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陈村厕所门(该叫它佛山“陈都”了！又一盘喊3万+，下半年这里会干架吗？)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

自打新任地价扛把子登基后，陈村在凡人眼里不再是“村”，房价更肆无忌惮嗷嗷地往上干了。

这不6月5日，陈村前地价扛把子--新希望悦珑湾正式亮相，开放销售中心，吹风价直逼3.4万/㎡。

应该有不少老铁记得这块地彼时的威水史吧？

去年9月，新希望力压16组房企，将陈村TOD旁靓地收入麾下，楼面价15522元/㎡，荣升当时板块地价NO.1。

可能有老铁不知道，这块地被一分为二成A/B地块，早在两月前，新城控股入局，地块被拆分成两个独立的住宅组团开发，两大房企各自操盘。

新城控股住宅组团已命名新城盛悦之光，计划这个月面世。

未来两家同台，是“哥俩好啊六六六”？还是“江湖险恶拔刀见”？留个悬念，不妨给先声夺人的新希望悦珑湾，验验货。

01

项目占地约4万㎡，总建面约16万㎡，围合式布局，规划9栋高层（楼高21-25层） ，全是2梯6户，合计1272户。

项目首推11/19栋产品，其中11栋楼高21层，户型有78/88㎡三房和103㎡四房；19栋楼高25层，户型目前尚未知。

小区近邻约1万㎡市政公园，内部将配备星空泳池、全龄健身区等。

据销售表示，价格会参考周边，吹出了傲人的3.2-3.4万/㎡，预计下周开放样板房。

遥想9个月前，附近的ICC碧桂园三龙汇首开，最低2.1万/㎡出头，如今2字头已基本绝迹，最贵还干到3.5万/㎡，感叹岁月不饶房价吧。

02

今次新希望的梯户比跟三龙汇一样，都是6户，不过后者三梯，且楼层格局、户型还是有差异。

目前出街的是11栋78-103㎡户型，暂且先看户型图。

78㎡ 3房两厅一卫

78㎡做2 1房，这是吃定首置买家。附近板块有个天悦湾，类似面积也做到这个尺度，还多个入户花园。当然两者地段，千差万别，天悦湾差多了。

这面积段自然只有北向的份了，不过也能直望景观园林。

主卧带270°的飘窗，面积能偷多点偷多了，小户型本就该这个思路。

88㎡ 3房两厅两卫

88㎡3房格局，佛山雷同率最高的户型。符合正统刚需的口味，南向采光不错。

三开间朝南，主卧同样自带270°飘窗位，带独立卫生间。

103㎡ 4房两厅两卫

103㎡的4房两卫，横厅设计在边户。约4.8米的南向阳台，餐厅位设了飘台，整个户型的赠送面积挺多，全屋鲜有面积浪费。

户型朝向为正南北，打开卧室窗户，通风对流非常好。

03

若全面审视50.7平方公里的陈村，配套最牛X的当属轨道交通，最拉胯的当属......

而新希望悦珑湾位于广佛环线（在建）和广州地铁7号线顺德段（在建）两条轨道之间，临近在建的陈村站、陈村北站。

还有没经过片区的2号线，这轨交配置落在屁点儿大的陈村，可让大把镇街都流哈喇子。

更叫人不服的，还有已批复的佛山11号线也会在周边经过。就这排面拎出来，陈村都得改名叫“陈都”了。

离广州这么近，还这么多轨道交通覆盖，真是睡城的好菜。

上面说的陈村最拉胯，基础教育必须被钉在板子上。整个50平方公里的陈村，土著们真不好意思拎出啥长脸的学校。

只有等在建的三龙湾学校（公办民助是私立）出来撑场面了，不过该学校在陈村西部的潭洲板块。

目前悦珑湾周边对口的教育配套，有勒竹小学、新圩小学、陈惠南纪念中学等学校。

不过根据相关规划，片区内还将新增至少9宗宅地，7宗商地和2所学校，包括1所小学和1所初中。

目前周边没啥商业，但附近的ICC碧桂园三龙汇已引入万达广场，建成之后将会改变陈村当下顺联广场一家独大的局面。

当然，附近石洲板块还有一个在建的国通广场，这附近二手次新房不乏大量“1“字头。

陈村还有一个拉胯的配套，是跟北滘新城对比起来的城市界面太磕碜，这一定程度上影响到居住环境舒适度。

当然，我相信这还是暂时的。未来陈村有钱，这些都会改观，你需要给点耐心做时间的朋友。

当然，陈村有花卉树木种植基地，好歹也保证了超高的植被覆盖率。
最后，来看看陈村整体一手情况。

陈村板块在售一手房价 一览

项目名

户型（㎡）

价格（万元/㎡）

招商曦岸

82-93

1.85-2.1

藏珑华府

95-127

2.3-2.7

太平洋国际

85-170

2.6

荔园新天地

92-127

2.5-2.7

卓越碧桂园天悦湾

78-108

2-2.3

碧桂园ICC三龙汇

95-125

3.1-3.4

金融街金悦府

103-138

待定

新希望·悦珑湾

78-103

吹风3.2-3.4

新城·盛悦之光

85-115

待定

世茂国风滨江

99-128

2.3-2.7

阳光城保利臻悦

95-131

2-2.6

隔壁的ICC碧桂园三龙汇目前只剩独自的8栋在售，大概100套货，在售95/125㎡三四房，均价3.1万-3.4万/㎡。

而附近还有两个多年老面孔还在卖，荔园新天地和太平洋国际，哥俩一如岁月静好般，似有打算送走新希望悦珑湾的意思。

但要不了多久，新城盛悦之光也将款款而来，根据宣传海报显示，有面积涵盖85-115㎡三四房。

下半年，这里会上演兄弟两肋插刀的剧情，还是插兄弟两刀的戏码？咱们搓着小手，留给下回分解吧。

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佛山买房，问问楼司令吧！

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本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。