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五环内首套贷款额度，五环内最高贷款

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：




大家好，小法来为大家解答五环内首套贷款额度这个问题，五环内最高贷款很多人还不知道，让我们一起来看看吧！

首套房贷款额度标准如下：

一、商业贷款：

以家庭为单位购买首套房时，借款人最高可贷到房屋评估价的70%左右。例如，首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，即126万元，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付。

二、公积金贷款：

以家庭为单位用公积金贷款购买首套房时，借款人所购房屋面积小于90平米，一般最高可贷到房屋评估价的80%左右。如果超过90平米则最高可贷70%。此外，公积金贷款额度一般还和缴存额和缴存比例有关，具体要咨询银行工作人员。

如果你现在有了五百万，你最想做的一件事会是什么？

好了，今晚做梦的素材有啦！那我开始做梦啦：

先拿出270万加上自己的一些积蓄作为首付在北京五环内买一套房子,贷款公积金就能还上了,30万用来装修。剩下200万进行理财，其中100万投放基金作为长线发展，50万给家里，剩下50万学习股票，或赚或赔都当做学习了。

对于一个普通家庭来说，在北京买房凑首付真的太难了。五环内的首套可贷款限额为304万，五环外是243万，如果你打算在五环内买两室一厅的话，至少要有200多万的首付，对于工薪阶层来说，父母赚钱一辈子可能都得掏出来帮你买房了。再如果，你要为下一代着想买个学区房，那不仅苦了你父母，也苦了自己，估计只能买得起40平老破小，还是一般学区的，顶级学区想都不敢想。所以如果有了500万首先能够解决首付问题，目前朝阳、丰台都有5-6万/平的房子，可以考虑无学区的100平左右的两室一厅，这样整体生活都会有一个提升。然后30万的装修费用已经很充裕了吧？明年中旬开始我也要开始看房子啦，希望在这期间500万能快快到来~让我实践一下这篇设想可不可行。

其余的200万，其中100万投放基金作为长线发展，去年自己瞎玩了一年基金，投放了10多个基金，投了5万一年赚了2000哈哈哈好少，但也算是浅显的学习了一些知识，如果100万都投进去，也是个可持续性盈利方法。另外50万给家里，父母很不容易，我爸妈都开始考虑卖老家的房子给我凑首付了，我也一直在拒绝这个事情，希望爸妈年纪大了能不那么操心了。剩下50万学习股票，或赚或赔都当做学习了，炒股一直想尝试但是一直不敢。基金赔了我都难受，要是股票怕是会过去了，但是有500万就有底气了呀。

总之，如果突然有了500万，感觉至少能在一线城市实现基本的财富自由~少奋斗20年。以上仅代表个人瞎想，不负任何法律责任哈哈哈。

北京首套房贷款首付比例是多少

首付款比例不低于35%。

2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

扩展资料：

北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。

工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。

农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。

对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

参考资料来源：人民网北京楼市调控升级:认房又认贷 二套房首付比例提至60%

参考资料来源：人民网-银行执行新政 北京首套房首付普遍涨至35%

北京小白购房指南之购房贷款篇

北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算

二、 贷款买房 ：贷款比例、利率、上限、计算

1、贷款 购房 所需提供资料

（1）身份证原件

（2）户口本（若北京 集体户口 ，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

（3） 居住证 或电子居住卡

（4）购房人名下银行卡

（5） 收入证明 ，附模板

（6）银行流水

2、 贷款年限：北京最长25年。 根据 楼龄 和购房者年龄来确定。一般来讲：

（1）贷款年限＋房龄＜70周岁

（2）贷款年限＋借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若 贷款人 年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷： 以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。 一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远 地段 及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商业贷款 和公积金贷款

4.1商业贷款

商贷利率：执行 LPR ＋基点利率。 首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.65＋0.55＝5.2％，二套为4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 认定：须同时具备以下3个条件

（1） 建筑面积 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小区 建筑容积率≥1

（3）环 房屋 单价和总价至少有一个在标准之下

贷款年限：最长25年。

① 房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

② 或者高货值的 学区 划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

4.2公积金贷款

（1） 公积金贷款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

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