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荣安中学(宁波地产一哥的江湖)

宁波,江山,万里荣安中学(宁波地产一哥的江湖)

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

宁波本地的房产公司，除了雅戈尔，如日中天的江山万里，曾经的银亿，目前从量来说，一哥就是荣安了。我现在就住在荣安的房子里，凭句良心话，荣安的房子比不上雅戈尔，更比不了江山万里，但比起万科、中海来说，质量还是不错的，也打造了荣安府、荣安观江园这样的好作品，起码还是有良心的房产商。

我曾经打过比喻，在宁波地产界，江山万里、雅戈尔，浙系的原绿城（现在已经不能算了）滨江属于五星级酒店，而像荣安、新希望等一群就是商务酒店，而万科、恒大、中海、碧桂园这些广系的房产商，更像是桔子酒店之类的廉价连锁酒店，住个人还是没问题的，但要说品质就算了吧。

其实荣安公司在宁波名气大，但外界对老板王久芳知之不多。王久芳是象山人，做过老师，所以他现在名下就有个宁波荣安实验中学，与他的老师情结有点关系，不过好像入学的分数线不咋样。

荣安是一家典型的家族企业。应该这样说，他内心是不可能相信外人的。现在的荣安就是二父子的荣安，自己是董事长，大儿子是总经理。为此在2017年王久芳想让王丛玮兼任荣安地产财务总监，引起了董秘胡约翰反对，但最终儿子虽未出任财务总监，但还是接班了，而反对的胡约翰只有出局。为了更好地集中股权，2019年又以总价20.4亿把二儿子的23.56%股份再转让到王久芳手中。

集中股权后，王久芳不断地对股权进行质押贷款，土地储备不断攀升，在30多年宁波房产的不断上升下，王久芳也赢得了一场又一场胜利。但是2021年开始，全国房产开始走下坡路，而这次的下行，估计与前几次的危机还完全不同，现在看来高额负债确实风险较大。荣安地产的公开财务报表显示，受大环境影响，2022年中报销售下降较多，去年增长还非常高速。所以现金流对荣安是非常重要的，这也是公司的关键之处。

这可能也是民营家族企业的风险。一个公司的最高领导层，如果控制时间太久，对自己就会产生强烈的自负感，在顺风顺水的时候，这些就不是问题，但一旦大环境产生根本性的翻转，就会产生决策错误。这样的例子其实不用其他地方去找，身边的银亿就是。不过好就好在荣安虽然负债较高，但是还不到红线的程度。这里面就要看荣安经营的状况，应该把土地储备减少些，保存现金流。

所以真心希望王老师还是小心谨慎点，把荣安做成百年企业。起码宁波的房地产还是需要宁波本地的房产公司，看看外地来的房企偷工减料，投诉不断，有些更是爆雷，比如宝龙，世茂，祥生，咱宁波人还是得信宁波本地的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。