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花果园(疫情之下，宇宙第一大社区花果园为何如此脆弱)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

末了，他幽幽地表示，来实地看过盘的人都知道，超高层的天际线、超高密度的规划、千奇百怪的小户型…自然是不好的，但有首歌唱得很对：

我想有个家，一个不需要太大的地方。

于是，花果园成为中国商品房开发史上的“网红神盘”：

到2015年项目整体竣工时，小区数十万套房产就已基本售罄。这种销售效率，在可见的未来，基本上已经不可能超越。到2019年底，约有43万人入住花果园，总人口峰值接近100万，成为无可争议的亚洲第一。

四、忠诚的代价

1997年4月，《魔法门英雄无敌Ⅱ》发行了资料片，在铁拳王朝老国王去世后，不甘寂寞的阿基巴德王子转职为新增的职业——亡灵巫师（Necromancer），在获取强大力量的同时，也失去了民心，最终被获得众多领主支持的罗兰德王子击败，石化为一尊雕塑，立在皇家图书馆里。这款充满人文思辨的资料片被命名为：

《忠诚的代价》。

而对综合盘算、咬牙在超级社区置业的“刚需”而言，聚居的压力也是有代价的，而且还不小。

首先，超常规的聚居压力会传导至配套设施，带来极高的隐性通勤成本。例如在北京，天通苑社区拥有两项交通记录。它拥有三座地铁站（天通苑北、天通苑、天通苑南），且在当地媒体评选的“北京最拥挤的十个地铁站”中，这三座地铁站齐刷刷入选。

新晋“亚洲之王”花果园小区也不例外，虽然开发商与市政府联手，打造了12条市政主干道和三层立体交通系统，但在早晚高峰期间，小区门口还是出现严重堵车，连出租司机都连连摇头：

这点儿可不好，进花果园堵得很。

其次，密集的居住环境让居住者承受了巨大的心理压力。正如一部迅速走红并被改编为电视剧的小说《日落天通苑》里，居住者对超级社区的描述：

到处是房子，只有房子，恨不得所有角落都盖成房子，浩瀚楼宇遮挡了日月，压得人喘不过气来。

事实上，极限层高是一种怎样的体验？花果园当地居民自嘲道：

我们就仿佛贵阳市中心的青蛙，在一排排高楼大厦包围圈里看着支离破碎的天空。

最后，超级社区还被视为分析“城市病”的重要样本，在社会民生等领域引发众多讨论——例如潜在的公共卫生与社区安全隐患。

事实表明，这些讨论并非多余。

2022年9月以来，贵州省贵阳市的贵阳疫情传播链突然快速发展。在9月7日-8日，全市新增阳性感染者95例，累计报告阳性感染者396例，全市多个小区进入“临时静态管理”状态。作为疫情较为集中的5个重点管控区域之一，花果园社区已经全域静默了：6天。

从9月7日起，陆续有花果园社区居民在社交平台上反映“物资供给问题”。例如S3区的李姓居民表示，小区内大部分底商已暂停营业，唯一的一家保供超市无法满足居民正常供应；M团等线上平台方面已没有食品可供下单。

根据《财新》报道：

由于无法从线上线下渠道购买物资，加之临时管控期间未领到任何政府物资，基本生活需求一度难以满足。

而社交媒体显示，有楼道管家在群里多次留言：

哪些业主家里还有剩饭的，愿意给出一点的，麻烦私聊我一下。这边有好多租户都是饿了一天两天的了，可以的话给他们一口饭吃。

在9月8日举行的疫情防控新闻发布会上，南明区有关负责人承认，花果园区域约有12万户，保供压力很大；由于经验不足、方法欠妥，导致有的区域生活物资供应不足。

实事求是地说，花果园的保供压力绝非托辞。

“七普”数据显示，截至2021年末，贵阳市常住人口610.23万人，其中花果园小区所在的南明区，常住人口为104.78万人。因此，居住人口接近50万的花果园社区，几乎占据了南明区居民的50%，以及贵阳市常住人口的8%。

密集的聚居人口的日常需求，客观上造成了静默管理下配送运力的不足。而大量物流企业员工和骑手又租住在花果园小区，进一步加剧了配送的“最后100米”现象。

除了物资供应与配送问题，花果园小区的自身特征也起到了雪上加霜的作用。例如花果园小区在一期大户型产品反响不佳之下，后续户型调整为以小户型为主。

这些主力户型面积控制在60-100平方米之间的“超刚需楼盘”，在设计过程中对客厅、厨房面积进行了大幅度压缩，甚至于部分房型取消了厨房；此外，部分房型还被划为单间出租。在平时，这一设计与花果园年轻租户较多、少有做饭的现状并不发生冲突。但在非常时期，却使得部分住户领到菜也无法做饭。

同时，花果园小区规模大、租户多，对物资分发配送也产生了不利影响。由于租客变动较大，不少人没在业主群内，对一些领取物资配送的情况没有及时掌握，导致漏送。这也是南明区正在优化解决的重要问题。

9月8日，《贵阳日报》报道：

南明区已经立刻联动全市、全区保供企业进行物资准备，启动“线上下单、线下无接触配送”的供应体系，在全区设立接驳点共608个，其中花果园封控区82个。

截至9月7日17时，花果园小区已累计配送65124单，生鲜物资总计约64.3万公斤（其中肉类6.8万公斤、蔬菜24万公斤、其他生鲜类33.5万公斤），订单持续提升。

我们希望，也相信在“发现问题、解决问题”的务实态度之下，花果园小区的问题得到妥善处置。但它在一定程度上，给“超级社区”的居民提了个醒：

哪怕是聚集着省内最丰富、最优质资源的省会城市，其超级社区的隐性成本都是如此之高，那些中小城市的超级社区呢？

俗话说得好，“有恒产者有恒心”。这一方面说明国人购置住房的难度。例如在近期的烂尾楼风波中，一位被掏空六个钱包的购房者就说，“我这一辈子，也就买得起这一套房了…”

但另一方面，这也说明房产在国人心目中的特殊含义，它不仅仅是一个住宿休息的地方，而是一个安身立命的坚实后方，一个让“家”具象化的实体。

因此，买房子不是一锤子买卖，越是购房的“刚需族”，实际出手就越要谨慎，谁都想在性价比高的前提下争取更好的人文环境，但同样不容忽视的，还有社区规划、开发、日常维护中可能出现的隐性成本。

在城市扩张的初期，主要从节约安置费用的角度考虑，让失地农民以近乎零成本保留了宅基地，同时让他们用补偿金建起了一座座超密集的城中村。

而城市快速发展时期，城中村承接了低收入群体的居住需求同时，也因为滞后于时代发展步伐，被城市视为碍眼的肿瘤，不得不花巨大的代价拆迁改造。

如今为了抵充巨额的拆迁成本，又让这些土地上建起了高容积率的社区。

而根据现实的经验来看，更高更密的建筑，以意味着更高的维护成本，更大的拆迁难度。

那么问题来了：这些高容积率超级住宅区未来面临着年久失修，大量基础配套设施损坏的情况下，却因为各种问题无法改造拆迁，是否会成为都市预言中描述的那样：

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