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龙趸(住宅翻生，“咸鱼”中的龙趸？)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果说大量的烂尾房地产是翻生咸鱼的话，那翻身的住宅绝对是其中的“龙趸”，因为翻生的住宅往往是各种房地产物业类型当中最受人欢迎的那一种。

曾经的臭鱼登上“米其林”榜单

最近一段时间以来，我们不难在市场上看到这么一些明显低于同一地段一手楼价的产品。

2005年后，南沙楼市才逐渐崛起，此前的南沙的楼市很平淡

像南沙某楼盘，位于金洲板块，这是南沙最为成熟的地段之一，该楼盘单价仅“一万”字头，而旁边不少地段差不多的楼盘，单价已经稳稳地站在了两万元/平方米以上。

这个地段不错、单价却比旁边楼盘低的一手楼盘，曾经被媒体所报道，也曾经引来了不少关注不少点击率，成为了不少买家都愿意追逐的、能登上“米其林”榜单的美食。但这些如今大家看来区位靓、价钱笋的产品，在过去可能只是没人要的臭鱼。

以上述项目为例，该项目的地块在1999年前后批出，但是当时的南沙不但未独立设区，没有高速公路，交通也很不方便，从番禺前往金洲，都要一个小时以上的时间，而当地当时没多少外来者，当地居民自己家里就建有面积不小的房子，并不需要另外购置商品房，所以当时南沙大多数房地产项目的销售都很一般。

即使在中心城区，也有不少项目曾经烂尾

2005年南沙独立设区之后，当地的房地产虽然有起色，也有几个由知名开发商开发的楼盘卖得不错，但市场也没有好到足以让大批烂尾的房地产项目重生。直到2015年广东自贸区成立以后，南沙的房地产才获得了迅猛的发展，也是在此前后，一大批早年烂尾的项目才开始起死回生。

与南沙这些项目类似的是，在2004年8月31日全面开始土地的招拍挂政策之前，番禺、花都、从化、增城也曾大量批出房地产项目。地段比较好的项目，如同当年的华南板块多个项目，红极一时，但也有些位置不那么好或者是开发商资金实力一般的项目，变成了烂尾楼。即使是在老城区，也有不少这样的烂尾项目。

楼市总有那么一些不太景气的时候

因为2003年之前，广州楼市并不是特别景气，楼价也曾下跌多年，有一批实力不佳的楼盘因此也而烂尾（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

先天优势使其容易翻生

这几年，广州楼市较为景气，楼价也有所上涨，过去那些资不抵债的烂尾项目也随着楼价、地价的上涨变成了香饽饽。

再者，即使目前广州住宅限购，但是与其他类似的物业相比，住宅仍有着难以比拟的优势。它不像商铺一样容易受到网购的冲击，不像公寓一样受到商业水电、高物业管理费、而且不能入户的限制，因此很受欢迎。

先天优势使住宅更易“复活”

而类似的烂尾项目，由于价格较为低廉，如今已经成为不少房企眼里的香饽饽。在上周举办的2017年中期业绩发布会上，时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄就明确表示，并购将是该公司重要的土地来源之一（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

实际上，像万科这样的大鳄也很欢迎优质的烂尾项目，虽然手续较为麻烦，但目前越来越多开发商都表示出对并购烂尾项目的兴趣，就像臭豆腐有很多人追捧一样，这些曾经“臭鱼”在经过历史沉淀后，可能会散发出让人难以抗拒的香醇。

来源｜羊城派

责编｜梁栋贤

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