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融信澜郡(融信澜郡户型图)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

很多朋友想了解关于融信澜郡的一些资料信息，下面是小编整理的与融信澜郡相关的内容分享给大家，一起来看看吧。

本文是“首付系列”第11篇（关注、分享）

系列宗旨：以板块为基点，让不同预算的购房者，都能找到适合自己的房子。

知事心声：11年资深地产人，良心写作，独立发声，以切实帮助购房者解决难题为准则。

最近群里，经常会有粉丝朋友问到：“知事，你认为在福州买什么房子，最有利于资产的保值增值呢”？我的回答通常会有两点，要么是学区房，要么就是品质豪宅。为何？因为它们都符合“物以稀为贵”的黄金准则，尤其是鼓楼区市中心的豪宅项目，更是如此。

鼓楼区作为福州经贸、政治、文化集聚之地，汇聚各行各业的菁英阶层人士，至少相对比例是最高的，他们缺的不是购买力，而是缺少能对的上眼的品质楼盘，只要开发商能拿下好的地块，所开发的产品足够好，基本不用担心去化问题。所以，咱们今天就一起好好盘点分析鼓楼区那些为数不多的豪宅项目，为改善提供帮助。

楼盘推荐

1、阳光白金瀚宫，2010年，均价6‘7万/m²

2、融信澜郡，2014年，均价4.8万/m²

3、融侨锦江悦府，2015年，均价4.5万/m²

咱们今天只聊高层，不聊别墅，并且为了能够预留足够的篇幅对楼盘进行深度剖析，不希望简单罗列式阐述，因此本人希望通过上下两篇文章，来对鼓楼的豪宅产品进行一次通透的梳理。当然，也许每个人心中的豪宅标准各有不一，那也无妨，欢迎后台一起探讨交流。今天知事就把自己的分析判断跟大伙一起做个分享。

我的豪宅认定标准有3点：（1）有广泛的知名度，和良好的口碑，无形中为它带去强大的购买力；（2）价格必须能与豪宅的身份相匹配，这也是市场对它的一种认可；（3）楼盘的高起点高定位，一出场即不凡，展现出的正是豪宅的信心跟底气。至于说纯商品房，良好的物业管理，这都是最基本的标配，不必多说。

01|阳光白金瀚宫

白金瀚宫号称鼓楼第一豪宅，放眼全福州，除了外滩以外，确实难逢敌手，外滩占据着稀缺的江景资源，而白金瀚宫占据城市核心地段，外加优质的教育资源（一附小、十一中），相信在福州的豪宅产品之中也是独一份，即便今天所列举的其它两个豪宅项目也无此等待遇，可以想象白金瀚宫有了层层的价值加码。

该盘总共就4栋楼228户，楼栋布局呈一字排开，前后无遮挡，夏有穿堂风，独门独户，一卡一刷，进电梯无需摁楼层，直接到，门前更是自制6000平水景公园，06年入选“中国房地产名盘”；07年被评为“中国十大城市地标商业项目”。社区主打4款超大户型，分别是209m²、262m²、273m²、303m²，以及另外一款289m²的顶复结构。霸气侧漏，舍我其谁！

按照参考均价6万7来算，套均1400万以上，关键有钱还不一定买得到，一年抛盘量不到2套，这户型、这总价、这稀缺，外滩也该自愧不如了。社区即便有着1:1.5的车位配比，但远无法满足豪车的容纳量，不仅房子稀缺，车位同样稀缺，一个车位成交价都要达到六七十万，足够普通家庭在福州买套小型单身公寓了。

02|融信澜郡

融信澜郡共分三个地块，AB区为商品房，各6栋楼，C区为安置房，共3栋楼，三区独立管理，因此不要浅显地认为，该盘有安置房就称不上豪宅。其实包括后面要聊到的悦府，同样也是多地块开发，南B区也是配置了安置房。说到这大家应该明白的一点是，正是由于鼓楼寸土寸金，身娇肉贵，现如今开发商想要在鼓楼区拿一块完整的商品房地块，是非常奢侈的一件事，即便是鼓楼金茂府也同样还要配备安置房。

该盘主打4四款户型，70平跟110平两款复式，以及120平跟160平两款平层，参考4万8均价来算，除了70平的小复式总价在350万左右徘徊以外，其它面积段的套均都在500万以上，最高总价达到830万左右。但是对于抱着改善需求的家庭来看，70跟110平的两款小复式，不仅房间小，而且不通透，这是个比较纠结的问题。

个人认为，除非你是纯粹买来投资，那么70平这款低总价的小复式倒是可以考虑，但是如果用来居家的话，我就不太建议了，就好比外滩有一款入户大堂楼上的130平左右的小户型，做3房都非常勉强，自住真的很难受，但是却不影响它的增值。至于120平跟160平这两款户型，套均550万到800万之间，如果在你预算的范围内，是可以买的。

03|融侨锦江悦府

悦府的优势在于看江，这是融侨豪宅系列一贯的作风，与融侨观邸隔江相望，但要记住，毕竟不是地处头牌位置，15楼以下基本是看不了江的，只能看看花园而已，想要真正达到看江的目的，建议至少在20楼以上，以免最终花了看江的价格却买来一套看花园的房子，那这个失败的溢价就该自己承担了。

悦府跟融信澜郡一样，同样被分成了南北两区，北区是5栋纯板式结构的豪华大平层，均为一梯一户的户型设计。而南区又分为AB两块，南A区就是悦府二期，而南B区则是拆迁安置房，但好在AB区之间有固定的围墙隔开，并不存在降档之说，要知道富人的钱可不是你随随便便就能够忽悠得成的。A区平均单价4万3，B区平均单价4万5。

北区的最小户型是130平，最大的户型205平，外加少部分230平的复式产品，套均600万到1800万之间。南A区主打133到180平之间的大平层户型，套均550万到800万之间；而外界有看到的悦府小于100平的，单价3万左右的产品，那就是南B区了，千万不要误以为悦府掉价了，或者你又捡便宜了，虽然一墙之距，但价值却是云泥之别，不是值不值，而是钱够不够。

对比分析

白金瀚宫就是可遇不可求的产品，而不是能不能买的问题，如果你的预算到位，刚好又有产品的话，那说明你的缘分到了，值得珍藏。融信澜郡、悦府，品质、价格、布局相当，生活配套就没什么好攀比的了，大家都在鼓楼区，距离也不超过2公里，基本都是要啥有啥（除了教育以外），看的就是自身的圈层在哪里，以及个人对两个楼盘的亲身感受了。比如有的人喜欢看江，有的人接受不了澜郡旁边有西禅寺等等，小户型适合投资保值，大户型可以满足居住投资双重需求，直接一步到位，挺好。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。