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后续计量(投资性房地产的后续计量)

公允,房地产,计提后续计量(投资性房地产的后续计量)

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第一部分 重要的几句话

1、采用公允价值模式的投资性房地产，其公允价值必须能够持续可靠取得。

2、投资性房地产成本模式，需要计提折旧、计提摊销、计提减值准备。

3、投资性房地产公允模式，无需计提折旧、无需计提摊销、无须计提减值准备，但每期期末进行公允价值调整。

第二部分 重要知识点解读

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，按照固定资产和无形资产的相关规定进行处理。具体而言，需要计提折旧或摊销以及减值准备。因投资性房地产收取租金为日常业务活动，故通过“其他业务收入”进行核算，为了收入与成本配比，投资性房地产的折旧或摊销，通过“其他业务成本”进行核算，减值准备还是通过“资产减值损失”进行核算。另外，投资性房地产的房产计提折旧，本月增加的房产，本月不计提折旧，下月计提折旧。本月减少的房产，本月仍计提折旧，下月不在计提。而投资性房地产的地产计提摊销，本月增加的地产，本月开始计提摊销。本月的减少地产，本月不再计提摊销。

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。如果采用已采用公允价值模式计量投资性房地产，因后续不能可靠取得公允价值，导致原有投资性房地产不能采用公允价值计量模式的，不属于会计政策变更，因为投资性房地产的公允价值模式不能变更为成本模式，需要按前期会计差错进行更正。投资性房地产采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。但是需要在每期期末对投资性房地产按照公允价值进行调整，计入到公允价值变动损益科目，再最终出售时转至其他业务成本中。

第三部分 相关的会计分录

一、成本模式后续计量

1、取得时：

借：投资性房地产

贷：银行存款

2、收取租金

借：银行存款

贷：其他业务收入

3、计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

4、计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

5、转让投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

二、公允价值模式

1、取得时：

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2、收取租金

借：银行存款

贷：其他业务收入

3、期末公允价值上升时：

借：投资性房地产——公允价值变动 （若下降借贷相反）

贷：公允价值变动损益

4、转让投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动 （或借方）

借：公允价值变动损益 （若有，因期末公允价值变动引起）

贷：其他业务成本

借：其他综合收益 （若有，因房产自用转为公允价值模式计量引起）

贷：其他业务成本

结束语：考生需要掌握投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理。接下来为考生介绍投资性房地产的模式变更与转换的相关内容。敬请期待《几句话备考注会专业阶段——投资性房地产的模式变更与转换》。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。