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房子多少钱一平米(请问现在的房价多少钱一平方)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

很多朋友想了解关于房企的一些资料信息，下面是小编整理的与房企相关的内容分享给大家，一起来看看吧。很多朋友想了解关于房价开始下跌的一些资料信息，下面是小编整理的与房价开始下跌相关的内容分享给大家，一起来看看吧。

根据过去二十年，房地产堪称是无可匹敌的“造富”神器。国家统计局的数据，从2000年到2020年，全国商品房销售均价“一路上涨”，从不到2000元/平涨到9859元/平，平均涨幅近5倍。这只是平均数据。如果我们把目光放在中国排名前20的城市，会发现很多城市核心区域的房价在10年间上涨了10倍以上。

随着房价的上涨，中国有房家庭的财富也水涨船高。央行发布的最新报告显示，2019年，全国城镇居民家庭平均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。其中，经济发达地区的家庭资产水平更高。归根结底，这类城市的房价更高，涨得更快。

正因为如此，成千上万的中国人理所当然地认为中国的房价会“只涨不跌”。事实上，早在2012年12月，北师大房地产教授董藩就大胆预测“25年后北京房价每平米80万，全国均价9万”。需要说明的是，直到今天，董藩仍然坚持他的观点。看他这一年来发表的内容，其实可以用一句话概括他的观点：只有房地产才能救中国经济，房地产依然是支柱产业，全国楼市的崛起依然可以期待。

房价真的“只涨不跌”吗？这个在过去二十年，一直被现实验证是不可动摇的铁律，终于在2021年被彻底打破了's房价三三三五四真的跌了。今年6月，全国商品房销售均价一度飙升至10485元/平，但10月，全国商品房销售均价降至9749元/平，随后11月，再次降至9597元/平。全国均价不仅跌回万元，还跌回了2020年前的水平。

根据另一项指数数据，自2021年6月以来，从涨跌城市个数看, 100个城市的新建住宅价格一直在上涨。12月份，100个城市新建住宅价格环比下降的城市有58个，比11月份增加5个，为年内最高。

该机构对明年的房地产市场更加悲观。2012年12月17日，易居房地产研究院甚至在报告中预测：未来几个月新房和二手房价格下跌的概率将超过90%，甚至明年年初70个城市的房价可能全部下跌。其中，三线城市二手房价同比涨幅将在12月转正，而一二线城市可能在明年上半年转正。

不仅如此，在房产专家刘博看来，当前的楼市风向已经彻底转变了—— 2021年前，金融、住房、人口、经济、土地等基本面支撑着房价的上涨。从2021年下半年开始，这些基本面发生了明显的变化，对房价的支撑消失，楼市的走势悄然发生了变化。

事实上，自2017年以来，首先，金融方面。's央行已将金融定调为“金融机构去杠杆”，特别是房地产去杠杆。然而，2020年8月，央行、银监会等机构对房地产企业提出了“三条红线”:资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短债比不得大于1。2021年，受“三条红线”影响，不少房企融资锐减，开始主动减债，而降价促销、卖房回笼钱成为房企惯用手段。再加上今年1月1日实施的“房地产贷款集中管理制度”，楼市流动性严重萎缩，市场下行趋势明显；

其次，住房方面。易居研究院数据显示，自2021年起，全国新房市场正式迎来“供大于求”的局面。此外，易居房地产研究院12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.211亿平方米，为2016年8月以来最高。也就是说，中国的新房库存又回到了五年前的水平。尤其是在国内大量的三四线城市，新房的存销比甚至超过48个月。换句话说，新房可以在不开发的情况下销售4年

2020年再者，人口方面。出生人口仅为1200万，为1961年以来最低。不仅如此，今年上半年，全国已有15个省市的人口出生率已知，同比下降近两成。按照20%的降幅，有专家得出“2021年将出现人口负增长”的结论。事实上，为了提高生育率，国家已于今年5月正式开放三胎政策。值得一提的是，为了鼓励生育，今年，许多城市都使用了“住房补贴”，如安徽、北京、广东、甘肃和宁波。然而，根据该组织公布的学龄妇女调查结果，三孩政策的效果将不容乐观，这意味着未来中国人口的形势将更加严峻。3354中国劳动力数量已经进入下降期，人口红利正在快速消失。人口是影响力的来源。

市走势的最关键因素；

第四，经济方面。在疫情的冲击下，全球经济体都面临下·行压力，我们也不例外——我国经济比较依赖GDP的“三驾马车”中的出口与投资。世界银行《全球经济展望》预测2022年中国的经济增速是5.7%。经济增速放缓，对中国的房地产意味着什么不言而喻：维持现状很难，房地产同样面临下降趋势；

第五，土地方面。2021年，中国房地产市场经历了从上半年“高热”到下半年“极寒”的转变，这是过去十多年，不曾出现过的场景。受土地“两集中”政策、企业端“三道红线”、40%拿地销售比等政策影响，今年下半年房企拿地热情大大降低。尤其是第二轮集中供地，22城流拍撤牌率高达31%，其中长沙最高，达65.6%；北京次之，达60.5%；沈阳、杭州、广州3城流拍率则超过50%。

土地市场向来是楼市的“晴雨表”，地卖不掉了，溢价率大幅降低，流拍事件多了，将会对楼市产生不景气的预期和判断。直白点说就是，楼市上涨的预期会大大减弱。事实上，这种情况下，购房者已经开始捂紧钱包，作壁上观了。

当然，重点要说明的是，对于开发商来说，近期的楼市还释放了两个“坏消息”：百强房企销售业绩“滑铁卢”、涉房“三线五类”强监管2022年将比今年更严厉。

一、百强房企销售业绩“滑铁卢”。克而瑞统计数据显示，7-11月份，百强房企的销售额已经“5连降”，尤其是11月，百强房企销售额降幅扩大至37.6%。另外，机构预测，今年百强房企中将有超过70%无法完成年度销售目标。其中不乏融创、绿地、华润这样的头部房企。专家分析认为，房企销售业绩遭遇“滑铁卢”，本质上是市场行情不景气，购房者不买账。另据中指研究院统计，11月50个代表城市的商品住宅成交套数96393套，环比下降57.52%，同比下降70.32%。房子卖不掉，再加上开发商回款压力巨大，这就有了降价促销的动力。千万不要觉得今年开发商降价促销幅度已经很大了，明年会更超乎你的想象；

二、这就是我们要说的第二个“坏消息”，2022年房企的债务、回款、融资压力更大——涉房“三线五类”强监管2022年才是重头戏。今年涉房“三线五类”强监管，不惜以部分房企暴雷为代价，整治房地产业，足可见国家的重大决心。但按照时间安排，“强监管”明年才是重头戏。平安证券测算，明年房企到期债务总额高达1.5万亿，比今年还多12.5%，换言之房企的苦日子还在后面。正如业内同仁所言，2022年，不良房企还会被强制出清，以腾挪出更多信贷资源，滋润其他行业。

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