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公积金多少钱可以贷款(怎么计算公积金能贷多少钱)

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

很多朋友想了解关于公积金的一些资料信息，下面是小编整理的与公积金相关的内容分享给大家，一起来看看吧。很多朋友想了解关于住房公积金贷款的一些资料信息，下面是小编整理的与住房公积金贷款相关的内容分享给大家，一起来看看吧。

幸福里百科词条：公积金贷款的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。用公积金贷款买房，提前还贷不罚息，利率低会降低买房成本，还款方式灵活。

公积金贷款额度怎么计算？

公积金的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为：贷款金额=[(借款人或夫妻双方月工资总额，借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]12(月)贷款期限。月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比例)；2.基于房价的公积金贷款计算公式为：贷款额=房价贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过购房款的80%。3.按照最高贷款额度，本人使用住房公积金申请贷款公积金贷款并符合申请条件的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元。4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：公积金贷款金额=借款人和参加人的公积金账户余额20。

公积金贷款利率是多少？

期限

年利率(%)

不满五年(含五年)

2.75

五年多了

3.25

上表是基准利率，但是最近有几个城市调整了二套房公积金的贷款利率。

天津住房公积金管理中心发布通知称，自2021年9月22日起，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。

8月，内蒙古、贵州相继发布通知，要求二套房公积金贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。其中，呼和浩特住房公积金二套房贷利率已经在6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率比同期首套房贷利率上浮10%。此外，贵州住房公积金管理中心还要求，二套房公积金贷款最低首付比例不得低于40%。

公积金贷款条件是什么？

公积金贷款条件

申请个人住房贷款的借款人必须同时具备以下条件：

1、连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且申请贷款前6个月内没有连续暂停缴存记录；

2、配购、建造、翻建、大修自住住房总价的30%。

首付30%以上(含30%)，且距购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时间不足两年；

3.信用良好，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

4.不存在可能影响贷款偿还的债务；

5.具有购买、建造、改建、大修和装修自住住房的有效合同或协议以及管理核心要求的其他证明文件；

6.管理核心认可的资产进行抵押、质押，或者由具有担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为担保人；

7.如果借款人有配偶，配偶m

住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

3、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

5、上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

公积金贷款买房的好处

1、提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。2、贷款利率低，目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。3、还款方式灵活，常见的还款方式有等额本金和等额本息，还有一种还款方式就是自由还款。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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