控股将拥有三个上市融资平台。但后来，上市消息就石沉大海。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析道，从目前星河地产相关项目公司与城市公司的股权变动与腾挪情况，尚看不出星河地产启动上市迹象。不过，根据国内行业情况变化以及以“三道红线”为核心的新监管政策对于融资环境的预期改变来看，启动上市也是星河地产应对融资环境和行业与市场变化的必要之举。

“掉队”明显

生于1959年的黄楚龙，祖籍广东普宁市流沙街道东埔村，家中六姊妹，家境贫寒。

早在1979年，刚满20岁的黄楚龙只身一人到深圳谋生、安身立命，那时他只是建筑工地的一名泥水匠，睡过桥洞。紧接着1988年，他由一个建筑包工头“摇身一变”成了开发商，创办星河地产前身深圳怡和企业公司。

2002年，黄楚龙拿下了深圳东山珍珠岛改组项目，次年黄楚龙又收购深圳中心区福田星河COCO Park地块，该地块位于深圳CBD购物公园及会展中心区域，一时被外界瞩目。

32年来，星河地产布局29座城，开发面积累计超5000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，布局粤港澳大湾区、长三角和中西部三大都市圈。

不仅在地产圈颇有建树，黄楚龙还缔造了自己的千亿帝国，业务涉及地产、金融、产业、置业、物业等五大板块。黄楚龙曾经于2018年透露其宏大愿景，包括未来五年力争整体达成1500亿元营业规模，150亿元营业利润，其中地产迈入全国四十强，商业迈入全国十强，产业进军全国六强。

但对标同龄“房企”，星河集团的核心地产业务多年来却止步不前。

在深圳地产界，星河集团董事长黄楚龙与卓越集团董事局主席李华、京基集团创始人陈华齐名，被称为深圳地产最牛低调三剑客。据克而瑞2019年中国百强房企榜单显示，星河集团以262.5亿的销售额位列榜单第84位，而卓越集团则以667.2亿销售额位列第43位，规模差距不断拉大。

星盛商管首次折戟

随着房企分拆上市的潮流，黄楚龙也终究抵不过港股资本的吸引。

在新冠疫情肆虐之际，1月17日，一家名为星盛商业管理股份有限公司（简称“星盛商管”）的企业出现在港交所上市聆讯申请名单中。

乐居财经获悉，星盛商管正是星河控股设立的全新上市平台，经过一系列组织重建，它目前已间接全资持有星河商置100%股权。

黄楚龙习惯亲自持股，偌大的星河控股集团，全是他的，已经递表的星盛商管也是如此。招股书显示，黄楚龙家族信托通过高星持有星盛商管80%股权，另外20%股权由黄楚龙次子黄德林持有。

半年时间过去，伴随着招股书的“失效”，意味着星盛商管首次折戟，但它紧接着在7月20日向港交所发起了二次IPO冲刺。在这一年间，星盛商管经历了新三板摘牌、赴港IPO失败、迅速二次递交上市申请。一连串动作，不难证明黄楚龙对上市的渴求。

但他为何选择在这个时候上市？去年以来，港交所对于新股的放行比较宽松。换而言之，这个时候上市成功率比较高。一来是为了融资，缓解企业资金的压力。二来是在股市低迷的时候进场，融资成本更低，未来更容易套现。

随着最新招股书的披露，黄楚龙也开始展现其商业地产王国最新的样貌。

招股书显示，截至2020年4月30日，公司业务扩展至中国17城，管理商业项目合共45个，其中25个位于大湾区（16个位于深圳）、8个位于长三角地区、5个位于华中地区及7个位于其他地区。

值得关注的是，星盛商管45个项目中有30个项目来自大股东星河控股方面，合约面积约125.6万平方米，占总合约面积的44.5%。营收方面，2017-2019年间，星河控股及其联系人贡献的收入在星盛商管收入中占比分别达到90.2%、88.4%、89.5%。截至2020年4月末，该占比为85.4%。

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