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今日更新消息 中信另立地产门户

中信,项目,亿元今日更新消息 中信另立地产门户

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

　　文/乐居财经 曾树佳

　　7月23日，在深圳福田四季酒店，中信城开·红树湾开盘了。室外35度的高温，也阻挡不了购房人的热情，现场座无虚席。彭女士特意从广州跑来深圳选房，“央企的房子，值得信赖，买得放心。”

　　但她所不知道的是，红树湾项目原本是暴雷房企佳兆业手中的资产，后来被中信城开接下，换了新颜，才有了这次重生的机会。

　　眼下，佳兆业算是又找到了一位“贵人”。继与招商蛇口、长城资产、绿城管理达成合作之后，这家华南房企再引援中信，以服务型信托的模式盘活资产，或许能成为出险房企纾困的样本。

　　但事实上，这已是中信第二次向佳兆业伸出援手。七年前，正是靠着中信银行、中信信托出手相救，加上深圳市场大热，佳兆业才得以涅槃重生；七年后，中信再度接盘佳兆业资产，并将不少项目注入给了旗下的中信城开。

　　相较于“中”字辈的中海地产、中交地产等国资房企，很多业内人士对中信城开并不熟知。但它其实是地产圈隐形且低调的央企巨头，自六年前中信地产与中海地产合并后，中信城开便承载着中信集团的地产版图。

　　重回地产江湖，中信玩的不是传统开发模式，而是抄底不动产资产。近年来，中信城开逐渐活跃，不仅接盘佳兆业资产，其注册资本暴增、主动拿地、入局旧改，都表明它想在地产领域大显身手。 

　　二度接盘佳兆业

　　在佳兆业的纾困计划中，中信城开的身影频频出现。

　　7月1日，“中信城开华南”官方微信公众号发布消息称，位于深圳福田的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。该项目此前名为“深圳佳兆业科技中心”。

　　在此9天前，深圳市城开信银投资有限公司（下称“城开信银”）还陆续接手了佳兆业深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目。随后，佳兆业航运红树湾项目，也更名为中信城开红树湾，并于7月开盘。

　　乐居财经查询获悉，上述佳兆业四个项目的接盘方，均指向了中信城开，该公司为中信集团一级全资子公司，由中信股份（00267.HK）100%持股，2016年设立之初就被定义为“城市开发运营平台”，以“金融+地产”的轻资产模式开展业务。

　　在接手佳兆业相关项目前夕，中信城开做了一些铺垫。

　　6月17日，城开信银才被设立，注册资本为10万元。它虽由西部信托间接持股100%，但其法人刘星、总经理胡峰等，均在中信城开相关公司任职。可见背后的主导者是中信城开，西部信托或许只充当财务投资的角色。

　　成立之后的城开信银马不停蹄，很快就从鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业（简称“锦营投资”）的手中，接下了深圳市鸿利金融投资控股有限公司（简称“鸿利金融”）99%股权，另1%股权仍由佳兆业深圳持有。

　　与此同时，它还受让佳兆业所持佳德美奂、兆富德旅游、佳富东部各51%股权。至此，它将佳兆业深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目等，一并揽下。

　　根据佳兆业去年披露的超800亿项目处置清单，佳兆业科技中心、东角头、金沙湾国际乐园这三个项目合计权益货值约为486.1亿元，是整个资产包处置中最关键的三个项目。加上红树湾项目，目前中信接手的佳兆业的四个项目，涉及货值超500亿元。

　　中信系和佳兆业素有往来。2015年前后，佳兆业遭遇史上第一次至暗时刻。生死攸关之际，中信银行出手相救，成了佳兆业境内最大债权人之一，也是郭英成力挽狂澜的关键。

　　当年年底，中信银行深圳分行联手中信信托，对危机中的佳兆业提供共计约300亿元贷款纾困。其中，200亿元用于置换佳兆业位于深圳、上海、杭州等地的9个项目的债务，另有100亿元作为佳兆业的后续开发贷款，使其继续开发尚未完工的项目。

　　彼时，中信系与佳兆业的合作是以股权投资和融资抵押的方式进行。中信信托入股了佳兆业旗下鸿利金融、深圳市一号仓科创技术、上海赢湾兆业房地产。

　　中信银行则是接受了深圳佳兆业城市广场、佳兆业山海城（盐田旧改项目）、佳兆业科技金融中心（佳兆业新总部大厦）的项目公司100%股权质押，用于担保上百亿元的贷款金额。

　　阔别七年后，再次驰援，中信城开接盘的佳兆业项目，在对外宣传中，均使用“中信城开”的招牌，项目已分别更名为中信东角头项目、中信城开金沙湾、中信城开红树湾、中信城开大厦，相当于加了一层背书。

　　接近佳兆业的人士向媒体表示，“项目用中信城开的品牌对外输出，在眼下市场还是比较悲观的情况下，有利于项目的销售。”例如，红树湾开盘当日就热销了15亿元。

　　“金融+地产”的故事

　　为何说中信城开是隐形的央企地产巨头？因为截至目前，它开在全国30多个城市，累计开发房地产项目近百个，开发面积超过3000万平米。围绕住宅地产、商业地产、旅游度假、教育地产、地铁上盖等多种业态。

　　此外，据乐居财经获悉，中信城开旗下有38家在业子公司，间接持股132家企业。投资物业方面，有北京中信大厦（中国尊）、京城大厦、国际大厦，以及上海中信泰富广场和香港中信大厦。

　　在实际运作中，中信城开往往会拉来其他资金方，以便在协同之下，托起更大的业务版图。此次接手佳兆业的部分项目，就是它与中信银行、佳兆业三方，以服务信托的模式，进行合作的。

　　在这个服务信托之中，中信银行实际仍然是以债权人身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定的盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营，这与其“轻资产”的自我定位，较为相符。

　　“最终项目的收益全部进入监管账户，优先用于保交楼和理财资金的兑付，剩余资金则会在确保中信方面的债务本息、覆盖开发运营投入后，给到佳兆业。”知情人士透露。

　　除此之外，设立投资合伙平台，也已成为中信城开一个显眼的标签。

　　乐居财经查阅获悉，中信城开旗下有着众多的子公司，包括信皖睿、信原睿、信湘睿、信泰睿等投资平台，以及信创共赢、信宁共赢、信弘共赢、信吉共赢等合伙平台。他们都有各自的名称，各成系列。

　　在这些基金平台中，城开信银特地设立了珠海市信睿融和投资管理有限公司（简称“信睿融和”），在大多数平台中充当执行事务合伙人。

　　比如，中信城开旗下的信珠睿（深圳）投资合伙企业（有限合伙），便有4位合伙人，除了中信城开、信睿融和之外，还有深圳汇弘投资，以及自然人吴贤。他们透过信珠睿，投资了珠海新宇宙工程公司。

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