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您的房地产市场是否即将迎来房价调整

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

大流行的住房繁荣终于在今年春天遇到了它的对手：抵押贷款利率飙升。随着美联储进入抗通胀模式，金融市场迅速对抵押贷款利率施加上行压力。抵押贷款利率上升——6月份最高为 6.28% ——再加上天价房价，给房地产热潮泼了一盆冷水。家庭购物者受够了。

我们已经看到 房屋销售大幅下降——标志着 美国房地产市场自 2006 年以来最迅速的收缩。购房者的回调也标志着始于 2012 年 的房地产周期“翻车” 。虽然业内人士认为这不会是 2008 年的重演，但许多住房经济学家警告称，房价持续走弱可能会导致房价回调冲击一些区域房地产市场.

为了找出哪些房地产市场准备好房价下跌， 《财富》杂志 联系了 穆迪 分析，以获取其最新的专有住房分析。这家金融情报公司的经济学家计算了 2022 年第四季度至 2023 年第四季度之间 414 个区域住房市场的房价可能会如何变化。他们还预测了 2023 年第四季度至 2024 年第四季度之间的房价变化.在全国范围内，穆迪分析预测明年美国房价将上涨 0%。与我们在过去 12 个月中看到的 19.7% 的房价上涨相比，这是一个显着的减速。这也将标志着自 2012 年以来的最低房价增长率。

但在区域层面上，穆迪分析认为它会有所不同——很多。

在全国 414 个最大的房地产市场中，穆迪分析的预测模型预测，2023 年有 183 个市场的房价将同比上涨。预计 2023 年房价涨幅最大的是乔治亚州奥尔巴尼(4.12%);北卡罗来纳州新伯尔尼(4.12%);乔治亚州奥古斯塔(3.84%);康涅狄格州哈特福德(3.73%);和怀俄明州卡斯珀 (3.29%)。

穆迪分析预测，另外 231 个市场的房价可能会在 2023 年下跌。预计 2023 年房价下跌幅度最大的是佛罗里达州的 The Villages(-6.96%);佛罗里达州蓬塔戈尔达(-6%);雷诺(-5.57%);檀香山(-5.56%);和华盛顿州斯波坎 (5.52%)。

虽然穆迪分析的预测远非房地产崩盘，但前景也不乐观。今年夏天，奥斯汀和拉斯维加斯等市场正在经历买卖双方的凝视。这可能很快就会改变。如果穆迪分析的预测是正确的，奥斯汀和拉斯维加斯等市场的卖家将在 2023 年开始陷入困境。

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