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今日更新消息 李嘉诚意欲“捡漏”恒大90亿大楼，许家印的香港富豪朋友圈来救场了？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

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　　来源： 野马财经 

　　一栋大楼背后三位大佬的选择。

　

　　刘銮雄走了，李嘉诚又来了。7月28日，媒体报道称，恒大集团（3333.HK）8年前从刘銮雄手中买走的美国万通大厦，被李嘉诚家族旗下的长实集团（1113.HK）看上，意欲“抄底”。

　　13年前，《北京商报》报道，恒大地产赴港IPO时便获得李嘉诚支持，如今李嘉诚的再次出手是出手相救还是单纯的商业行为？许家印的香港富豪朋友圈要再次发挥作用了吗？

　　打7折出售

　　中国香港恒大中心前身名为“美国万通大厦”，位于湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心。该写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层。

　　该大楼出租率目前达到八成，资料显示，除了恒大外，目前该写字楼的其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

　　来源：罐头图库

　　这也不是恒大第一次试图出售该大楼。去年8月，据《星岛日报》报道，中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产。不过，双方最终因价格原因，未能谈妥。

　　交易失败后，今年3月，中国恒大在召开全球投资者电话会议时表示，确实已将中国香港恒大中心用于担保银团贷款。为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本。据介绍，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。

　　直到近日再次以竞标形式将中国香港总部大楼出售，只是较105亿港元的价格再次打折，估值约90亿港元，较之买入价125亿港元已经下跌了28%，打了近七折。

　　7月28日正是出售的投标截止日，“界面新闻”报道，已经证实长实集团提交了投标书。但投标方除了长实集团外还有谁，则不得而知。

　　如交易成功，该栋大楼就将在刘銮雄、许家印、李嘉诚几位大佬的手中流转。1987年华人置业（0127.HK）创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权，1991年再购入其余部分，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。1994年改名为爱美高大厦，2000年再次改名为美国万通大厦。

　　到2015年，华人置业以125亿港元的价格将美国万通大厦卖给恒大集团，创下当时中国香港商厦买卖的最高纪录。随后，大厦更名为“中国恒大中心”。这个记录在一年后，被“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”，以402亿港元的总价购买李嘉诚旗下中环中心75%的权益，再次打破。

　　来源：罐头图库

　　值得一提的是，恒大购买美国万通大厦的该笔交易的支付方式为定金10%，完成日期后支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，直到2021年恒大才支付完该笔交易的价款。如今支付情况如何，恒大并非披露。

　　李嘉诚为何收购？

　　许家印与李嘉诚之间的交集其实并不多。

　　2009年，恒大地产赴港IPO时，据《北京商报》报道，继华人置业主席刘銮雄以及新世界发展主席郑裕彤分别认购5000万美元的股份后，李嘉诚因看好恒大地产，认购金额已经超过1亿美元。据了解，李嘉诚此次是通过长江实业认购股份的。

　　然而恒大地产的股东名单中并未出现长江实业，也并非有减持新闻。

　　既然如此，李嘉诚收购恒大中心大楼的原因是什么？据长实集团2021年年报，该集团总收入为620.94亿港元，其中物业方面为主要营收，物业销售达到377.6亿港元，物业租赁为65.43亿港元，还包括酒店及服务套房业务为26.91亿港元，物业及项目管理为8.16亿港元，英式酒馆业务为142.84亿港元。

　　来源：长实集团财报

　　不论物业销售还是物业租赁，中国香港及内地均所占比重较大。物业销售业务中，中国香港物业销售额为157.24亿港元，内地物业销售金额为217.22亿港元，海外物业销售金额为3.52亿港元。物业租赁方面，中国香港为43.52亿港元，内地为5.71亿港元，海外为7.38亿港元。

　　营收的侧重下，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此次以低价购买恒大中心大楼对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行为。

　　除了买入恒大中心的大楼，2021年，长实集团还通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约139.11万平方尺（约15.46万平方米）楼面面积可供开发。

　　此外今年5月，广州白云区的白云空港大道地块被中海地产以约27.19亿元、溢价率15%竞得。值得注意的是，竞价过程中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，4月30日上午8：30，和记黄埔率先挂牌报价23.64亿元。

　　虽然并未竞拍成功，但这是李嘉诚自2012年后时隔十年后再次出现在内地土拍市场。

　　另据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、长春、长沙、常州、南京、成都、大连、东莞、佛山、广州、青岛、上海等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。

　　一边在内地、中国香港布局，李嘉诚另一边则在抛售海外资产。今年3月4日，有媒体报道，由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与长实集团洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。

　　据知情人士透露，目前洽谈仍在进行中，交易可能在未来数周达成，但不能保证最终能达成交易。

　　UK Power Networks是英国最大的配电公司，用户数量达到830万，估值高达150亿英镑（约人民币1260亿元）。一旦该笔交易成功，将是今年该行业最大的一笔收购。

　　尽管李泽钜“否认”了这笔交易，但关于5 Broadgate即瑞银集团伦敦总部大楼的交易却已成定局。

　　3月11日晚间，长实集团宣布出售全资附属公司持有的英国伦敦写字楼“5 Broadgate”全部股权，作价7.29亿英镑（约人民币60亿元）。

　　2018年6月14日，长实集团以10亿英镑（约人民币83.59元）从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。从账面金额来看，本次以7.29亿英镑（约人民币60亿元）出售该物业，长实集团亏损约2.71亿英镑（约人民币22.65亿元）。 

　　不过，李泽钜透露，持有5 Broadgate 3年半拿到45%的回报。长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元（约人民币39亿元），而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑（约人民币9.03亿元）左右。 

　　实际上，新冠疫情爆发后，长实集团先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。

　　作为中国香港首富，李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。而李嘉诚此次在英国进行如此大规模的资产处置，被外界看作是其再次进行资产大腾挪，甚至有声音指出“李嘉诚要逃离英国”。

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