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杭州怎么摇号(杭州怎么摇号买房)

杭州,你好,利息杭州怎么摇号(杭州怎么摇号买房)

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我是杭叔，在杭州有多年的房地产研究和投资经验。本人长期掌握杭州房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略、学区房信息。欢迎交流。

下面的问答。杭州购房的一个内容，选自“杭叔说房”,微信官方账号粉丝提问：

提问:杭叔，您好，我最近摇号了几个楼盘，中签率太低了，感觉真的是万人摇，好难买，怎么样才能在杭州高效率买房啊？

你好，杭叔：.目前杭城的问题是有限价加成，但还是有倒挂现象。很多人，缺乏购房经验和房产投资理论，没有耐心，也不够执着，就草草买了价值不好的楼。那么如何正确高效的摇号杭州呢？首先要知道限价的逻辑：1。年底前先扣4w以上的限价，4w以下的限价先发卖，拉低全年均价。2.通常也是把应该高的备案价拉低，应该低的备案价反过来，从而拉低均价。3.在全市限价的大背景下，房价肯定是持平的。总的来说是好区域，放弃低价区。了解了限价逻辑之后，我们再来看看杭州未来的发展和方向。东整、北建、西优、中塑、南开五大方向中，杭州买房建议详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，有一套116方的房子，感觉小区老了环境不够好，犹豫要不要置换，如果置换应该换哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住，可以去摇哪里的房子？

你好，杭叔：.如果你能取代大观、唐三、文慧和申花就太好了，但这很难动摇。胜率基本都是个位数。也可以考虑换一套好点的二手房。比如城东的二手房，价格不算太高。250万不贷，建议摇崇贤、临平山北、乔司的新房。如果需要贷款，那么周边火车北站、运河新城核心区、桃园、华丰、丁桥的房子都可以摇。关于在杭州买房的建议，详见知识星球。

提问：杭叔，你好，我跟我老公目前有闲钱可以还房贷，名下在杭州有套贷款自住房，用公积金贷款的，当初贷款采用的是等额本息方式还款，现在还有8年还贷期限，想着后面还要白给银行十几万利息，打算用这笔钱提前把房贷还清，老师，你觉得这样做好不好呢？

你好，不建议杭叔：,提前还款。首先，如果使用公积金贷款或者贷款时有较大优惠，如果提前还款，可能会按照合同约定支付高额违约金；其次，如果本息相等，在还款期内每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)，即本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。所以，如果在还款中后期，利息会还掉一大半，此时提前还款意义不大。

提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？

您好，预算7-8万改善置换的杭叔：,家庭愿意继续租房。然后去碰碰运气，然后就会有很多符合要求的红盘来。但是，你得做好两手准备。一个是盯紧二手房。接下来，如果杭州出台新政策，会不会有一些机会？像你这样真正改善自住的家庭，只要二手房价格合适，都可以买。另外就是不要只盯着几个红盘，特别是区域要求能不能降低一点，范围能不能扩大一点。一个一个摇，根据自身情况选择顺序，不要盲目跟风。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。