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房地产国企有哪些(是国企的房地产)

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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当民营房企巨头高呼“活”的时候，以稳健著称的央企、国企更加有底气，逆势扩张，不断拿地，挤进前十。今年以来，中海地产年拿地超过1400亿元，居行业第一，成为首富地产商。

一、民营房企“活下去”

过去20年，房地产行业一直是民营企业的时代。像碧桂园、恒大、万科、融创、龙湖等一大批巨头。都涨了，各省都有区域龙头，让房地产成为创造富豪的行业之一。

随着房地产市场的蓬勃发展，大量央企、国企一度进入。但当时国家层面对这种“不务正业”的行为进行了打压和整治，要求78家央企退出房地产市场。

如今，房地产行业正在经历一场大洗牌。一旦黑马掉队。三条红线出来后，靠高周转高负债模式崛起的巨头日子不好过了。很多民营房企陷入资金问题，根本没钱拿地，或者谨慎，不敢大幅度拿地。

当民营房企巨头高呼“活”的时候，以稳健著称的央企、国企更加有底气，逆势扩张，不断拿地，挤进前十。

今年民营房企销售下滑严重。房地产行业一直有“金九银十”的说法，也就是说9月和10月是销售旺季。然而今年却急转直下，极为惨淡，不少民营房企陷入困境。

曾经的地产巨头恒大9月销售额仅为52亿，比去年同期的1416亿下滑96%。如果只有恒大这样，还可以理解，但是百强房企90%都没落了。前几名也未能幸免，碧桂园下跌34%，万科下跌近30%，融创下跌32.65%。很多房企都很谨慎。除了央企和国企，民企参与度降低。

目前，北京第二轮集中供地已经进入尾声。43宗地块总起拍价1359亿元，但最终仅成交17宗，成交金额约513.43亿元，平均溢价率4.2%。这一成交价比第一轮集中供地时低了近一半。

上海溢价率更低，流拍率最高30%。与第一轮相比，与北京同一天结束的上海第二轮集中供地也明显下降。7宗地块被终止出让，多宗地块因未达到竞买门槛而挂牌出让。最终进入挂牌程序的20宗地块中，剔除2宗城中村地块，其余18宗宅地中有9宗以底价成交，占比50%，而第一批土地拍卖中的这一数字仅为22%。最终，上海第二轮集中供地获得480.5亿元。

很多城市整体溢价率明显下降。数据显示，成都、天津等城市多宗地块均以底价成交，而广州、南京等城市土地市场成交大幅减少。

已完成第二轮集中供地的15个城市平均溢价率为4.9%，比第一批22个城市16.8%的平均溢价率低11.9个百分点。广州、长春、济南、成都平均溢价率仅为0.8%、0.4%、0.0%、0.1%。不仅如此，第二轮集中供地的流拍率也有不同程度的上行。

随着部分房企资金链断裂、债务违约，大部分房企开始收紧拿地资金，也导致第二轮集中供地现象明显。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地拍卖/终止成交比例也超过50%，长春、福州、天津、成都等城市超过30%。

总体来看，第二轮集中供地至少有30%的土地相当于flo

中海地产成为今年首富的地产商。深圳21块地，央企国企拿了90%；成都45家房地产企业中，30家为央企、国企；而在广州的24块地中，国企和国企几乎实现了目标。其他城市也差不多。民营房企好像没钱，央企国企都是钱。

在这段低谷期，地产央企老大保利集团大抄底。1-9月拿地金额达1041亿元，居行业第三。但除了保利，又有一家央企被杀，逆势上涨，全年拿地超1400亿，行业第一。

资料显示，中海地产已跻身中国房地产企业前十，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创、保利。中海地产的发展一直很稳健，是央企的“盈利王”。

2020年，中海地产销售额3452亿元，营收1857.9亿元，但净利润却高达439亿元。中海作为老牌央企，一直以稳健、低负债著称，净负债率常年保持40%的红线。

track="43">中海的项目大部分在一二线城市，少部分在三线城市，可见其对房地产市场研究非常透彻，这也是它的优势所在。如今，中海逆势拿地，无疑是要弯道超车，取得更好的成绩。

三、央行回应恒大事件

央行一周内两度公开谈恒大事件。10月20日，央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言中提及恒大事件时表示，“恒大风险是个案风险，我们要避免恒大的风险传染至其他房地产企业和金融部门。”

5天前，在央行召开的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，“恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一；债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。”

如何应对房企风险？

易纲称“我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。”

如何看待近期楼市降温？

央行表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解。原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

对于近期不少房地产企业海外美元债券价格出现下跌，这是市场在违约事件出现后的自然反应。目前，相关部门已到境外房企美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。