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今日更新消息 别了，摩天大楼
高层建筑,建筑,摩天大楼今日更新消息 别了，摩天大楼
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
进入21世纪以来，作为现代都市标志物的摩天大楼以惊人的速度，在中国各地拔地而起，一次次刷新城市天际线。
据统计，中国拥有世界40%超高层建筑，150米以上的建筑达到2395座，200米以上建筑达823座，300米以上达95座，三项指标均居全球第一。
从最初的城市地标性建筑，到各地竞赛似的盖大楼，摩天大楼俨然进入“批量生产”环节。但近些年，随着摩天大楼烂尾数量的增加、深圳赛格大厦晃动引发的对超高层建筑安全的担忧，以及后期高昂的管理维护成本和潜在的消防风险等问题，人们对摩天大楼的态度日趋理性。
7月12日，国家发改委发布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，严格限制新建超高层建筑：不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
业内人士认为，这一政策变动，为中国的摩天大楼时代划上了“休止符”。
四次出台“限高令”
中国新闻周刊了解到，自2020年以来，这已是第四次发布关于建筑“限高”政策。
2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，指出“一般不得新建500米以上建筑”。
2021年7月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，提到“不得新建500米以上超高层建筑”。
2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确300万人以下的城市不得建造150米以上的摩天大楼，人口较多的城市不得建造250米以上的建筑。
从最开始的“一般不得新建”，到后来的“严格限制”，“限高”的态度一次比一次明确。
而在此之前，国家对于超高建筑的规范意图就已现端倪。
早在2016年2月，中央就提出要强化公共建筑和超限高层建筑设计管理，建立大型公共建筑工程后评估制度。
2019年9月，住建部再次强调，须严格控制超高层建筑建设，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理。
长期从事建筑能源与环境管理研究的同济大学教授龙惟定告诉中国新闻周刊，在住建部和国家发改委第一次发布“限高令”之前，曾召开内部会议探讨“限高令”的必要性。
龙惟定和到会的相关领域专家、学者们一致认为应该给建筑“限高”。“所有高层建筑的优点都不及它的缺点来得显著。”他说。
中国城市规划设计研究院高级城市规划师李迅在接受中国新闻周刊采访时谈到，超高层建筑助推了“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。
他说，“一些城市攀比建设超高层建筑，盲目追求高度第一、形式奇特，不仅造成资源上的浪费，还会造成城市风貌的千城一面、千篇一律。”
而在一系列政策导向下，部分规划建设中的摩天大楼对高度也做出了调整。
以武汉绿地中心为例，最初规划高度为636米，计划建成中国第一高楼，但最终的建设高度被定为475米；成都的熊猫大厦最初规划677米，后来被限高到488米；位于苏州工业园区内的苏州中南中心，2014年开始施工，2015年4月停工，在2020年再次开工后，高度从729米降到了499.15米……
“限高令”之下，各地必然会对在建的超高建筑做出调整。龙惟定表示，原先一些大楼地基在建设之初，按照600-700米高度建设，现在按要求不超过500米，“虽然造成了一定浪费，但地基显然也更牢固了”。
除了超高建筑被“限高”，县城建筑的发展也被进一步规范。
2021年6月，住建部等十五部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，最高不超过18层。
并非经济实力增强的体现
超高层建筑的源起，可以追溯至1871年10月8日。
当时，一场意外而起的大火在美国芝加哥连烧2天，造成10万人流离失所，6万多栋木构建筑被摧毁殆尽，市中心仅30多个小时就变成了一片焦土。
重建期间，为了节约市中心用地，高层建筑应运而生。芝加哥诞生了世界上第一栋摩天大楼——芝加哥家庭保险大楼，共10层，高42米。
之后，得益于经济的快速发展，摩天大楼很快遍布美国主要城市街头，并不断刷新高度纪录。
进入21世纪，中国经济的高速增长为房地产行业带来了黄金时代，更为超高层建筑的崛起提供了支撑。
深圳赛格大厦。图/图虫创意而随着城市化进程加剧，一、二线城市周边人群逐渐向城市中心聚集，带动核心城市土地价格上涨，催生出大量办公、居住需求。
基于超高层建筑在集约利用土地资源、促进城市经济社会发展等方面的作用，修建超高层建筑，提高容积率、“向上生长”成为一些城市发展的共同选择。
世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）的数据显示，过去十余年，世界摩天大楼的增长在很大程度上是由中国推动的。
在2022年全球摩天高楼排行榜TOP50榜单中，中国上榜25个，占据半壁江山。632米的上海中心大厦、599.1米的深圳平安国际金融中心、530米的广州周大福金融中心、530米的天津周大福中心、527.7米的北京中信大厦高居榜单前列。
当然，超高层建筑的意义，不止于高度。
对于现代城市来说，兼具美感设计构成天际线的地标建筑极具视觉冲击力。更何况，超高层建筑还能带动外来投资和企业进驻，进而带动区域经济发展。
因此，一些地方政府甚至为城市天际线竞争制定了较为优厚的条件，多地发布文件促进超高层建筑项目建设发展。
比如，2012年8月，广西某市下发文件称，若超高层建筑超过300米，按现行规定计算150米以下部分的容积率，并依此计算土地出让价款，150米以上部分不计土地出让价款。
清华大学建筑学院教授宋晔皓曾谈到，建设超高层建筑，对于今天建筑技术蓬勃发展的中国而言，实际上已经没有不可逾越的技术门槛。
同时，中国经济蓬勃发展，足以支撑耗费巨资兴建高度超过500米的超高层建筑。但他认为，“能建”并不意味着“一定要建”。
在龙惟定看来，摩天大楼遍地开花，并非全是经济实力增强的体现。尤其是一些城市脱离实际需求，将摩天大楼当成展示地方“政绩”的重要输出窗口，动辄拿出几百亿元的公共投资打造地标建筑，竞相“逐高”，“有点舍本逐末”。
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